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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Haar entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Haar sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Haar begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Haar.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Haar – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Haar entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haar: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Haar sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – |
| 2017 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 7.750 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 8.300 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.200 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haar: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Haar eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 5.450 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.800 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 6.950 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.050 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Haar: 18,20 €/m²
Die Mieten in Haar sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 15,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 16,60 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 17,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 17,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Haar: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Haar hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.150 €/m² | – |
| 2017 | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.850 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 2.100 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Haar ist klar vom Münchner Umland geprägt und zählt zu den stabileren Teilmärkten im Osten der Region. Für Käufer ist der Standort vor allem wegen der guten Erreichbarkeit, der gewachsenen Wohnstruktur und der vergleichsweise hohen Werthaltigkeit interessant. Gleichzeitig ist Haar kein klassischer Schnäppchenmarkt: Die Immobilienpreise in Haar liegen deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt, und auch der Quadratmeterpreis Haar bewegt sich im oberen Segment des regionalen Marktes. Auf der Nachfrageseite dominieren Eigennutzer, Familien und gut verdienende Pendler; im Mietsegment sorgen die Nähe zu München und die begrenzte Verfügbarkeit für anhaltenden Druck auf die Mietpreise Haar. Für Kapitalanleger bleibt der Markt attraktiv, weil sich trotz hoher Kaufpreise noch solide Bruttomietrenditen erzielen lassen. Je nach Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit liegt die grobe Mietrendite-Spanne aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Insgesamt ist Haar eher ein Verkäufermarkt mit stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot und langfristig robuster Preisentwicklung. Wer ein Haus kaufen Haar oder eine Wohnung kaufen Haar möchte, sollte die Mikrolage und den energetischen Zustand besonders sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Haar im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Haar bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 8.300 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Haar starteten 2016 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+47,4 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haar entwickelte sich von 12,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Haar stieg von 1.150 €/m² (2016) auf aktuell 2.150 €/m² (+87,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Haar eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 23.000 Einwohnern bildet Haar eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Haar, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Haar gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Haar | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Haar, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.150 €/m² | +6,2 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.450 €/m² | +5,8 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +6,2 % | 5.800 €/m² | +6,4 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7.250 €/m² | +5,8 % | 6.150 €/m² | +6 % | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7.750 €/m² | +6,9 % | 6.550 €/m² | +6,5 % | 15,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8.300 €/m² | +7,1 % | 7.050 €/m² | +7,6 % | 16,60 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | -1,8 % | 6.950 €/m² | -1,4 % | 17,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8.200 €/m² | +0,6 % | 7.050 €/m² | +1,4 % | 17,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +0,6 % | 7.150 €/m² | +1,4 % | 18,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Haar — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Haar, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Haar frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Haar kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Haar, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Haar bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Haar für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Haar gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Haar im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Haar baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Haar profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Haar sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen spezialisiert auf Projektentwicklung von Wohnimmobilien, Bauträgertätigkeit und Vermittlung von Grundstücken und Wohnimmobilien. Fokus auf München und umliegende Landkreise mit langjähriger Expertise im Wohnungsmarkt.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Haar mit umfassenden Serviceleistungen beim Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen sowie Immobilienbewertungen. Spezialisiert auf die Beratung von Käufern und Verkäufern in Haar und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft, spezialisiert auf Wohnimmobilien in Haar und angrenzenden Gemeinden wie Vaterstetten, Grasbrunn und Zorneding im Münchner Südosten.
Website besuchenKompetentes Immobilienbüro in Haar mit Schwerpunkt auf Vermietung, Miete, Verkauf und Kauf von Immobilien. Bietet individuelle Beratung und Marktkenntnis für die Region Oberbayern.
Website besuchenMaklerunternehmen in Haar mit Fokus auf Marktwert-Gutachten, Marktpreisanalyse und außergewöhnliche Vermarktung von Immobilien. Bietet unabhängige Bewertungen basierend auf echten Verkaufspreisen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Haar, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Haar (Ø 8.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Haar liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Q5 im Jugendstilpark feiern die Neubauten Richtfest. Das Projekt umfasst 45 Wohnungen, Büroeinheiten, einen Discounter und Einzelhandelsflächen; die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen.
Im Annelies-Quartier in Haar entstehen 85 Eigentumswohnungen. Der Bericht nennt hohe Kaufpreise ab 9.000 Euro pro Quadratmeter und beschreibt zusätzlich integrierte Gewerbeflächen.
Nach Streit um ein Hochhaus beginnt in Haar der Baustart für das Aves Quartier. Der Investor plant dort 123 Wohnungen sowie acht Gewerbeflächen und damit ein gemischt genutztes Quartier im Herzen der Gemeinde.
Haar wirbt für ein eigenes Einheimischenmodell und bereitet dafür die Gründung einer Genossenschaft vor. Das kommunale Grundstück in der Johann-Strauss-Straße soll in das Modell eingebracht werden, um bezahlbaren Wohnraum zu sichern.
Für die Finckwiese südlich der Wasserburger Straße werden weitreichende Pläne vorgestellt: Auf 20 Hektar sollen Gewerbeflächen, ein Hotel, Wohnungen, autonome Shuttle-Busse und eine autarke Energieversorgung entstehen. Das Projekt wird als neuer Ortsteil für Haar beschrieben.
Haar setzt laut Bericht verstärkt auf eigene Wohnungsbauvorhaben. Genannt werden unter anderem neue Wohnungen am Gronsdorfer Bahnhof, die gemeinsam mit einer Kindertagesstätte entstehen sollen.
In Haar wird der Platz für neue Wohnungen knapp. Der Artikel beschreibt, dass die Gemeinde mit dem Kommunalunternehmen Wohnungsbau Haar gegensteuert und bereits erste Projekte für bezahlbaren Wohnraum anstößt.
Die Gemeinde Haar will selbst günstigen Wohnraum schaffen und dafür ein eigenes Kommunalunternehmen gründen. Laut Bericht soll es Wohnungen bauen, instand halten und die kommunalen Immobilien verwalten, statt das Feld nur Investoren zu überlassen.
Suche Grundstück im Raum Oldenburg. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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Bauernhaus / Landhaus in Trier gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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3-Zimmer-Wohnung in Freising gesucht, gerne Neubau oder kernsaniert. Nähe zur S-Bahn wichtig.
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