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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wörnersberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wörnersberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wörnersberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wörnersberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wörnersberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wörnersberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wörnersberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wörnersberg: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Wörnersberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wörnersberg: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wörnersberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.840 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.920 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +8,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wörnersberg: 9,20 €/m²
Die Mieten in Wörnersberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wörnersberg: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wörnersberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 178 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 198 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Wörnersberg ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsvielfalt, aber stabilen Fundamentaldaten. Bei Häusern und Baugrundstücken ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, die ein ruhiges Wohnumfeld im Nordschwarzwald suchen. Wohnungen werden seltener gehandelt, was die Preisfindung stärker objektabhängig macht. Für Verkäufer bleiben gut gepflegte, energetisch solide Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung am attraktivsten, da sie auch bei vorsichtigerer Nachfrage vergleichsweise schnell Abnehmer finden. Der Trend am Markt zeigt nach den starken Jahren bis 2022 eine Normalisierung: Die Kaufpreise steigen nicht mehr so dynamisch, bleiben aber auf hohem Niveau. Die Mietpreise Wörnersberg entwickeln sich stabil, was die Attraktivität für Kapitalanleger grundsätzlich erhält, auch wenn die Renditechancen wegen des kleinen Marktes begrenzt sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto, abhängig von Lage, Zustand, Energieeffizienz und Kaufpreisniveau. Wer eine Immobilie in Wörnersberg kaufen möchte, profitiert vor allem von langfristiger Wertstabilität und einer naturnahen Wohnlage; kurzfristige Spekulationsgewinne sind dagegen eher nicht typisch. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Wörnersberg robust, während Quadratmeterpreis Wörnersberg, Mietpreise Wörnersberg und Bodenrichtwert Wörnersberg vor allem durch die geringe Angebotsdichte geprägt werden.
Wer den Markt in Wörnersberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wörnersberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.180 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wörnersberg starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wörnersberg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wörnersberg stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wörnersberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wörnersberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wörnersberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wörnersberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wörnersberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.840 €/m² | +3,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 1.920 €/m² | +4,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +8,8 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,5 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | -1 % | 2.740 €/m² | -0,7 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +2,9 % | 2.980 €/m² | +8,8 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wörnersberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wörnersberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wörnersberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wörnersberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wörnersberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wörnersberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Wörnersberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wörnersberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wörnersberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Wörnersberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wörnersberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Wörnersberg, spezialisiert auf den erfolgreichen Verkauf von Häusern und Wohnungen. Als Partner für den Haus- und Wohnungsverkauf in Wörnersberg bieten sie umfassende Unterstützung vor Ort. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf die Region.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Haus- und Wohnungsverkauf sowie Immobilienvermittlung in der Region um Ebhausen und Nagold. Sie bedienen aktiv Wörnersberg und umliegende Orte wie Wildberg, Neuweiler und Rohrdorf. Als inhabergeführtes Unternehmen bieten sie persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wörnersberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wörnersberg (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wörnersberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Wörnersberger Website findet sich zudem eine Seite zu Satzungen. Aus dem Suchtreffer allein lässt sich jedoch kein konkreter Bau-, Immobilien- oder Wirtschaftsvorgang sicher ableiten. Der Eintrag ist deshalb nur als potenzielle lokale Quelle, nicht als belastbarer Nachrichtenartikel, zu verstehen.
Auf der Gemeindeseite Wörnersberg gibt es einen Eintrag zu den Bodenrichtwerten zum 1.1.2025. Das ist ein relevanter kommunaler Baustein für Grundstücks- und Immobilienbewertung und damit für Wohn- und Bauflächenentwicklung. Der Eintrag trägt den Gemeindenamen im Titel und stammt direkt von der Gemeinde.
Das Mitteilungsblatt der Gemeindeverwaltung Wörnersberg ist im Web auffindbar und enthält laufende kommunale Mitteilungen. Aus dem Suchtreffer geht jedoch kein einzelner, sicher als Immobilien-, Bau- oder Wirtschaftsnachricht einordnbarer Artikel hervor; der Fund belegt aber eine lokale Quelle mit dem Gemeindenamen im Titel.
Ein weiterer Artikel zur gleichen Hebesatzänderung nennt Wörnersberg ebenfalls ausdrücklich als Gemeinde mit der stärksten Gewerbesteuererhöhung im Halbjahr 2023. Inhaltlich geht es um kommunale Steuerpolitik und damit um Standort- und Wirtschaftspolitik vor Ort. Der Text ist kein lokaler Sonderbericht, bezieht sich aber direkt auf Wörnersberg.
Die Statistik Baden-Württemberg meldet für das erste Halbjahr 2023 eine Änderung der Realsteuerhebesätze in 102 Gemeinden. Wörnersberg hob dabei als Gemeinde mit der stärksten Erhöhung den Gewerbesteuerhebesatz von 350 auf 425 Prozentpunkte an. Der Beitrag nennt Wörnersberg ausdrücklich und bezieht sich auf kommunalwirtschaftliche Rahmenbedingungen.
