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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Sontheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Sontheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Sontheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sontheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sontheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sontheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sontheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sontheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sontheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Sontheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sontheim: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sontheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sontheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Sontheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sontheim: 250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sontheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 245 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 248 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 250 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 250 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Sontheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an gut erhaltenen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Wohnungen, während Verkäufer von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau profitieren. Ein klarer Verkäufermarkt wie in stark wachsenden Städten liegt jedoch nicht vor; vielmehr entscheidet die Qualität des Objekts stark über die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Preis. Für Kapitalanleger ist Sontheim vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der soliden, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise in einer groben Spanne von etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto. Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, niedrigem Sanierungsbedarf und zeitgemäßer Energieeffizienz. Bei Häusern ist die Nachfrage stärker eigennutzergetrieben, was den Markt für Haus kaufen Sontheim stabilisiert, aber auch preissensibel macht. Insgesamt sprechen die aktuellen Immobilienpreise Sontheim für einen Markt mit ruhiger Entwicklung, solider Nachfrage und begrenztem kurzfristigem Korrekturpotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sontheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sontheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sontheim starteten 2017 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+45,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sontheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sontheim stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 250 €/m² (+66,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sontheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Sontheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sontheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sontheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sontheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sontheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +3,1 % | 3.360 €/m² | +4,3 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.410 €/m² | +1,5 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | +0,3 % | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sontheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Sontheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sontheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Sontheim Bestand hat.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Sontheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Sontheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Sontheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Sontheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Heilbronn informierte über einen neuen Bebauungsplan für Sontheim. Der Plan soll für Teile des Gebiets zwischen Friedrich-Ackermann-Straße und Robert-Bosch-Straße Planungssicherheit schaffen und schließt dort unter anderem Vergnügungsstätten und Prostitutionsgewerbe aus. Der betroffene Bereich umfasst sowohl Wohnquartiere als auch das Gewerbegebiet Sontheim.
In Sontheim fiel die Entscheidung für die Vergabe eines Areals zur Wohnbebauung im neuen Wohngebiet Weiherbraike II. Ein Investor aus Heidenheim erhielt den Zuschlag; vorgesehen ist eine Riegelbebauung an der Straße Am Meilenstein. Damit wird ein weiterer Abschnitt des Neubaugebiets konkret entwickelt.
Der Bebauungsplanentwurf am Oberen Bogen in Sontheim wurde geändert gebilligt. Ziel der Gemeinde ist es, dort kostengünstigen Wohnraum zu schaffen. Damit geht das Verfahren einen weiteren Schritt in Richtung neuer Wohnbebauung.
Mit dem Spatenstich an der Weiherbraike startete die offizielle Erschließung des zweiten Teils des Baugebiets in Sontheim. Vorgesehen sind 50 Bauplätze; zusätzlich ist am Rand eine Riegelbebauung zum neu erschlossenen Gewerbegebiet geplant. Das Gebiet wird in einem getrennten Abwassersystem entwässert.
In Sontheim an der Landwehr wurde ein Neubauprojekt mit Hotel und Wohnungen auf den Weg gebracht. Geplant sind ein Gebäudekomplex mit rund 140 Hotelzimmern und 29 Wohnungen samt Tiefgarage und Freiflächen. Der Gemeinderat beschloss dafür den Bebauungsplan als Satzung.
In einem Bericht aus Sontheim hieß es, das Bebauungsplanverfahren sei „im Prinzip tot“. Der Artikel behandelt damit den Stillstand eines planungsrechtlichen Verfahrens, das für eine bauliche Entwicklung relevant war.
Die Ratsvorlage benennt den Aufstellungsbeschluss und die Zustimmung zum Konzept für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan 49A/31 in Heilbronn-Sontheim an der Sontheimer Landwehr 16 und 16/1. Damit wurde die Grundlage für ein konkretes Bauvorhaben im Sontheimer Gewerbeumfeld geschaffen.
Die Gemeinde- bzw. Ratsunterlage dokumentiert den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan 49A/30 in Heilbronn-Sontheim. Das Vorhaben betrifft den Bereich zwischen Friedrich-Ackermann-Straße und Robert-Bosch-Straße und ist damit direkt auf den Sontheimer Stadtraum bezogen.
