Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Uehlfeld.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Uehlfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Uehlfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Uehlfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uehlfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Uehlfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Uehlfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Uehlfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uehlfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uehlfeld: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Uehlfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uehlfeld: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uehlfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uehlfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Uehlfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uehlfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uehlfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Uehlfeld ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, aber im Vergleich zu den umliegenden Mittel- und Oberzentren bleiben die Einstiegspreise moderat. Für Verkäufer ist die Lage weiterhin günstig, da gut erhaltene Bestandsobjekte und familiengeeignete Häuser gefragt bleiben. Besonders bei Einfamilienhäusern und kleineren Wohnungen mit guter energetischer Qualität ist die Nachfrage stabil. Im Segment Haus kaufen Uehlfeld dominieren Eigennutzer, während bei Wohnung kaufen Uehlfeld auch Kapitalanleger mit regionalem Fokus aktiv sind. Die Attraktivität für Investoren ergibt sich vor allem aus dem Verhältnis von Kaufpreis und Miete sowie aus der Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Arbeitsmärkten. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Ausstattung meist im Bereich von etwa 3,3 bis 4,5 % brutto . Insgesamt sprechen die vergleichsweise robusten Immobilienpreise Uehlfeld, die stabile Mietentwicklung und die planbare Nachfrage für einen marktgerechten, aber nicht überhitzten Standort. Wer den Quadratmeterpreis Uehlfeld im Blick behält, findet einen Markt mit solider, langfristig orientierter Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Uehlfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uehlfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Uehlfeld starteten 2016 bei rund 2.120 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uehlfeld entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uehlfeld stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uehlfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Uehlfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Uehlfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Uehlfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uehlfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.120 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.220 €/m² | +4,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.340 €/m² | +5,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.480 €/m² | +6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.840 €/m² | +7,2 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.050 €/m² | +7,4 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.160 €/m² | +3,6 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % | 3.210 €/m² | +1,6 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.240 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Uehlfeld — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Uehlfeld sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Uehlfeld durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Uehlfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Uehlfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Uehlfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Uehlfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Uehlfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Uehlfeld greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Uehlfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
McMakler-Team aktiv in Uehlfeld mit über 1.390 Inseraten, spezialisiert auf Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,0 bei 1278 Bewertungen auf ImmoScout24. Lokale Präsenz im Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim Kreis.
Website besuchenGARANT Immobilien mit Büro in Nürnberg, aktiv mit 36 Inseraten in Uehlfeld, fokussiert auf Kauf von Wohnimmobilien. Exzellente Bewertung von 4,9 bei 7 Bewertungen. Bedient den lokalen Markt im Uehlfeld Bereich.
Website besuchenPlanetHome Group aktiv in Uehlfeld mit 2.726 Inseraten, spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Kauf. Bewertung 4,0 bei 1965 Bewertungen auf ImmoScout24. Starke Online-Präsenz für lokale Transaktionen.
Website besuchenLokaler Makler Andrea Krapf von Krapf Immobilien in Höchstadt a.d. Aisch, aktiv mit 12 Inseraten in Uehlfeld. Spezialisiert auf Kauf von Wohnimmobilien in der Region. Inhabergeführter Betrieb mit Fokus auf Nähe.
Website besuchenTimo Steidtner bei Immobilien Anita Suffa, aktiv in Uehlfeld mit Bewertung 4,2. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Kleines Team mit regionaler Expertise.
Website besuchenallkauf haus GmbH mit Herr Stefan May, inseriert mehrere Wohnimmobilien zum Kauf in Uehlfeld auf Immowelt. Fokussiert auf provisionsfreie und standard Kaufangebote in der Region. Aktiv mit Angeboten wie Einfamilienhäusern.
Website besuchenInhabergeführtes MEFIS Immobilien e.K. in Peppenhöchstädt (zu Uehlfeld), spezialisiert auf Bewertung, Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Beratung für lokale Transaktionen in 91486. Regionale Expertise im Neustadt-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Uehlfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Uehlfeld (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Uehlfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Standortprofil beschreibt Uehlfeld als Standort mit günstigen Baugrundstücken, gewerblichen Flächen und einer Reihe mittelständischer Unternehmen. Außerdem wird erwähnt, dass die Gewerbesteuer seit 25 Jahren nicht erhöht wurde.
Die kommunalen Maßnahmen zur Städtebauförderung in Uehlfeld dokumentieren umgesetzte Projekte des Marktes, also konkrete Ortsentwicklungs- und Sanierungsmaßnahmen. Das ist für die Entwicklung des Ortskerns relevant.
Die Gemeinde Uehlfeld informiert über ihre Baugebiete und teilt mit, dass derzeit keine freien Bauplätze mehr zur Verfügung stehen. Das betrifft unmittelbar die Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
Der Markt Uehlfeld kündigt die öffentliche Auslegung der 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Rosenhof“ an. Das ist ein direkter Hinweis auf ein laufendes Bauleitplanverfahren in der Gemeinde.
Der Bericht aus dem Gemeinderat nennt den Beschluss zur Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens für eine Bürgerflächen-Photovoltaikanlage sowie die Aufstellung eines weiteren Bebauungsplans. Das ist ein konkreter kommunaler Projekt- und Planungsstand in Uehlfeld.
In den Berichten zum Gemeinderat für 2022 werden städtebauliche Maßnahmen genannt, darunter die Vorbereitung und Sanierung des alten Schul- bzw. Rathauses sowie die Restgestaltung der Freiflächen im Baugebiet „Uehlfeld Mitte“. Das sind konkrete Entwicklungsprojekte in Uehlfeld.
Ein Immobilien-Kompass zu Uehlfeld nennt Kaufpreise und Mieten für Häuser und Wohnungen und zeigt eine deutliche Preisentwicklung. Auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist, liefert die Seite harte Marktdaten zu Uehlfeld.
