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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wertheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wertheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wertheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wertheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wertheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wertheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wertheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wertheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wertheim: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Wertheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wertheim: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wertheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wertheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wertheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wertheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wertheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 195 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Wertheim ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit in guten Lagen einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Wertheim oder eine Wohnung kaufen Wertheim möchte, findet zwar kein extrem angespanntes Großstadtumfeld vor, muss aber bei gut gelegenen und modernisierten Objekten mit zügigen Vermarktungszeiten rechnen. Verkäufer profitieren vor allem bei energieeffizienten Immobilien, gepflegten Beständen und familiengeeigneten Grundrissen. In einfachen Lagen oder bei hohem Sanierungsbedarf ist die Preisverhandlung dagegen deutlich stärker. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, lokalen Beschäftigten und Pendlern getragen. Für Kapitalanleger ist Wertheim interessant, weil die Mietpreise Wertheim im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine solide, wenn auch keine Spitzenrendite ermöglichen. Typisch sind Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,5 % , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Beständen sind auch etwas höhere Werte möglich, während Neubau- und Premiumobjekte meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderate Marktgröße, die regionale Funktion als Wohn- und Arbeitsstandort sowie die stabile Nachfrage für einen langfristig tragfähigen Markt. Die Immobilienpreise Wertheim zeigen damit ein Bild aus solider Wertentwicklung, begrenztem Angebot und einer im Vergleich zu Ballungsräumen noch moderaten Einstiegshürde.
Wer den Markt in Wertheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wertheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wertheim starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+76,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wertheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wertheim stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wertheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 23.000 Einwohnern bildet Wertheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wertheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wertheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wertheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wertheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +9,7 % | 2.880 €/m² | +8,7 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +11 % | 3.250 €/m² | +12,8 % | 9,00 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 3.450 €/m² | -0,6 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wertheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wertheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wertheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wertheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wertheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Wertheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wertheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wertheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Wertheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wertheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Wertheim mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Das Unternehmen ist seit Jahren am Markt tätig und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Kauf und Verkauf in der Region Main-Tauber.
Filiale der bundesweit bekannten VON POLL IMMOBILIEN Gruppe mit Spezialisierung auf den Main-Tauber-Kreis. Bietet professionelle Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit modernem Service.
Familiengeführter Immobilienmakler mit Standorten in Würzburg und Wertheim, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung durch die Inhaberfamilie Herget.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Wertheim mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet persönliche Beratung und Unterstützung bei Kauf und Verkauf.
Website besuchenFamiliengeführtes Unternehmen mit Fokus auf Immobilienverkauf, Vermietung und Bewertung in Wertheim. Zeichnet sich durch Seriosität, Transparenz und persönliche Betreuung aus.
Website besuchenImmobilienmakler in Wertheim mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Unter der Leitung von Gerhard Ungerer tätig und etabliert in der lokalen Immobilienbranche.
Immobilienmakler mit Standort in Wertheim, tätig in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Langjährig etabliertes Unternehmen in der Region.
Spezialisiert auf Grundstücke und Immobilien in Wertheim und Umgebung. Bietet Maklerdienstleistungen mit Fokus auf Grundstücksvermittlung und Immobilienverkauf.
Immobilienmakler mit Planungsbüro für Architektur in Wertheim. Bietet umfassende Dienstleistungen von Vermittlung bis zur Planung von Immobilienprojekten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wertheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wertheim (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wertheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel beschreibt, dass der Wohnungsmarkt in Wertheim weiterhin stockt und bei Neubauprojekten kaum Fortschritte erkennbar sind. Als Hauptgründe werden gestiegene Zinsen und hohe Baukosten genannt.
Die Stadt Wertheim hat ihre Broschüre „Wohnen in Wertheim“ neu aufgelegt. Darin werden fünf bereits erschlossene Wohnbaugebiete mit 27 sofort verfügbaren Bauplätzen sowie weitere geplante und noch zu erschließende Bauflächen vorgestellt.
Auf dem Reinhardshof in Wertheim stehen nach Stadtangaben noch Flächen für Gewerbe- und Industrieansiedlungen zur Verfügung. Die Seite nennt mehrere Bebauungsplanabschnitte und beschreibt, dass Ansiedlungsvorhaben dort ab Anfang 2026 realisiert werden können.
Die Stadt informiert über das Gewerbegebiet Almosenberg in Wertheim-Bettingen. Dort sind Gewerbeansiedlungen sofort möglich; außerdem wurde ein Bebauungsplanverfahren für einen Erweiterungsabschnitt abgeschlossen, der zusätzliche gewerbliche Entwicklungsflächen schafft.
Die Stadt Wertheim erläutert, dass in den vergangenen Jahren mehrere Wohnbaugebiete erschlossen wurden, um den Bedarf an eigenem Grund und Boden für den Wohnungsbau zu decken. Die Seite dient als Überblick über laufende und abgeschlossene Baugebiete in der Gemeinde.
Ein Bericht über die Gewerbeflächen in Wertheim kommt zu dem Schluss, dass auf der Gemarkung der Stadt noch genügend Potenzialflächen für neue Betriebe vorhanden sind. Genannt werden unter anderem Flächen am Reinhardshof und am Almosenberg sowie eine aktive Bodenpolitik der Stadt.
