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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schwarzenfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzenfeld: 2.750 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzenfeld: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.440 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.630 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzenfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schwarzenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzenfeld: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 115 €/m² | – |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 168 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schwarzenfeld ist insgesamt als eher ausgewogener, leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Verkäufer spricht die weiterhin solide Grundnachfrage nach Wohneigentum in gut angebundenen Gemeinden der Oberpfalz, während Käufer von einem im Vergleich zu den bayerischen Großstädten noch moderaten Preisniveau profitieren. Beim Haus kaufen Schwarzenfeld zeigt sich besonders bei gepflegten Bestandsimmobilien und familiengeeigneten Lagen eine stabile Nachfrage. Beim Wohnung kaufen Schwarzenfeld ist die Zielgruppe breiter: Eigennutzer, Pendler und kleinere Kapitalanleger suchen vor allem kompakte, gut vermietbare Einheiten mit zeitgemäßem Zustand. Die jüngste Marktphase ist von einer Normalisierung geprägt. Nach den starken Preiszuwächsen bis 2022 haben sich Kaufpreise und Bodenrichtwerte auf einem hohen Niveau eingependelt. Das spricht eher für einen Markt mit selektiver Nachfrage als für einen klaren Käufer- oder Verkäufermarkt. In guten Lagen und bei energetisch überzeugenden Objekten bleibt die Vermarktung vergleichsweise zügig, während sanierungsintensive Immobilien stärker auf Preisverhandlungen treffen. Für Kapitalanleger ist Schwarzenfeld vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und des überschaubaren Einstiegspreises interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,4 bis 4,8 % brutto . Damit bleibt Schwarzenfeld für Anleger mit langfristigem Horizont und Fokus auf solide Cashflow-Profile eine nachvollziehbare Option.
Wer den Markt in Schwarzenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.750 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwarzenfeld starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+55,2 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzenfeld entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzenfeld stieg von 115 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Schwarzenfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwarzenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwarzenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.750 €/m² | 3.650 €/m² | -24,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.440 €/m² | +6,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9,5 % | 2.630 €/m² | +7,8 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % | 2.890 €/m² | +9,9 % | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +3,7 % | 3.020 €/m² | +4,5 % | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 2.990 €/m² | -1 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | -0,4 % | 2.980 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzenfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schwarzenfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schwarzenfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schwarzenfeld kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwarzenfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwarzenfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwarzenfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwarzenfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwarzenfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schwarzenfeld aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schwarzenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienberater in Schwarzenfeld, spezialisiert auf den Verkauf und die Beratung zu Häusern, Wohnungen und Grundstücken in 92521 Schwarzenfeld und Umgebung. Als inhabergeführter Betrieb bietet er persönliche Sachverständigendienste für den regionalen Immobilienmarkt. Bekannt für kompetente Unterstützung bei Immobilientransaktionen vor Ort.
Website besuchenAktiver Makler in Schwarzenfeld (PLZ 92521), der Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen in der Region Schwandorf vermittelt. Gelistet auf Immowelt mit Angeboten speziell für den lokalen Markt. Inhabergeführter Service mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung vor Ort.
Website besuchenSpezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Neubauwohnungen in Schwarzenfeld, wie z.B. an der Gartenackerstraße im Erstbezug. Lokaler Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter in 92521 Schwarzenfeld. Bietet kompetente Vermittlung für Wohnimmobilien in der Oberpfalz.
Website besuchenLokales Unternehmen in Schwarzenfeld, das als Makler für Wohnimmobilien tätig ist und Verwaltungsdienste anbietet. Eingetragen im Handelsregister mit Sitz in 92521 Schwarzenfeld, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung gemäß § 34c GewO. Fokus auf Haus- und Wohnimmobilien in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzenfeld (Ø 2.750 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Mittelbayerische berichtet über höhere Steuereinnahmen und Rekord bei Beschäftigung in Schwarzenfeld. Im Artikel werden auch Baumaßnahmen, das neue Baugebiet „Traunricht Südhang“ und laufende Wohnbauprojekte wie der Wohnpark am Miesberg erwähnt.
Mittelbayerische berichtet über die Verzögerungen beim Baugebiet „Traunricht Südhang“ in Schwarzenfeld. Im Fokus steht die Frage, warum die Erschließung und der Baustart so lange dauern.
Die Weigl Unternehmensgruppe stellt den „Wohnpark am Miesberg“ in Schwarzenfeld vor. Geplant sind fünf Mehrfamilienhäuser mit Tiefgaragen und insgesamt rund 45 Wohnungen; der Vertrieb war für Anfang/Mitte 2025 vorgesehen.
Ein Immobilienangebot in Schwarzenfeld kündigt ein Neubauprojekt mit acht Wohneinheiten an. Beschrieben werden ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, KfW-55-Standard und eine geplante Bezugsfertigkeit im September 2023.
Der Markt Schwarzenfeld erläutert das neue Baugebiet „Traunricht Südhang“ im Ortsteil Traunricht. Geplant sind 23 Parzellen; nach Überarbeitung des Bebauungsplans sollte laut damaligem Stand 2023 mit Bau und Vermarktung begonnen werden.
ONETZ meldet, dass Schwarzenfeld ein neues Baugebiet „Traunricht Südhang“ plant. Der Beitrag behandelt die kommunale Planung und die Vorbereitung weiterer Bauflächen.
Im Verfahren zum Gewerbegebiet West in Schwarzenfeld wird die Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplans öffentlich gemacht. Das Gebiet umfasst ein bestehendes Gewerbegebiet am südwestlichen Ortsrand.
ONETZ berichtet über den Kauf einer Ladenzeile in Schwarzenfeld durch Wolfgang Meier. Im Artikel geht es um die Immobilie mit mehreren Wohnungen und Hotelzimmern sowie die wirtschaftliche Nutzung des Objekts.
