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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weißdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weißdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weißdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Weißdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weißdorf: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Weißdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weißdorf: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weißdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.380 €/m² | – |
| 2017 | 1.450 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.720 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.030 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 2.140 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.120 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weißdorf: 7,80 €/m²
Die Mieten in Weißdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weißdorf: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weißdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 70 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 78 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 93 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 94 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Weißdorf ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein bezahlbares Haus oder eine Wohnung im ländlichen Raum suchen und zugleich die Nähe zu Hof und den überregionalen Verkehrsachsen schätzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot knapp, was einzelne Objekte trotz der geringen Gemeindegröße vergleichsweise gut vermarktbar macht. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts, ohne die Preisdynamik größerer Städte. Für Kapitalanleger ist Weißdorf vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von 3,2 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Höhere Renditen sind meist bei kleineren Wohnungen mit solider Ausstattung erreichbar, während größere Häuser eher auf langfristige Wertstabilität als auf Spitzenrenditen ausgelegt sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Weißdorf für einen vorsichtigen, aber kalkulierbaren Markt. Wer Haus kaufen Weißdorf oder Wohnung kaufen Weißdorf plant, findet ein Umfeld mit moderaten Quadratmeterpreisen, stabiler Nachfrage und begrenztem, aber nicht spekulativem Preisdruck. Auch bei Mietpreise Weißdorf und Bodenrichtwert Weißdorf ist derzeit eher von Stabilität als von starken Ausschlägen auszugehen.
Wer den Markt in Weißdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weißdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weißdorf starteten 2016 bei rund 1.380 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+55,8 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißdorf entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weißdorf stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weißdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Weißdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weißdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weißdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 3.850 €/m² | -44,2 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weißdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.380 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % | 1.450 €/m² | +5,1 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % | 1.530 €/m² | +5,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % | 1.620 €/m² | +5,9 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 1.720 €/m² | +6,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % | 1.860 €/m² | +8,1 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,8 % | 2.030 €/m² | +9,1 % | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % | 2.140 €/m² | +5,4 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -0,8 % | 2.120 €/m² | -0,9 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.150 €/m² | +1,4 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weißdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Weißdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Weißdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Weißdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weißdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Weißdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Weißdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Weißdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Weißdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Weißdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Münchberg, aktiv in Weißdorf und Umgebung im Landkreis Hof. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter Service für Immobilien in der Nähe von Weißdorf, mit Fokus auf den Landkreis Hof. Vermittelt Wohnimmobilien und betreut Transaktionen in Münchberg und umliegenden Orten wie Weißdorf. Kombiniert Bau- und Immobilienservices lokal.
Website besuchenLokaler Makler in Kirchenlamitz, bedient Weißdorf und den Frankenwald im Landkreis Hof. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der ländlichen Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenInhabergeführter Betrieb in Schauenstein, aktiv als Immobilienmakler in Weißdorf und Landkreis Hof. Vermittelt Wohnimmobilien neben Hauptgeschäft, mit starkem lokalen Netzwerk. Persönlicher Service für Käufe und Verkäufe in der Oberfranken-Region.
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Sachverständige Immobilienkanzlei, aktiv mit Angeboten in Weißdorf (PLZ 95237). Spezialisiert auf Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken im Landkreis Hof. Professionelle Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weißdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weißdorf (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weißdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Grundstückspreise-Seite nennt für Weißdorf aktuelle Boden- und Angebotspreise. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein echter Webtreffer mit Bezug zum lokalen Grundstücksmarkt.
Auf der Seite zum Flächennutzungsplan wird ein Wohnprojekt an der Weißdorfer Straße/Talstraße genannt. Das ist ein konkreter Hinweis auf laufende Bauleitplanung mit Bezug zur Gemeinde Weißdorf.
Die Gemeinde Weißdorf informiert, dass im Gemeindegebiet nur noch vereinzelt Bauplätze von privat zum Verkauf stehen und die Bauplätze im zuletzt erschlossenen Baugebiet Waldsteinblick II verkauft sind.
In einer IHK-Auswertung werden für Weißdorf Hebesätze zur Gewerbesteuer und Grundsteuer genannt. Für 2023 wird bei Weißdorf eine Gewerbesteuer von 370 und eine Grundsteuer B von 350 ausgewiesen.
Das Baugebiet Waldsteinblick II mit 33 Baugrundstücken wurde nach rund fünf Monaten Bauzeit offiziell eingeweiht. Die Gemeinde investiert dafür 1,2 Millionen Euro; ein Teil der Grundstücke war bereits verkauft oder reserviert.
Die Gemeinde Weißdorf erschließt ein neues Baugebiet mit 33 Parzellen im Süden des Ortes. Genannt werden ein Bebauungsplan mit viel Spielraum für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Tinyhouses und barrierefreie Bungalows sowie ein Förderbetrag von 5.000 Euro für den Grundstückskauf.
