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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Walkertshofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Walkertshofen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Walkertshofen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Walkertshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Walkertshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Walkertshofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Walkertshofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Walkertshofen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Walkertshofen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Walkertshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Walkertshofen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Walkertshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Walkertshofen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Walkertshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Walkertshofen: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Walkertshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 315 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 340 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Walkertshofen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren ist die Nachfrage weniger spekulativ, dafür aber stabil und stark von Haushalten geprägt, die im regionalen Umfeld wohnen und arbeiten möchten. Das spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht nachfragestarken Markt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut vermietbaren Wohnungen. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene Objekte mit marktgerechter Preisfindung lassen sich in der Regel solide platzieren, während überhöhte Preisvorstellungen aktuell stärker hinterfragt werden. Für Käufer bleibt Walkertshofen attraktiv, weil die Immobilienpreise Walkertshofen im Vergleich zu den größeren Städten der Region noch moderat sind und der Standort ein gutes Verhältnis aus Ruhe, Wohnqualität und Erreichbarkeit bietet. Kapitalanleger finden vor allem im Bestand Chancen, allerdings ist die Auswahl begrenzt und die Rendite hängt stark von Zustand, Mikrolage und Mietansatz ab. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten oder kleineren Wohnungen sind auch leicht höhere Werte möglich, während Neubauobjekte meist darunter liegen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderatem Preispotenzial statt kurzfristiger Sprünge.
Wer den Markt in Walkertshofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Walkertshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Walkertshofen starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Walkertshofen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Walkertshofen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Walkertshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Walkertshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Walkertshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Walkertshofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Walkertshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.560 €/m² | +7,6 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.930 €/m² | +2,9 % | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % | 3.900 €/m² | -0,8 % | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Walkertshofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Walkertshofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Walkertshofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Walkertshofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Walkertshofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Walkertshofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Walkertshofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Walkertshofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Walkertshofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Walkertshofen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Walkertshofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Immobilienvermittlung und Hausverwaltung in Walkertshofen und Umgebung. Inhabergeführtes Unternehmen, das sich auf den regionalen Markt in Niederbayern spezialisiert hat. Bietet umfassende Dienstleistungen für Verkauf und Vermietung vor Ort.
Immobilienmakler in der direkten Umgebung von Walkertshofen, Horneck, Allakofen und Margarethenthann. Fokussiert auf den lokalen Immobilienmarkt mit Vermittlung von Wohnimmobilien. Bekannt für regionale Expertise in Niederbayern.
Regionaler Makler für Immobilien in Walkertshofen und benachbarten Orten wie Horneck und Allakofen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit starkem Bezug zur lokalen Marktkenntnis. Inhabergeführt und auf Transparenz ausgerichtet.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in Vilshofen und Passau, das Immobilien in der Region vermittelt und bewertet. Bietet lokale Expertise für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien im Landkreis Passau. Maximale Transparenz und schnelle Abwicklung für Kunden in der Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Walkertshofen (86877), spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien. Aktiv auf Immowelt mit lokalen Objekten in der Region Augsburg. Frau Nina Hörter-Hammrich als Ansprechpartnerin für professionelle Vermittlung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Walkertshofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Walkertshofen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Walkertshofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Walkertshofen bot ein Baugrundstück im Baugebiet „Röstergraben“ zum Verkauf an. Der Hinweis richtet sich an Interessierte, die sich direkt bei der Gemeinde melden können; es geht um die Vermarktung kommunalen Baugrunds.
Die Gemeinde Walkertshofen hat den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 14 „Aichener Straße/Weberweg“ gebilligt und die öffentliche Auslegung gestartet. Die Unterlagen lagen im März und April 2025 zur Einsicht aus; damit wurde ein konkretes neues Bauleitplanverfahren für die Ortsentwicklung angestoßen.
Idowa berichtete über das Baugebiet „Wirtsleit’n“ in Walkertshofen und über das Scheitern einer Popularklage. Das ist ein klarer Hinweis auf eine länger laufende Auseinandersetzung rund um ein konkretes Wohnbauvorhaben in der Gemeinde.
Idowa berichtete über eine Anfrage zur Bebauung eines Grundstücks im Außenbereich von Walkertshofen sowie über eine Auftragsvergabe zur Erschließungsplanung im Ort. Der Beitrag zeigt, dass in Walkertshofen gleichzeitig über Bauleitplanung und die technische Erschließung konkreter Flächen beraten wurde.
Capital veröffentlichte einen Immobilien- und Mietspiegel für Walkertshofen mit Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Der Beitrag liefert konkrete Marktwerte für die Gemeinde und fällt damit in den Bereich Wohnungsmarkt und Immobilienwirtschaft.
