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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Iffeldorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Iffeldorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Iffeldorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Iffeldorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Iffeldorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Iffeldorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Iffeldorf: 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Iffeldorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.100 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.380 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 5.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +8 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6.420 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6.560 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Iffeldorf: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Iffeldorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.540 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Iffeldorf: 12,80 €/m²
Die Mieten in Iffeldorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 12,15 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 12,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Iffeldorf: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Iffeldorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 1.000 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.035 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Iffeldorf ist insgesamt als eher knapper, qualitativ hochwertiger und eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte werden selten lange angeboten, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder bei längeren Vermarktungszeiten möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von der attraktiven Lage und dem begrenzten Angebot, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem regionalen Umfeld sowie durch Käufer gestützt, die bewusst einen ruhigen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität suchen. Für Kapitalanleger bleibt Iffeldorf interessant, allerdings weniger wegen hoher Renditen als wegen stabiler Wertentwicklung und solider Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,2 % bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Bei Neubau- oder sehr hochwertigen Bestandsobjekten fällt die Rendite meist niedriger aus, während ältere Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit etwas bessere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die begrenzte Flächenverfügbarkeit, die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen und die stabile Nachfrage für einen robusten Markt mit langfristig solider Perspektive. Wer die Quadratmeterpreis Iffeldorf Entwicklung beobachtet, erkennt einen Standort mit hoher Preisstabilität und nur begrenztem Korrekturpotenzial nach unten.
Wer den Markt in Iffeldorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Iffeldorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Iffeldorf starteten 2017 bei rund 4.150 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+41,0 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Iffeldorf entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +30,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Iffeldorf stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Iffeldorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Iffeldorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Iffeldorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Iffeldorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Iffeldorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Iffeldorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – | 4.150 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.100 €/m² | +5,2 % | 4.350 €/m² | +4,8 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5.380 €/m² | +5,5 % | 4.620 €/m² | +6,2 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 5.720 €/m² | +6,3 % | 4.920 €/m² | +6,5 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +8 % | 5.320 €/m² | +8,1 % | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +5,5 % | 5.620 €/m² | +5,6 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6.420 €/m² | -1,5 % | 5.540 €/m² | -1,4 % | 12,15 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 6.560 €/m² | +2,2 % | 5.720 €/m² | +3,2 % | 12,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +1,4 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Iffeldorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Iffeldorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Iffeldorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Iffeldorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Iffeldorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Iffeldorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Iffeldorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Iffeldorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Iffeldorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Iffeldorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Iffeldorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als regionaler Immobilienmakler in Iffeldorf betreut FREITAG® Eigentümer bei Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkäufen sowie bei Vermietungen mit klar strukturierten Abläufen und fundierter Marktkenntnis im Raum Iffeldorf und Umgebung.
Website besuchenJANNIK ZIMMER Immobilien positioniert sich als Immobilienmakler für Iffeldorf und begleitet Eigentümer beim Kauf, Verkauf und der Bewertung von Wohnimmobilien mit professioneller Beratung und lokaler Marktexpertise.
Website besuchenDie inhabergeführte Rautenberg Immobilien GmbH mit Sitz in Iffeldorf ist vor allem als Immobilienverwaltung tätig, betreut aber auch Wohneigentum, Sondereigentum, Gewerbeimmobilien und Mietshäuser im Ort und Umgebung.
Website besuchenDie Hausverwaltung Schneller GmbH mit Standort in Iffeldorf an den Osterseen vertritt Eigentümer von WEG-Eigentum, Gewerbeimmobilien und Miethäusern und ist damit auch im Bereich Wohnimmobilienverwaltung für Iffeldorf aktiv.
Website besuchenImmobilien Roland Schiermeier bietet Beratung, Bewertung, Vermietung und Verkauf von Immobilien und positioniert sich als persönlicher Ansprechpartner für Wohnimmobilien im Raum Iffeldorf und Umgebung.
Website besuchenDie Immobilien Experten (EE-Experten) vermarkten Wohnimmobilien in Iffeldorf und ganz Bayern mit professioneller 360-Grad-Betreuung beim Verkauf und der Vermietung, inklusive Bewertung und Vermarktung.
Website besuchenImmobilien Experten bieten für Iffeldorf professionelle Immobilienvermittlung mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien sowie Bewertung und Vermarktung im regionalen Umfeld.
Website besuchenEngel & Völkers ist mit einem Standort in Iffeldorf vertreten und vermittelt hochwertige Wohnimmobilien im Ort und Umgebung, inklusive Verkauf und Vermietung mit internationaler Plattform.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Iffeldorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Iffeldorf (Ø 6.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Iffeldorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Iffeldorf wurden 2024 und 2025 nur wenige neue Wohneinheiten genehmigt; zugleich sind derzeit nur wenige Wohnungen sichtbar im Bau. Die Gemeinde selbst hat 2026 den Umbau beziehungsweise die Renovierung von sieben Wohnungen beantragt.
Für Iffeldorf wird eine 2. Änderung des Bebauungsplans für die Erweiterung des Gewerbegebiets an der Seeshaupter Straße geführt. Der Eintrag nennt einen laufenden Beteiligungszeitraum bis Anfang November 2024.
Die Gemeinde Iffeldorf präsentiert sich weiterhin in einer soliden finanziellen Lage. Der Beitrag erwähnt zugleich, dass ein Großprojekt in der Haushaltsliste nicht auftaucht.
Die Gemeinde Iffeldorf plante für das folgende Jahr eine Auseinandersetzung mit der südlichen Ausdehnung des Wohngebiets am Faltergatter sowie mit dem alten Krankenhaus. Der Artikel nennt dabei mögliche Flächen für zusätzlichen Wohnraum.
Der Gemeinderat genehmigte ein Neubauvorhaben mit sieben Mietwohnungen in Iffeldorf. Der Beitrag beschreibt damit ein konkretes Wohnbauprojekt in der Gemeinde.
Der Artikel beschreibt den Mangel an verfügbarem Baugrund für Wohnprojekte in Iffeldorf und die Reaktion der Gemeinde auf das Wohnraum-Problem. Damit wird die angespannte Lage am lokalen Immobilienmarkt thematisiert.
Die Gemeinde Iffeldorf brachte einen Bebauungsplan für ein neues Wohngebiet östlich der Staltacher Straße auf den Weg. Geplant waren unter anderem mehrere Wohngebäude und ein Einheimischenmodell.
Der Eintrag zu Iffeldorf enthält aktuelle Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Genannt werden sowohl Bestands- als auch Neubaupreise für verschiedene Wohnlagen.
