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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Scheyern — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Scheyern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Scheyern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Scheyern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Scheyern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Scheyern entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Scheyern: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Scheyern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Scheyern: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Scheyern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.400 €/m² | – |
| 2017 | 3.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.780 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Scheyern: 12,90 €/m²
Die Mieten in Scheyern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Scheyern: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Scheyern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 460 €/m² | +15 % |
| 2022 | 540 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Scheyern ist insgesamt als eher knapper, qualitativ geprägter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen, während das Angebot im Ort und in den umliegenden Gemeinden begrenzt bleibt. Das spricht eher für einen Verkäufermarkt, auch wenn die zuletzt gestiegenen Finanzierungskosten die Kaufbereitschaft etwas gedämpft haben. Im Vergleich zu den Spitzenjahren ist die Dynamik bei den Immobilienpreise Scheyern abgeflacht, jedoch ohne deutliche Preisrückgänge. Die Nachfrage wird vor allem durch die Nähe zu Arbeitsplätzen in Pfaffenhofen, Ingolstadt und im Münchner Umland getragen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstände tendenziell gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Baujahr und Mikrolage aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit; bei Häusern steht stärker die Eigennutzer-Nachfrage im Vordergrund. Wer den Markt für Haus kaufen Scheyern oder Wohnung kaufen Scheyern beobachtet, sollte neben dem Quadratmeterpreis Scheyern auch die Bodenrichtwerte Scheyern und die energetische Qualität der Objekte einbeziehen.
Wer den Markt in Scheyern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Scheyern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Scheyern starteten 2016 bei rund 3.400 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+51,5 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Scheyern entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Scheyern stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Scheyern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Scheyern ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Scheyern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Scheyern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Scheyern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Scheyern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 3.400 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.580 €/m² | +5,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.780 €/m² | +5,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 4.280 €/m² | +6,5 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.560 €/m² | +6,5 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.920 €/m² | +7,9 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % | 5.080 €/m² | +3,3 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | -0,8 % | 5.120 €/m² | +0,8 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,6 % | 5.150 €/m² | +0,6 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Scheyern — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Scheyern sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Scheyern durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Scheyern, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Scheyern bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Scheyern für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Scheyern gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Scheyern im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Scheyern baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Scheyern greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Scheyern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Scheyern-Mitterscheyern mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Bietet Beratung bei Kauf und Verkauf sowie Immobilienbewertungen an.
Lokaler Immobilienmakler in Scheyern mit Spezialisierung auf Hausverkauf und Wertermittlung. Bietet kostenlose Wertermittlungen und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde an.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler und Verwaltungsbetrieb in Scheyern-Fernhag mit langjähriger Erfahrung in der Region. Kümmert sich um Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Scheyern mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien und Grundstücksverkauf. Langjährig etabliert in der Gemeinde Scheyern.
Immobilienmakler und Gutachter in Scheyern mit Fokus auf professionelle Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Scheyern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Scheyern (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Scheyern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gemeinderat Scheyern geht es um den Antrag zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses in der Jetzendorferstraße. Das Vorhaben betrifft die baurechtliche Zustimmung der Gemeinde und damit ein konkretes Wohnbauprojekt vor Ort.
Die Gemeinde Scheyern verkauft Baugrundstücke und verweist auf die zuständige Ansprechpartnerin im Rathaus. Der Eintrag zeigt, dass kommunale Flächen weiterhin aktiv vermarktet werden.
Die Gemeinde Scheyern verkauft im Baulandmodell 'Am Südhang' 11 Reihenhausparzellen vergünstigt nach Punktesystem. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig, die Erschließung ist bereits erfolgt beziehungsweise ausgewiesen.
Im neuen Baugebiet 'Am Südhang' werden insgesamt 21 Bauparzellen in drei Verkaufsphasen angeboten. Laut Ausschreibung ist der Bebauungsplan rechtskräftig; die Erschließung ist für Ende 2025 vorgesehen.
Für die Ludwigstraße 2 in Scheyern wird ein Grundstück für Mehrgeschosswohnungsbau angeboten. Das Objekt umfasst 1.527 Quadratmeter und soll im Bieterverfahren verkauft werden, ohne Begrenzung der Wohneinheiten.
Auf der Seite werden die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde Scheyern über eine interaktive Karte mit PDF-Unterlagen bereitgestellt. Das ist relevant für Baugebiete, Bebauungsplanänderungen und andere Vorhaben im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Scheyern ringt um die Zukunft ihres Rathauses und damit um ein zentrales kommunales Investitionsprojekt. Genannt werden Kosten von knapp elf Millionen Euro; finanziert werden soll das Vorhaben laut Bericht über Eigenmittel, Kredite und Fördermittel.
Die Gemeinde Scheyern informiert über ihre Bauleitplanung und stellt Bebauungs- sowie Flächennutzungspläne digital bereit. Damit werden die planungsrechtlichen Grundlagen für künftige Bau- und Entwicklungsprojekte öffentlich zugänglich gemacht.
