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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Unterwaldhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterwaldhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterwaldhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterwaldhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterwaldhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Unterwaldhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterwaldhausen: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Unterwaldhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterwaldhausen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterwaldhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterwaldhausen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Unterwaldhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterwaldhausen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterwaldhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 160 €/m² | – |
| 2017 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 220 €/m² | +10 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Unterwaldhausen ist insgesamt als ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage zu bewerten. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken in etablierten Wohnlagen. Gleichzeitig reagieren Verkäufer zunehmend preissensibler auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage, was den Markt differenzierter macht als in der Niedrigzinsphase. Für Kapitalanleger bleibt Unterwaldhausen interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Einstiegspreise im regionalen Vergleich noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,1 % bis 4,4 % brutto . Besonders attraktiv sind modernisierte Bestandswohnungen mit verlässlicher Vermietbarkeit sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in nachgefragten Lagen. Beim Quadratmeterpreis Unterwaldhausen zeigt sich, dass sich Kaufpreise und Mieten zuletzt nicht mehr im gleichen Tempo entwickeln wie in den Vorjahren, was die Marktphase eher als Konsolidierung denn als Rückgang beschreibt. Für den Suchbegriff Immobilienpreise Unterwaldhausen ist daher vor allem die Kombination aus stabilen Mieten, moderaten Grundstückspreisen und differenzierten Wohnlagen relevant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unterwaldhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterwaldhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterwaldhausen starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterwaldhausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterwaldhausen stieg von 160 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterwaldhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Unterwaldhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterwaldhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterwaldhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Unterwaldhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterwaldhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,6 % | 2.650 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % | 3.300 €/m² | +2,5 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,4 % | 3.360 €/m² | +1,8 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +1,1 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterwaldhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Unterwaldhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterwaldhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Unterwaldhausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterwaldhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterwaldhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Unterwaldhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Unterwaldhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Unterwaldhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Unterwaldhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Unterwaldhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Ulrich Härle betreibt seit 2009 ein Immobilienbüro in Bad Waldsee und vermittelt Immobilien vertrauensvoll, ehrlich und regional. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Bad Waldsee und Umgebung, inklusive aller Zusatzleistungen zum bestmöglichen Preis. Als lokaler Makler bedient er auch nahe Orte wie Unterwaldhausen in der Region Ravensburg.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler für Bad Waldsee, Reute-Gaisbeuren, Haisterkirch und die gesamte Bodensee-Oberschwaben-Region. Begleitet Eigentümer beim Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern mit fundiertem Marktverständnis. Unterstützt auch bei Bewertung, Finanzierung und Vermietung in der Nähe von Unterwaldhausen.
Website besuchenFührender Immobilienmakler mit 7 Standorten zwischen Bodensee und Ulm, aktiv in Unterwaldhausen (88379) bei Vermittlung von Wohnimmobilien. Verkauft erfolgreich über 300 Immobilien jährlich mit regionaler Marktkenntnis und 60 Mitarbeitern. Spezialisiert auf Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien in der Ravensburger Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Bad Waldsee, aktiv in den Landkreisen Ravensburg und Bodensee für Verkauf, Vermietung und Kauf von Immobilien. Bietet professionelle Beratung und Finanzierungsvermittlung für Wohnimmobilien nahe Unterwaldhausen. Über 45 Jahre Erfahrung in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterwaldhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite nennt verfügbare Baugrundstücke in Unterwaldhausen und listet konkrete Kennzahlen zu Größe, Preis und Nutzungsart. Das ist ein direkter Hinweis auf aktuelles Bauland- und Wohnbauangebot in der Gemeinde.
Die Gemeindeseite führt die Hebesätze für Grundsteuer A und B auf. Das betrifft die lokale Standort- und Steuerpolitik von Unterwaldhausen unmittelbar.
