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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Laaber in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Laaber, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Laaber jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Laaber sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Laaber begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Laaber.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Laaber – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Laaber entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Laaber: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Laaber sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Laaber: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Laaber eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Laaber: 10,80 €/m²
Die Mieten in Laaber sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Laaber: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Laaber hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2020 | 295 €/m² | +13,5 % |
| 2021 | 340 €/m² | +15,3 % |
| 2022 | 405 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 425 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Laaber ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit solider Nachfrage einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl begrenzt, insbesondere bei gut geschnittenen Häusern und modernisierten Wohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Regensburg dafür, dass Laaber für Pendler und Haushalte mit mittlerem bis gehobenem Budget attraktiv bleibt. Damit ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt zu bewerten, vor allem bei gepflegten Objekten in guten Wohnlagen. Die Preisentwicklung zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend, der sich seit 2023 jedoch abgeflacht hat. Das spricht für eine Phase der Konsolidierung statt einer ausgeprägten Korrektur. Für Kapitalanleger ist Laaber vor allem wegen der vergleichsweise robusten Mietnachfrage interessant. Kleine bis mittelgroße Wohnungen lassen sich meist gut vermieten, während größere Häuser stärker vom Eigennutzersegment abhängen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau etwa zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind auch leicht höhere Werte möglich, während Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleibt Laaber ein Markt mit solider Perspektive für langfristig orientierte Käufer, die auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit achten. Die Entwicklung der Immobilienpreise Laaber, der Quadratmeterpreis Laaber sowie die Mietpreise Laaber sollten dabei immer im Zusammenhang mit dem lokalen Angebot und dem Bodenrichtwert Laaber betrachtet werden.
Wer den Markt in Laaber im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Laaber bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Laaber starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Laaber entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Laaber stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Laaber eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Laaber ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Laaber, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Laaber gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Laaber | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.650 €/m² | +11 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Laaber, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % | 3.310 €/m² | +7,5 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.620 €/m² | +9,4 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.680 €/m² | +1,7 % | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,7 % | 3.650 €/m² | -0,8 % | 10,80 €/m² | +6,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Laaber — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Laaber sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Laaber durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Laaber in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Laaber. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Laaber gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Laaber im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Laaber baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Laaber greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Laaber sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Laaber. Das Büro vertritt die Interessen von Verkäufern professionell und zielgerichtet.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienmaklerunternehmen unter Geschäftsführer Josef Brantl mit langjähriger Erfahrung in der Branche. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien in der PLZ 93164 und Landkreis Regensburg.
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Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Regensburg. Betreibt Tätigkeit in Laaber-Endorf und Umgebung. Lokale Expertise durch Inhaberin Gabriele Heller.
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Etabliertes Immobilienmakler-Netzwerk mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Regensburg und Umgebung bis Laaber. Bietet 27 Jahre Erfahrung und kostenlose Wertermittlungen. Mehrere Makler vor Ort für umfassende Regionalabdeckung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Laaber, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Laaber (Ø 4.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Laaber liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag berichtet, dass die Pläne für ein Seniorenheim und mehrere Wohngebäude auf der Unteren Hofwiese in Laaber gestoppt wurden. Als Grund wird die Einstufung des Areals als Überschwemmungsgebiet genannt, wodurch das Projekt nicht weiterverfolgt werden kann.
Die Stellungnahme befasst sich mit der geplanten Bebauung der Unteren Hofwiesen in Laaber. Im Mittelpunkt steht die Frage, ob dort neue Bauflächen im Überschwemmungsgebiet rechtlich zulässig sind.
Der Artikel beschreibt den Start des ersten Großprojekts 2025 in Laaber: den Neubau der Kindertagesstätte an der Spitalmühle. Damit setzt die Gemeinde ein deutliches Bau- und Investitionsvorhaben um, das den Ort infrastrukturell weiterentwickeln soll.
Die Seite nennt für Laaber die Hebesätze der Grundsteuer A und B und ordnet sie der Gemeinde Laaber zu. Das ist für Standortpolitik und kommunale Rahmenbedingungen relevant, auch wenn es keine klassische Nachrichtenseite ist.
Die Landkreis-Seite bündelt die Bebauungspläne für Laaber und verweist auf die lokale Bauleitplanung. Sie ist ein amtlicher Zugang zu Planungen, die das Bauen und die Ortsentwicklung in Laaber betreffen.
Die Seite ist die kommunale Bauleitplanungs-Übersicht des Marktes Laaber. Sie verweist auf die zuständigen Ansprechpartner und ist ein direkter Nachweis für laufende Bauleitplanung in der Gemeinde.
In der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses vom 16.12.2020 wurde unter anderem ein Bauantrag für zwei Doppelhäuser in Waldetzenberg behandelt. Der Beschluss zeigt konkrete Wohnbauentwicklung im Gemeindegebiet Laaber.
