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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weilheim (Oberbayern) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Weilheim (Oberbayern) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Weilheim (Oberbayern) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weilheim (Oberbayern) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weilheim (Oberbayern) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weilheim (Oberbayern).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weilheim (Oberbayern) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weilheim (Oberbayern) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weilheim (Oberbayern): 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Weilheim (Oberbayern) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.350 €/m² | – |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 6.420 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weilheim (Oberbayern): 6.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weilheim (Oberbayern) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 5.230 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.620 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 6.080 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 6.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.760 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 6.950 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weilheim (Oberbayern): 13,90 €/m²
Die Mieten in Weilheim (Oberbayern) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weilheim (Oberbayern): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weilheim (Oberbayern) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 930 €/m² | +12 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Weilheim in Oberbayern ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt eher anspruchsvoll, da sowohl Häuser als auch Wohnungen auf einem hohen Preisniveau gehandelt werden und das Angebot begrenzt bleibt. Damit ist Weilheim tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Berufspendlern, die die Lage zwischen München, dem Alpenraum und dem regionalen Zentrum schätzen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mietpreise Weilheim kontinuierlich steigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Neubau- und gut sanierte Bestandsobjekte erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, profitieren dafür aber von geringeren Instandhaltungsrisiken und stabiler Nachfrage. Insgesamt sprechen die Rahmenbedingungen für einen marktengen, wertstabilen Standort mit langfristig guter Perspektive, insbesondere bei Wohnungen und gut geschnittenen Einfamilienhäusern.
Wer den Markt in Weilheim (Oberbayern) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weilheim (Oberbayern) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weilheim (Oberbayern) starteten 2017 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 6.950 €/m² (+49,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weilheim (Oberbayern) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weilheim (Oberbayern) stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weilheim (Oberbayern) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Weilheim (Oberbayern) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weilheim (Oberbayern), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weilheim (Oberbayern) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weilheim (Oberbayern) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 6.950 €/m² | 3.850 €/m² | +80,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weilheim (Oberbayern), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.350 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.930 €/m² | +6 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % | 5.230 €/m² | +6,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,9 % | 5.620 €/m² | +7,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % | 6.080 €/m² | +8,2 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % | 6.520 €/m² | +7,2 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % | 6.430 €/m² | -1,4 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % | 6.520 €/m² | +1,4 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 6.420 €/m² | +3,9 % | 6.760 €/m² | +3,7 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +3,6 % | 6.950 €/m² | +2,8 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weilheim (Oberbayern) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Weilheim (Oberbayern) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Weilheim (Oberbayern) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Weilheim (Oberbayern) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weilheim (Oberbayern) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Weilheim (Oberbayern), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Weilheim (Oberbayern) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Weilheim (Oberbayern) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weilheim (Oberbayern) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weilheim (Oberbayern) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit über 35 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien im bayerischen Oberland rund um Weilheim-Schongau, Garmisch-Partenkirchen und Starnberg. Stark vernetzt in den Landkreisen Weilheim-Schongau (PLZ 82362), Garmisch-Partenkirchen (PLZ 82467/82475) und Starnberg (PLZ 82319) für hohe Transparenz bei Kauf und Verkauf. Bietet professionellen Service für Immobilien und Grundstücke in der Region.
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Website besuchenImmobilien- und Sachverständigenbüro in Weilheim i. OB, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien im Großraum Weilheim, Schongau, Murnau bis Ammer- und Starnberger See. Bietet persönliche Betreuung und umfassende Kompetenz für den lokalen Oberbayern-Markt. Vertrauensvoller Partner mit Fokus auf Qualität.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weilheim (Oberbayern), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weilheim (Oberbayern) (Ø 6.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weilheim (Oberbayern) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Weilheim beginnt ein Projekt mit 90 neuen, bezahlbaren Wohnungen am Öferl hinter dem Bahnhof. Laut Bericht sollen die drei Wohnkomplexe Anfang 2028 bezogen werden; die Planung wurde gegenüber früheren Entwürfen erweitert.
Das neue Quartier Am Öferl in Weilheim wird als nachhaltiges Wohngebiet entwickelt. Die Baugesellschaft plant dort 90 geförderte Wohnungen sowie eine Kindertagesstätte mit 40 Plätzen.
Die Stadt Weilheim i.OB hat die Grundsteuerhebesätze für 2025 und Folgejahre neu festgesetzt. Damit betrifft die Meldung unmittelbar die kommunale Standort- und Immobilienkostenpolitik.
Berichtet wird über Erfolge der Stadt Weilheim in Sachen bezahlbarer Wohnraum: Rund 50 geförderte Wohnungen sollen im laufenden Jahr entstehen. Insgesamt werden in den genannten Gebieten laut Berechnung des Stadtbauamts 158 Wohneinheiten gemäß SoBoN-Modell bereitstehen.
Die Stadt Weilheim i.OB veröffentlicht die Hebesätze für die Gemeindesteuern, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist relevant für Unternehmen, Eigentümer und Investoren am Standort Weilheim.
Die Stadt Weilheim hat einen Grundsatzbeschluss zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums veröffentlicht. Der Beschluss setzt Leitplanken für das städtische Modell zur Wohnraumförderung und für künftige Bauprojekte.
In Weilheim in Oberbayern wurde eine Produktions- und Forschungsstätte im Gewerbepark Achalaich fertiggestellt und übergeben. Der Neubau entstand innerhalb von zwölf Monaten und betrifft eine gewerbliche Immobilienentwicklung.
Die Stadt Weilheim i.OB informiert über die weitere Entwicklung von Wohngebieten und Bauflächen. Der Beitrag gehört zur städtischen Standort- und Flächenentwicklung und betrifft damit unmittelbar die Bau- und Immobilienpolitik der Gemeinde.
