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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waischenfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Waischenfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Waischenfeld grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waischenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waischenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waischenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waischenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waischenfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waischenfeld: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Waischenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waischenfeld: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waischenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.860 €/m² | – |
| 2017 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waischenfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Waischenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waischenfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waischenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 123 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 152 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 162 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Waischenfeld ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen bei gut gepflegten, sofort nutzbaren Objekten. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen in ruhigen, gut angebundenen Lagen. Für das Segment Haus kaufen Waischenfeld gilt: Die Preisbandbreite hängt stark von Zustand, Grundstücksgröße und energetischem Standard ab. Bei Wohnungen ist die Auswahl begrenzt, wodurch attraktive Objekte schnell vermarktet werden können. Die Immobilienpreise Waischenfeld zeigen eine robuste Entwicklung, ohne die Überhitzung größerer Ballungsräume erreicht zu haben. Das spricht für einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenztem Abwärtsrisiko, solange Lage und Objektqualität stimmen. Für Kapitalanleger ist Waischenfeld vor allem als Nischenstandort interessant: Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,2 % bis 4,4 % , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietbarkeit. Die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und naturnaher Lage macht den Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv, auch wenn die Liquidität des Marktes geringer ist als in größeren Städten. Wer den Bodenrichtwert Waischenfeld und die lokalen Quadratmeterpreise im Blick behält, kann Preisunterschiede zwischen guten und durchschnittlichen Lagen gezielt nutzen.
Wer den Markt in Waischenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waischenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waischenfeld starteten 2016 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+60,2 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waischenfeld entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waischenfeld stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waischenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.100 Einwohnern bildet Waischenfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waischenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waischenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waischenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waischenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8,5 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % | 2.920 €/m² | +10,2 % | 7,80 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.970 €/m² | +1,7 % | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waischenfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Waischenfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Waischenfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waischenfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waischenfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Waischenfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Waischenfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Waischenfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Waischenfeld braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Waischenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waischenfeld (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waischenfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite „Nützliche Daten“ nennt die Stadt Waischenfeld die aktuellen Steuerhebesätze. Für die Grundsteuer A und B liegt der Hebesatz jeweils bei 265, die Gewerbesteuer bei 380. Das ist für Standort- und Wirtschaftsthemen in der Gemeinde unmittelbar relevant.
Die Sitzung des Grundstücks-, Bau- und Umweltausschusses der Stadt Waischenfeld befasste sich laut Ankündigung unter anderem mit Bebauungsplänen in Breitenlesau sowie mit einem Bauantrag für ein Einfamilienwohnhaus in Hannberg. Das zeigt konkrete kommunale Bauvorhaben in Waischenfeld.
Die Stadt Waischenfeld informiert, dass derzeit keine eigenen freien Bauplätze verfügbar sind. Gleichzeitig verweist die Gemeinde auf das Immobilienportal der ILE Fränkische Schweiz Aktiv e.V., in dem private Baugrundstücke und Anwesen angeboten werden.
Für den 4. Juni 2024 war eine Sitzung des Waischenfelder Grundstücks-, Bau- und Umweltausschusses angekündigt. Die Tagesordnung deutet auf laufende Bau- und Entwicklungsthemen in der Gemeinde hin.
Ein Immobilienportal weist für Waischenfeld Kauf- und Mietpreise sowie Renditekennzahlen aus. Genannt werden unter anderem Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen sowie Mietniveaus nach Bestands- und Neubauobjekten.
