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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ellingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ellingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ellingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ellingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ellingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ellingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ellingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ellingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ellingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Ellingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ellingen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ellingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ellingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ellingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ellingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ellingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Ellingen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu größeren Städten ist Ellingen eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Interessenten haben bei einzelnen Objekten zwar Verhandlungsspielraum, hochwertige oder gut gelegene Immobilien werden jedoch weiterhin zügig aufgenommen. Für Verkäufer gilt, dass realistisch bepreiste Objekte mit guter Energieeffizienz, solider Bausubstanz und gepflegtem Zustand die besten Chancen haben. Der Trend bei den Immobilienpreise Ellingen zeigt langfristig nach oben, während die jüngste Phase von Zinsanstieg und Kaufzurückhaltung zu einer Normalisierung geführt hat. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Käufern, die ein Haus kaufen Ellingen oder eine Wohnung kaufen Ellingen möchten, ohne das Preisniveau der Metropolräume zu zahlen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und niedrige Leerstandsrisiken im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit moderatem Sanierungsbedarf und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt sprechen die Mietpreise Ellingen und die Bodenrichtwert Ellingen-Entwicklung für einen Markt mit stabiler, aber nicht überhitzter Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ellingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ellingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ellingen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ellingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ellingen stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ellingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Ellingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ellingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ellingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ellingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ellingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.170 €/m² | +5,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.300 €/m² | +6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 2.860 €/m² | +2,5 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.950 €/m² | +3,1 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ellingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ellingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ellingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ellingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ellingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ellingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Ellingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ellingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ellingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ellingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ellingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
YES Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen in Ellingen, das sich auf Beratung, Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien und Grundstücken im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen spezialisiert hat. Mit über einem Jahrzehnt Erfahrung vermarkten sie erfolgreich Immobilien regional, inklusive Bauträgerprojekte. Sie bieten kundenorientierten Service mit persönlicher Betreuung.
Website besuchenImmobilien Plößl ist in Weißenburg in Bayern aktiv und vermittelt Eigentumswohnungen in der Region, wie Neubau-2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse in Ellingen. Sie bieten Kaufobjekte für Wohnimmobilien lokal an.
Website besuchenSeenland Immobilien ist ein Team von Spezialisten in Ellingen, das alle Anforderungen rund um Kauf, Verkauf von Immobilien und den Bau von Traumhäusern abdeckt. Sie sind lokal in Ellingen aktiv.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ellingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ellingen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ellingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die geplante Ansiedlung des Rechenzentrumsbetreibers Hetzner in Ellingen ist gescheitert. Laut Bericht wurden die Verhandlungen abgebrochen, wodurch das als größtes wirtschaftliches Ansiedlungsprojekt des Landkreises bezeichnete Vorhaben nicht umgesetzt wird.
Für Ellingen ist der Neubau der Kläranlage vorgesehen. Der Bericht nennt einen Kostenrahmen von rund 13 Millionen Euro und eine geplante Bauzeit von etwa zwei Jahren.
Ellingen ist in Gespräche mit Hetzner Online über ein mögliches Rechenzentrumsprojekt eingestiegen. Der Bericht beschreibt, dass das Vorhaben ein Investitionsvolumen von rund 80 bis 100 Millionen Euro haben könnte und die Stadt damit vor einer wichtigen Standortentscheidung steht.
Hetzner Online prüfte in Ellingen den Bau eines Serverzentrums. Der Bericht nennt als Suchraum Flächen auf dem Karlshofplateau und beschreibt die möglichen Flächenbedarfe sowie die finanziellen Chancen für die Stadt.
Die Stadt Ellingen beschreibt das Baugebiet Windhofplateau West II am nördlichen Ortsrand. Der Beitrag informiert über Lage, Anbindung an das bestehende Wohnbaugebiet und den Status, dass keine Bauplätze mehr verfügbar sind.
Der Artikel behandelt ein Großprojekt in Ellingen im Zusammenhang mit der neuen Abwasserreinigung. Genannt werden geschätzte Baukosten von 5,6 Millionen Euro und die finanzielle Belastung für Bürger sowie Grundstücksbesitzer.
Das Objektangebot beschreibt zwei große Parzellen am Ortsrand von Ellingen, die im Flächennutzungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Der Text nennt die Grundstücksgröße und den noch nötigen Anschluss an die öffentliche Erschließung.
Der Immobilienkompass zu Ellingen fasst Mietspiegel und Kaufpreise zusammen und ordnet die örtlichen Wohnlagen ein. Genannt werden Werte für Bestands- und Neubauobjekte sowie teils deutliche Preisveränderungen gegenüber dem Vorjahr.
