Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wenzenbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wenzenbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wenzenbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Wenzenbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wenzenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wenzenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wenzenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wenzenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wenzenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wenzenbach: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Wenzenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.550 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wenzenbach: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wenzenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wenzenbach: 10,90 €/m²
Die Mieten in Wenzenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +5 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wenzenbach: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wenzenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 325 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 365 €/m² | +12,3 % |
| 2020 | 410 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 545 €/m² | +16 % |
| 2023 | 600 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Wenzenbach ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit guter Nachfragebasis einzuordnen. Im Vergleich zu Regensburg selbst sind die Einstiegspreise niedriger, was die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten das Transaktionsvolumen. Der Markt tendiert damit eher zu einem leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und gut gelegenen Grundstücken. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Käufer mit langfristigem Wohnbedarf getragen. Für Kapitalanleger ist Wenzenbach attraktiv, weil die Mietnachfrage solide bleibt und die Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Bei Neubauten und sehr guten Lagen fällt die Rendite meist niedriger aus, während ältere Bestände mit Entwicklungspotenzial höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Wenzenbach ein reifes, aber weiterhin nachfragegestütztes Marktumfeld mit moderater Preisdynamik.
Wer den Markt in Wenzenbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wenzenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wenzenbach starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wenzenbach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wenzenbach stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+138,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wenzenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Wenzenbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wenzenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wenzenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wenzenbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wenzenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.550 €/m² | +8,2 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +8,7 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +9,3 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,5 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % | 4.090 €/m² | +2,3 % | 10,55 €/m² | +5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.150 €/m² | +1,5 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wenzenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wenzenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wenzenbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wenzenbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wenzenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wenzenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Wenzenbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wenzenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wenzenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Wenzenbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wenzenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung rund um Wenzenbach und Regensburg. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit fairer Provision von 2,38 % für Verkäufer statt marktüblicher 3,57 %.
Website besuchenMaklerservice mit Vermittlung von Fremdimmobilien zum Kauf und zur Miete in Wenzenbach. Kombiniert Wohnungsbau und Maklerdienstleistungen in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit über 20 Jahren Erfahrung für Verkauf, Kauf, Vermietung und Vermietung von Wohnimmobilien in Wenzenbach. Bietet umfassende Immo-Dienstleistungen mit Fokus auf persönliche Betreuung.
Website besuchenImmobilienmakler und Vermittler mit langjähriger Erfahrung und umfassender Beratung für die Region Regensburg und Wenzenbach. Fokus auf kompetente und erfahrene Partnerschaft bei Immobilientransaktionen.
Website besuchenInternationale Maklermarke mit lokaler Präsenz in Wenzenbach, spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Kauf von Wohnimmobilien. Bietet lokales Marktwissen und individuellen Service.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wenzenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wenzenbach (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wenzenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Wenzenbach soll laut Bericht des Insolvenzverwalters rund 3,9 Millionen Euro für Erschließungskosten am Roither Berg zahlen. Hintergrund ist ein vom Bayerischen Verwaltungsgerichtshof als verfassungswidrig bewerteter Bebauungsplan für das bereits weitgehend bebaute Gebiet.
Im Gemeinderat ging es um den Bebauungsplan „Irlbach Stadlfelder“ mit einem Vorentwurf für Kettenhäuser. Außerdem wurden die Verfahren für die Baugebiete „Jägerweg II“ und „Wenzenbach Ost“ weiter bearbeitet, einschließlich der Abwägung von Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit.
Die Gemeinde Wenzenbach kündigte an, dass die Realsteuerhebesätze für gemeindefreie Gebiete ab dem 1. Januar 2025 neu festgesetzt werden. Genannt werden Grundsteuer A und B mit 360 Prozent sowie Gewerbesteuer mit 380 Prozent.
Der Gemeinderat beschloss Grundsteuerhebesätze ab dem 01.01.2025. Für die Grundsteuer A und B bleiben die Hebesätze bei 320 Prozent; das ist für Eigentümer und Baugrundstücke in Wenzenbach wirtschaftlich relevant.
Ein Verwaltungsgerichtshof erklärte den Bebauungsplan für das Baugebiet Roither Berg in Wenzenbach für ungültig. Der Streit drehte sich um die rechtliche Grundlage für das bereits weitgehend bebaute Neubaugebiet mit rund 120 geplanten Einfamilienhäusern.
Das Urteil beschreibt den Bebauungs- und Grünordnungsplan „Roither Berg“ der Gemeinde Wenzenbach als mit der bayerischen Verfassung unvereinbar. Zugleich wird erläutert, dass das Gebiet als neues Baugebiet für Wohnbebauung ausgewiesen wurde und die Gemeinde zu Nachbesserungen verpflichtet ist.
Auf der Projektseite wird ein von der Gemeinde Wenzenbach zu entwickelndes Neubaugebiet entlang der fortgeführten Frauenholzstraße beschrieben. Genannt werden sozialverträgliche Verkaufspreise, eine Bruttofläche von etwa 18.550 Quadratmetern und rund 27 Wohneinheiten.
