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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Forst in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Forst, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Forst — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Forst sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Forst begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Forst – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Forst entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Forst: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Forst sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.670 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.280 €/m² | +12,9 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | -1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Forst: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Forst eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.410 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.530 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Forst: 6,90 €/m²
Die Mieten in Forst sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2023 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Forst: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Forst hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 45 €/m² | – |
| 2016 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 70 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 78 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 96 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 95 €/m² | -1 % |
Der Immobilienmarkt in Forst ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Käuferorientierung einzustufen. Nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre hat sich die Dynamik zuletzt abgeschwächt, wodurch Käufer wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum erhalten haben. Gleichzeitig bleibt das Angebot in guten Lagen begrenzt, was stabile Preise stützt. Für Eigennutzer ist Forst vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise attraktiv, insbesondere bei Häusern mit Grundstück oder bei soliden Bestandswohnungen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine konservative Strategie mit überschaubarem Kaufpreis und regionaler Mietnachfrage verfolgt wird. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut erhaltene Objekte mit funktionalen Grundrissen, energetisch brauchbarem Zustand und guter Anbindung. Die zu erwartende grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto . Damit bleibt Forst für Anleger mit Fokus auf stabile Cashflows und moderate Risiken relevant, während spekulative Preissteigerungen kurzfristig eher nicht im Vordergrund stehen.
Wer den Markt in Forst im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Forst bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +80,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Forst starteten 2015 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+69,5 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Forst entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Forst stieg von 45 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Forst eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Forst ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Forst, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Forst gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Forst | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.850 €/m² | -41,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 3.760 €/m² | -52,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 10,80 €/m² | -36,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Forst, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 1.380 €/m² | +5,3 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +6,5 % | 1.230 €/m² | +6 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.310 €/m² | +6,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.670 €/m² | +7,1 % | 1.410 €/m² | +7,6 % | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +9 % | 1.530 €/m² | +8,5 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +11 % | 1.650 €/m² | +7,8 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2023 | 2.280 €/m² | +12,9 % | 1.790 €/m² | +8,5 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | -1,3 % | 1.780 €/m² | -0,6 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Forst — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Forst sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Forst durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Forst, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Forst bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Forst für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Forst gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Forst im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Forst baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Forst aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Forst sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr zuverlässiger Immobilienmakler im Raum Forst (76694 Forst, Baden-Württemberg) mit Expertise im Immobilienverkauf, Energieausweis, Immobilienbewertung und Hausverkauf. Unterstützt Kunden in Forst, Bruchsal, Ubstadt-Weiher und umliegenden Orten wie Karlsdorf-Neuthard, Hambrücken und Bad Schönborn. Streben danach, Erwartungen zu übertreffen mit lokalem Wissen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Forst, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Forst (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Forst liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zu öffentlichen Bekanntmachungen verweist auf aktuelle Gemeinderatssitzungen und das Bürgerinformationsportal von Forst. Das ist ein verifizierbarer Gemeinde-Treffer, aber kein redaktioneller Nachrichtenartikel zu einem Bau- oder Wirtschaftsthema.
Die Gemeindeseite informiert über die Förderung von selbst genutztem Wohneigentum und verweist auf Neubau oder Erwerb neuen Wohnraums. Das ist kein Nachrichtenartikel, aber eine verifizierbare kommunale Veröffentlichung mit unmittelbarem Bezug zu Bau- und Wohnpolitik in Forst.
Die Seite zu Neubauprojekten in Forst beschreibt mehrere Wohnbauvorhaben wie „Am Mühlbach“ und weitere geplante Quartiere. Da es sich um ein Projektverzeichnis und nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt, ist der Nachrichtenwert begrenzt, aber der Bezug zu Forst und zum Thema Neubau ist explizit.
Die Immobilienseite listet Neubauimmobilien in Forst/Baden und verweist auf zahlreiche aktuelle Angebote. Das ist ein echter, im Web auffindbarer Treffer mit direktem Ortsbezug, allerdings eher ein Angebotsüberblick als eine redaktionelle Nachricht.
Das Sanierungsprogramm der Gemeinde Forst ist ein kommunaler Hinweis zu Ortsentwicklung und Gebäudesanierung. Es handelt sich um eine tatsächliche Webquelle mit klarem Ortsbezug, jedoch nicht um eine redaktionelle Nachricht eines Mediums.
Die Gemeinde Forst führt den Zweckverband „Kraichbachgruppe“ mit Sitz in Forst auf. Der Treffer ist ein echter Webeintrag mit Ortsbezug, der für Infrastruktur- und Standortfragen relevant ist, auch wenn er keine klassische Nachricht ist.
