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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterhaching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterhaching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Unterhaching im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterhaching: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Unterhaching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.450 €/m² | – |
| 2016 | 5.720 €/m² | +5 % |
| 2017 | 6.050 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 6.780 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 7.120 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7.680 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterhaching: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterhaching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.650 €/m² | – |
| 2016 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 5.180 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterhaching: 18,20 €/m²
Die Mieten in Unterhaching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 16,40 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 17,20 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 17,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterhaching: 2.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterhaching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.450 €/m² | – |
| 2016 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2017 | 1.700 €/m² | +9 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
Unterhaching ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit anhaltend hoher Nachfrage einzustufen, auch wenn sich die Dynamik seit 2023 gegenüber den Spitzenjahren etwas abgeschwächt hat. Die Immobilienpreise Unterhaching werden maßgeblich durch die Nähe zu München, die gute S-Bahn-Anbindung, die hohe Arbeitsplatzdichte im Umland und das begrenzte Angebot an Wohnbauflächen getragen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Unterhaching oder eine Wohnung kaufen Unterhaching möchte, trifft auf einen Markt mit wenig Verhandlungsspielraum bei sehr guten Objekten, während sanierungsbedürftige Bestände etwas stärker differenziert bepreist werden. Für Kapitalanleger bleibt der Standort attraktiv, da die Vermietbarkeit solide ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen weiterhin ein belastbares Renditeprofil ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,4 % bis 3,3 % brutto . Besonders gefragt sind Wohnungen in ruhigen, gut angebundenen Wohnlagen sowie familiengeeignete Häuser mit Garten. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, jedoch ohne die starken Preissprünge der Vorjahre.
Wer den Markt in Unterhaching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterhaching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 8.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterhaching starteten 2015 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+53,8 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterhaching entwickelte sich von 12,80 €/m² (2015) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterhaching stieg von 1.450 €/m² (2015) auf aktuell 2.650 €/m² (+82,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterhaching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Unterhaching ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterhaching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterhaching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterhaching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterhaching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5.450 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 5.720 €/m² | +5 % | 4.880 €/m² | +4,9 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 6.050 €/m² | +5,8 % | 5.180 €/m² | +6,1 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 6.780 €/m² | +5,6 % | 5.860 €/m² | +6,2 % | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7.120 €/m² | +5 % | 6.180 €/m² | +5,5 % | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 7.680 €/m² | +7,9 % | 6.620 €/m² | +7,1 % | 16,40 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +6,5 % | 7.080 €/m² | +6,9 % | 17,20 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % | 6.980 €/m² | -1,4 % | 17,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 8.250 €/m² | +2,5 % | 7.150 €/m² | +2,4 % | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterhaching — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Unterhaching vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Unterhaching erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Unterhaching bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Unterhaching — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Unterhaching passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Unterhaching aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Unterhaching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Unterhaching mit Büro in der Münchner Straße 66. Spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in Vierteln wie Grünau, Fasanenpark und Landschaftspark. Bietet persönliche Betreuung und kennt den lokalen Markt aus eigener Erfahrung.
Website besuchenImmobilienmakler spezialisiert auf Unterhaching mit Rundum-Sorglos-Paket für den Immobilienverkauf. Bietet individuelle Betreuung, Expertenberatung, exklusive Objekte und Immobilienbewertung. Umfangreicher Service rund um den Verkauf in Unterhaching.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterhaching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterhaching (Ø 8.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterhaching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel meldet den Bau eines neuen kommunalen Baubetriebshofs in Unterhaching für rund zehn Millionen Euro. Genannt werden Fahrzeughalle und Werkstätten als Teil des Projekts.
Im Zentrum steht ein umstrittenes Bauprojekt in der Grünau: Ein Einfamilienhaus soll abgerissen werden, um zwei Mehrfamilienhaus-Riegel mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer Tiefgarage zu errichten. Der Bauausschuss lehnte den Antrag ab.
Die Übersicht über das Jahr in Unterhaching nennt mehrere laufende Baustellen und Projekte, darunter die Wiedereröffnung einer Filiale in der Hauptstraße 28. Der Beitrag ordnet die Vorhaben als Teil von Wachstum und Baustellen im Ort ein.
Die Meldung berichtet vom ersten Spatenstich für den neuen Baubetriebshof der Gemeinde Unterhaching. Das Projekt markiert den Start eines kommunalen Neubaus mit klarer funktionaler Ausrichtung für den Betriebshof.
Das Projekt „Quartier11 – Haus 1“ in Unterhaching umfasst ein urbanes Mehrfamilienhaus mit 40 Eigentumswohnungen. Die Angaben nennen die Adresse in der Walter-Paetzmann-Straße/Biberger Straße sowie die geplante bzw. erreichte Bezugsfertigkeit.
Der Artikel beschreibt eine Verdichtungsplanung in Unterhaching: Statt neuer Baugebiete setzt die Gemeinde auf Nachverdichtung. Der Bauausschuss gab dafür grünes Licht für ein weiteres Gebäude südlich des Bürogebäudes „Hatrium“ mit rund 6.500 Quadratmetern Fläche.
Berichtet wird über den ersten Spatenstich für ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt auf der Stumpfwiese in Unterhaching. Geplant waren Wohnungen der MARO-Genossenschaft und der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft Unterhaching sowie eine Demenz-WG im Erdgeschoss.
Der Beitrag stellt das Neubauensemble „Unser Haching“ in Unterhaching vor. Es geht um energieeffizientes Wohnen im KfW-55-Standard mit 1- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen an der Tölzer Straße.
Kapitalanlage gesucht: Doppelhaushälfte in Bremen mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
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Einfamilienhaus in Landsberg am Lech oder den Ortsteilen gesucht. Zwei Vollgeschosse, Keller, sonniger Garten.
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Einfamilienhaus in Ingolstadt oder den südlichen Stadtteilen gesucht. Vier bis fünf Zimmer, Garage, familienfreundliche Umgebung.
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