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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Weißenstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weißenstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weißenstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Weißenstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weißenstadt: 2.280 €/m²
Die Hauspreise in Weißenstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.290 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weißenstadt: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weißenstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 2.460 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | -1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weißenstadt: 7,20 €/m²
Die Mieten in Weißenstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weißenstadt: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weißenstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 78 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 93 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Weißenstadt ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und wenig spekulativer Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Weißenstadt oder eine Wohnung kaufen Weißenstadt möchten, um von der naturnahen Lage und den vergleichsweise moderaten Preisen zu profitieren. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was einzelne Objekte mit guter Lage, solider Bausubstanz oder modernem Zustand stützt. Gleichzeitig sorgt die ländlich-kleinstädtische Struktur dafür, dass Preissteigerungen nicht so stark ausfallen wie in Ballungsräumen. Die Nachfrage ist vor allem bei gut nutzbaren Bestandsobjekten vorhanden, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preisabhängig sind. Für Kapitalanleger ist Weißenstadt vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und ein überschaubarer Einstiegspreis im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Weißenstadt für einen Markt mit defensivem Charakter, moderatem Wertsteigerungspotenzial und stabiler lokaler Nachfrage.
Wer den Markt in Weißenstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weißenstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.280 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.300 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weißenstadt starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+44,0 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißenstadt entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weißenstadt stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weißenstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Weißenstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weißenstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weißenstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weißenstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.280 €/m² | 3.650 €/m² | -37,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weißenstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.920 €/m² | +7,3 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +8,3 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,7 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | +1,8 % | 2.500 €/m² | +1,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.290 €/m² | -0,4 % | 2.460 €/m² | -1,6 % | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | -0,4 % | 2.420 €/m² | -1,6 % | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Weißenstadt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Weißenstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Seite dokumentiert die Hebesätze der Grundsteuer für Weißenstadt. Das ist ein kommunalwirtschaftlich relevanter Hinweis auf Standortkosten und Steuerpolitik der Gemeinde.
Der Artikel beschreibt den Verfall eines großen Wohnbauprojekts in Weißenstadt und ordnet es als einen der größten Fälle im Landkreis ein. Im Mittelpunkt stehen die Folgen für das Wohnumfeld und die Frage, warum an dem Projekt über längere Zeit kaum Fortschritt zu sehen war.
Der Beitrag berichtet über stockende Bauprojekte am Ledererring in Weißenstadt. Thematisiert werden geplante Sozialwohnungen und die Verzögerungen auf einer Großbaustelle.
Der Artikel stellt das Siebenquell Gesundzeitresort in Weißenstadt als großes Bau- und Investitionsprojekt vor. Beschrieben werden Umfang, Kosten, Finanzierung und die erwarteten Arbeitsplätze.
Der Beitrag behandelt das große Gesundheits- und Tourismusprojekt in Weißenstadt und dessen Rolle für den Strukturwandel im Fichtelgebirge. Genannt werden Investitionsvolumen, Arbeitsplätze und die wirtschaftliche Bedeutung des Vorhabens für den Ort.
