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Wer in Eriskirch eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Eriskirch jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eriskirch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eriskirch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eriskirch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eriskirch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eriskirch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eriskirch: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Eriskirch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.250 €/m² | – |
| 2019 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eriskirch: 6.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eriskirch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.650 €/m² | – |
| 2019 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 5.920 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 5.860 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.180 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eriskirch: 13,90 €/m²
Die Mieten in Eriskirch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 9,80 €/m² | – |
| 2019 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 12,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eriskirch: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eriskirch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 720 €/m² | – |
| 2019 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 810 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 880 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 960 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 980 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 990 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.020 €/m² | +3 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Eriskirch ist insgesamt als eher knapper, qualitativ hochwertiger Markt einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, während die Nähe zum Bodensee, zu Friedrichshafen und zu wichtigen Arbeitgebern die Nachfrage stützt. Damit ist Eriskirch weder ein typischer Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Anbieter bei gut gelegenen und modern ausgestatteten Objekten. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit guter Energieeffizienz. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und Leerstände in guten Lagen selten lange anhalten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 bis 3,8 % brutto . Im Vergleich zu stärker urban geprägten Märkten sind die Einstiegspreise hoch, dafür bietet Eriskirch eine langfristig robuste Wertentwicklung. Wer die Immobilienpreise Eriskirch beobachtet, erkennt einen Markt mit hoher Standortqualität, moderatem Neubaupotenzial und anhaltender Knappheit bei Grundstücken und Bestandsobjekten.
Wer den Markt in Eriskirch im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eriskirch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eriskirch starteten 2018 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 6.350 €/m² (+36,6 % über 8 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eriskirch entwickelte sich von 9,80 €/m² (2018) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eriskirch stieg von 720 €/m² (2018) auf aktuell 1.050 €/m² (+45,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eriskirch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Eriskirch ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eriskirch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eriskirch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eriskirch | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 6.350 €/m² | 3.760 €/m² | +68,9 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eriskirch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4.250 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2019 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.920 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +5,4 % | 5.180 €/m² | +5,3 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 5.920 €/m² | +7,2 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % | 5.780 €/m² | -2,4 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % | 5.860 €/m² | +1,4 % | 12,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +6,3 % | 6.180 €/m² | +5,5 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,3 % | 6.350 €/m² | +2,8 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eriskirch — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eriskirch sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eriskirch durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Eriskirch vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Eriskirch erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Eriskirch bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Eriskirch — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Eriskirch passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Eriskirch aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Eriskirch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
REHKUGLER & BÜHLER ist Ihr Immobiliengutachter in Eriskirch. Eriskirch ist als Wohn- und Arbeitsort begehrt, vor allem der Ortskern oder Grundstücke in Mariabrunn und Schlatt. Sie bieten Immobilienbewertungen und Sachverständigendienste am Bodensee.
Website besuchenPB Immobilien GmbH ist Ihr Immobilienmakler für Eriskirch am Bodensee mit Sitz in Meckenbeuren. Sie begleiten bei Verkauf, Bewertung, Investment und Entwicklung von Immobilien in Eriskirch, das idyllisch zwischen Friedrichshafen und Langenargen liegt. Der Fokus liegt auf fundierter Wertermittlung und professionellem Verkaufsprozess.
Website besuchenMichael Porster von LAUREO Immobilien Consulting ist aktiv als Immobilienmakler in Eriskirch. Sie vermitteln Wohnimmobilien in der Region Bodenseekreis.
Website besuchenFrank Baur von BAUR Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler in Eriskirch aktiv und inseriert Wohnimmobilien in Eriskirch Schlatt. Sie vermitteln Objekte in der Region Bodenseekreis.
Website besuchenJoachim Stützle ist Immobilienmakler in Eriskirch und bietet Immobilienlösungen sowie Sachverständigendienste. Er ist in der Region Bodenseekreis aktiv mit Fokus auf Wohnimmobilien.
Website besuchenPeter Reisky von Immobilien Reisky ist als Immobilienmakler in Eriskirch tätig. Er vermittelt Wohnimmobilien in Eriskirch und Umgebung am Bodensee.
Website besuchenDietmar Busche ist erfahrener Immobilienmakler mit 40-jähriger Berufserfahrung im Immobilienmarkt in Eriskirch. Er bietet Bewertungen und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eriskirch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eriskirch (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eriskirch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über einen Streit um ein Bauprojekt in Eriskirchs Neuer Mitte, das vor Gericht landete. Im Zentrum steht die Frage, ob der Kaufpreis für das Projekt zu niedrig angesetzt war und damit EU-Recht verletzt wurde.
Der Gemeinderat Eriskirch hat den Bebauungsplan „Schussenreute“ samt örtlicher Bauvorschriften als Satzung beschlossen. Mit der Bekanntmachung wurde der Plan rechtsverbindlich; die Unterlagen können im Rathaus eingesehen werden.
Die Gemeinde Eriskirch hat im April 2023 baulandpolitische Grundsätze beschlossen. Ziel ist eine transparente Grundlage für Grundstücksgeschäfte und der Umgang mit den durch den Regionalplan eingeschränkten Entwicklungsmöglichkeiten.
In Eriskirch startete das Ausbauprojekt für die sogenannten „Weißen Flecken“. In vier Bauabschnitten werden rund 220 Anschlüsse im Gemeindegebiet an gigabitfähige Glasfaserleitungen angebunden.
Der Artikel beschreibt die begrenzten Baulandreserven in Eriskirch und zitiert die Einschätzung, dass die Gemeinde an ihre bebaubaren Grenzen stößt. Es geht um die künftige Verfügbarkeit von Bauplätzen und die Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort.
