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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Malterdingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Malterdingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Malterdingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Malterdingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Malterdingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Malterdingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Malterdingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Malterdingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Malterdingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Malterdingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.550 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Malterdingen: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Malterdingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.550 €/m² | – |
| 2016 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.820 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Malterdingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Malterdingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Malterdingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Malterdingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 415 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Malterdingen ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestark einzuordnen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im erweiterten Einzugsbereich von Freiburg, was sowohl Eigennutzer als auch Pendler anzieht. Gleichzeitig ist das verfügbare Angebot an Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken begrenzt, wodurch sich Preise und Bodenrichtwerte auf einem hohen Niveau halten. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Käufer müssen dagegen mit einem selektiven Angebot und teils langen Suchzeiten rechnen. Für Kapitalanleger ist Malterdingen vor allem wegen stabiler Mietnachfrage und solider Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung, während bei Häusern der Fokus stärker auf Eigennutzung und langfristigem Werterhalt liegt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Malterdingen eine robuste Entwicklung mit moderater Korrekturphase nach dem Zinsanstieg, ohne dass sich ein grundlegender Nachfragerückgang abzeichnet.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Malterdingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Malterdingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Malterdingen starteten 2015 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+58,8 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Malterdingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Malterdingen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Malterdingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Malterdingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Malterdingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Malterdingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Malterdingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Malterdingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +5,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.550 €/m² | +5,7 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,5 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % | 4.080 €/m² | +4,1 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % | 4.050 €/m² | -0,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Malterdingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Malterdingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Malterdingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Malterdingen Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Malterdingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Malterdingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Malterdingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Malterdingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Malterdingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Malterdingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Malterdingen im Breisgau, spezialisiert auf den Kauf, Verkauf und die Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Das Team um Stefan Discher betreut Kunden zentral in der Hauptstraße mit Fokus auf Wohnimmobilien und Gewerbe im Landkreis Emmendingen. Zuverlässiger Partner für Traumimmobilien in Malterdingen und Umgebung.
Website besuchenLokaler Makler in Malterdingen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Immobilien in der Region Breisgau. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit Sitz in der Unterwald-Straße. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt PLZ 79364.
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Matthias Kern von kern immobilien ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Sitz in der Nähe von Malterdingen und bedient den Emmendingen-Kreis. Er spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Breisgau. Trotz gemischter Bewertungen (3,0) ist er lokal aktiv.
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Engel & Völkers Emmendingen ist ein etabliertes Team mit Geschäftsführern Olivia Brandenburger und Gotthard Hiss, spezialisiert auf Wohn-, Anlage- und Luxusimmobilien. Sie betreuen explizit Malterdingen und den nördlichen Breisgau mit Fokus auf realistische Marktpreise. Das Team spricht Deutsch, Englisch und Französisch.
Website besuchenDürrschnabel Immobilien GmbH ist ein regionaler Makler mit Sitz ca. 4 km von Malterdingen entfernt und aktiv im Emmendingen-Kreis. Sie vermitteln Wohnimmobilien in Malterdingen und der näheren Umgebung. Als lokales Unternehmen bieten sie zuverlässige Dienstleistungen für den Breisgau.
Die Klein Immobiliengruppe ist seit über 40 Jahren in Freiburg verwurzelt und vermittelt Wohnimmobilien im Breisgau, einschließlich Malterdingen. Sie bieten umfassende Services wie Verkauf, Vermietung und Bewertung. Als erfahrener Regionalmakler decken sie ein weites Gebiet ab.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Malterdingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Malterdingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Malterdingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat billigte den Bebauungsplanentwurf „Wiesental I“ und leitete die Offenlage ein. Parallel dazu wurden mehrere konkrete Bauvorhaben genehmigt, darunter vier Häuser am Peterhof 2 und ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen am Vogtweg 5.
Die Gemeinde Malterdingen plant im Baugebiet Talmweg II ein familienfreundliches Wohngebiet mit 20 Bauplätzen für Einzelhäuser und 8 Bauplätzen für Doppelhaushälften. Zudem soll auf der bisherigen Fläche der Fensterbaufirma Henselmann (Hema) ein Wohnpark entstehen.
Die Erschließungsarbeiten am Wohngebiet Talmweg in Malterdingen gingen dem Ende zu. Der Bericht nennt das Projekt als Beispiel dafür, dass immer mehr Kommunen ihre neuen Gewerbe- und Wohngebiete durch Badenova-Konzept erschließen lassen.
Malterdingen gehörte zu den Gemeinden in Baden-Württemberg, die im 1. Halbjahr 2024 ihren Gewerbesteuerhebesatz erhöht haben. Der Satz stieg um 60 Prozentpunkte von 340 auf 400, was für den Wirtschaftsstandort und die kommunalen Einnahmen relevant ist.
Die WFG listet für Malterdingen den Gewerbesteuerhebesatz von 400 Prozent sowie die Grundsteuerhebesätze A und B. Das ist für Investoren, Betriebe und Immobilieneigentümer im Ort relevant.
Die Seite dokumentiert das Projekt rund um den Bebauungsplan „Talmweg II“ in Malterdingen. Genannt werden die Planzeichnung sowie die wohnbauliche Entwicklung des Gebiets.
Die Gemeinde Malterdingen veröffentlicht ihre Bebauungspläne mit mehreren rechtskräftigen Änderungen, darunter der Bebauungsplan „Malterdingen-West – Restgebiet“ mit einer 2. Änderung im Jahr 2021. Das verweist auf laufende Bauleitplanung und Ortsentwicklung in der Gemeinde.
