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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wallerstein in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Wallerstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wallerstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wallerstein: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Wallerstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wallerstein: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wallerstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – |
| 2018 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.090 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +4,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wallerstein: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wallerstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,15 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wallerstein: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wallerstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 168 €/m² | +5 % |
| 2025 | 176 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 185 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Wallerstein ist insgesamt als eher klein, aber stabil zu bewerten. Es handelt sich nicht um einen klassischen Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben, sondern um einen Markt mit regional begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage. Für Käufer ist das Preisniveau im Vergleich zu den bayerischen Oberzentren deutlich zugänglicher, was insbesondere bei einem Haus kaufen Wallerstein oder bei der Suche nach einer Eigentumswohnung attraktiv ist. Gleichzeitig bleibt das Angebot knapp genug, um Preisrückgänge meist zu begrenzen. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie aus Pendlerhaushalten, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren bevorzugen. Für Kapitalanleger ist Wallerstein interessant, wenn solide Bestandsobjekte mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die stabile Mietnachfrage und die regionale Einbindung für einen ausgewogenen Markt mit eher defensivem Profil. Die Immobilienpreise Wallerstein zeigen damit langfristig eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung.
Wer den Markt in Wallerstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wallerstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wallerstein starteten 2017 bei rund 2.120 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wallerstein entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wallerstein stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wallerstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Wallerstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wallerstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wallerstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wallerstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wallerstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.120 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.230 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.360 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | -2,2 % | 2.980 €/m² | -1,3 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,9 % | 2.940 €/m² | -1,3 % | 8,15 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.090 €/m² | +5,1 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 3.240 €/m² | +4,9 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wallerstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wallerstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wallerstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wallerstein Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wallerstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wallerstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wallerstein gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wallerstein im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wallerstein baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Wallerstein aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Wallerstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro von Frau Renate Leonhardt und Herrn Axel Hajek, aktiv in Wallerstein und Umgebung im Donau-Ries-Kreis. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Gelistet auf ImmobilienScout24 als lokaler Anbieter.
Filiale der Engel & Völkers Kette mit Sitz in Heidenheim, die Immobilien in Wallerstein vermittelt. Fokussiert auf premium Wohnimmobilien im Donau-Ries-Kreis und angrenzenden Gebieten. Erscheint in lokalen Suchen auf ImmobilienScout24.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wallerstein (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Wallerstein treibt mit einem neuen Wohngebiet die Innenentwicklung weiter voran. Laut Bericht wurde der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Hinterm Alten Schloss II“ gefasst; vorgesehen sind unter anderem Reihenhäuser und Doppelhäuser mit insgesamt 19 Wohneinheiten.
Der Immobilienbestand des Hauses Wallerstein beschreibt den Aufbau und die Entwicklung von Wohnimmobilien im historischen Ortskern der Marktgemeinde. Genannt werden 19 moderne, familienfreundliche Wohnungen, die dort entstehen. Das Thema passt klar zu Ortsentwicklung und Wohnungsangebot in Wallerstein.
