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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pfaffenhofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffenhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffenhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffenhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffenhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfaffenhofen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffenhofen: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffenhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.450 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffenhofen: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffenhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffenhofen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffenhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,40 €/m² | – |
| 2016 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffenhofen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 550 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 590 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 640 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 700 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 770 €/m² | +10 % |
| 2021 | 860 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Pfaffenhofen ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzustufen. Im Zusammenspiel aus guter Lage im bayerischen Wirtschaftsraum, solider Infrastruktur und begrenztem Neubauangebot ergibt sich ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv bleibt. Der Markt zeigt tendenziell eher Käufermarkt-Elemente bei stark sanierungsbedürftigen oder überteuerten Objekten, während gut gelegene und energieeffiziente Immobilien weiterhin eher Verkäufermarkt-Charakter haben. Die Nachfrage konzentriert sich auf familienfreundliche Häuser, gut vermietbare Wohnungen und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger ist Pfaffenhofen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Bestandswohnungen in guten Lagen sind die Renditen häufig etwas niedriger, während kleinere Einheiten oder Objekte mit moderatem Einstiegspreis höhere Bruttorenditen ermöglichen können. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Pfaffenhofen auf einen reifen Markt mit weiterhin solidem Fundament hin, in dem Lage, Zustand und Energieeffizienz die Preisbildung stärker bestimmen als der reine Flächenwert. Wer Quadratmeterpreis Pfaffenhofen, Haus kaufen Pfaffenhofen oder Wohnung kaufen Pfaffenhofen recherchiert, sollte daher die Mikrolage und die laufenden Bewirtschaftungskosten besonders sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfaffenhofen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffenhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +66,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfaffenhofen starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffenhofen entwickelte sich von 8,40 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +52,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffenhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 26.000 Einwohnern bildet Pfaffenhofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfaffenhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffenhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Pfaffenhofen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffenhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 3.450 €/m² | +5,2 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.380 €/m² | +5 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.880 €/m² | +6,3 % | 3.560 €/m² | +5,3 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.080 €/m² | +7,9 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 11,20 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % | 4.850 €/m² | +6,4 % | 12,80 €/m² | +8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfaffenhofen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pfaffenhofen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pfaffenhofen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pfaffenhofen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pfaffenhofen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pfaffenhofen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pfaffenhofen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Pfaffenhofen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Pfaffenhofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Pfaffenhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfaffenhofen (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfaffenhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Übersichtsseite sammelt aktuelle Bekanntmachungen zu Bauen und Wohnen in Pfaffenhofen, ist aber selbst kein einzelner Nachrichtenartikel. Sie kann daher nicht als eigenständiger News-Treffer gewertet werden.
Die Tagesordnung der Stadtratssitzung enthält einen Antrag auf Tektur zur Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung mit mehreren Wohngruppen und einer Gewerbeeinheit. Der Eintrag zeigt laufende baurechtliche Entscheidungen für ein konkretes Grundstück in Pfaffenhofen.
Im Neubauprojekt von Intaurus in Pfaffenhofen ist ein neuer Mittelständler eingezogen. Der Bericht verweist auf die Fertigstellung des Coreport-Standorts und auf die gewerbliche Nutzung des Neubaus.
Eine Analyse des Pestel-Instituts beschreibt die Lage der Baubranche und nennt für den Landkreis Pfaffenhofen den Bedarf an neuem Wohnungsbau. Der Treffer bezieht sich jedoch auf den Landkreis insgesamt und nicht spezifisch auf die Gemeinde Pfaffenhofen.
Der Bauausschuss befasste sich mit dem Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 206 „Gewerbegebiet an der Raiffeisenstraße“ und mit einer Veränderungssperre für den Geltungsbereich. Das ist ein klarer Schritt in Richtung weiterer Gewerbeentwicklung in Pfaffenhofen.
Pfaffenhofen plant am Kuglhof neue Industrie- und Gewerbeflächen mit rund 38 Hektar Fläche. Der Beitrag nennt einen Zeitplan mit Satzungsbeschluss, Erschließung 2024/25 und möglicher Ansiedlung erster Unternehmen ab 2025.
Der Stadtrat Pfaffenhofen a. d. Ilm hat den Bebauungsplan Nr. 150d für ein Gewerbe- und Mischgebiet am Heimgartenweg als Satzung beschlossen. Mit der Bekanntmachung tritt der Plan in Kraft und schafft die planungsrechtliche Grundlage für die Entwicklung des Gebiets.
Die Seite „Gewerbegebiete“ der Stadt Pfaffenhofen enthält Informationen zu Baurecht und Bauberatung. Sie ist eher eine Verwaltungsseite als eine Nachricht und eignet sich nur eingeschränkt als News-Treffer.
