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Wer in Windach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Windach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Windach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Windach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Windach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Windach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Windach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Windach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Windach: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Windach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Windach: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Windach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.300 €/m² | – |
| 2017 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.910 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +6,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Windach: 13,80 €/m²
Die Mieten in Windach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Windach: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Windach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 710 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 730 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 740 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 760 €/m² | +2,7 % |
Der Immobilienmarkt in Windach ist insgesamt als stabil und eher angebotsknapp einzustufen. Auf der Käuferseite stehen vor allem Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung suchen, sowie Haushalte, die aus dem näheren Umland in einen qualitativ hochwertigen, aber noch vergleichsweise kleinstrukturierten Markt wechseln möchten. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken dafür, dass Preisrückgänge meist nur vorübergehend ausfallen. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarkts, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Dynamik etwas gebremst haben. Für Kapitalanleger bleibt Windach interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit moderatem Risiko im Vordergrund steht. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist solide, die Fluktuation tendenziell gering. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Besonders relevant sind dabei gut geschnittene Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung sowie Häuser mit hohem Eigennutzerpotenzial. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Windach für einen Markt mit hoher Wertstabilität, während kurzfristige Spekulationen weniger im Vordergrund stehen. Wer Haus kaufen Windach oder Wohnung kaufen Windach plant, sollte vor allem die Lagequalität, den energetischen Zustand und die langfristige Vermietbarkeit sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Windach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Windach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Windach starteten 2016 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Windach entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Windach stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Windach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Windach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Windach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Windach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Windach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Windach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.470 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.920 €/m² | +6,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +9,3 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -2,6 % | 4.760 €/m² | -1,2 % | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,9 % | 4.910 €/m² | +3,2 % | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5 % | 5.250 €/m² | +6,9 % | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Windach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Windach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Windach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Windach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Windach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Windach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Windach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Windach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Windach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Windach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Makler-Team in Windach, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der PLZ 86949. Erfolgreiche Vermarktung über ImmoScout24 für den Windach-Markt. Persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenInhaber von ajv immobilien mit Sitz direkt in Windach (PLZ 86949), fokussiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Bekannt aus lokalen Empfehlungsportalen als aktiver Makler vor Ort. Zuverlässiger Ansprechpartner für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Windach (PLZ 86949) mit über 40 Jahren Marktpräsenz, spezialisiert auf zuverlässigen Verkaufsprozess von Wohnimmobilien. Betreut das Einzugsgebiet um Windach intensiv. Erfolgreiche lokale Vermittlung mit Fokus auf Bayern.
Website besuchenRepräsentanz in der Nähe von Windach (Landsberg am Lech), aktiv beim Verkauf von Wohnimmobilien in Windach mit Kenntnissen zu lokalen Preisen (ca. 4.300–4.600 EUR/m²). Bietet persönliche Beratung für Verkäufer in der Region. Spezialisiert auf bayerische Märkte.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Windach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Windach (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Windach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Haushaltsplan 2026 der Gemeinde Windach werden die Hebesätze genannt: Grundsteuer A 500 Prozent, Grundsteuer B 250 Prozent und Gewerbesteuer 310 Prozent. Das betrifft die örtliche Standort- und Steuerpolitik direkt.
In Windach haben Anträge aus dem Gemeinderat für altersgerechtes Wohnen den Wunsch nach einem neuen Bebauungsplan ausgelöst. Vorgesehen ist ein Plan für das Gebiet östlich der Nußbaumstraße, westlich der Steinebacher Straße und nördlich des Baugebiets Oberwindach Süd II; außerdem stand eine Veränderungssperre im Raum.
Der Gemeinderat Windach billigte den Entwurf zur 2. Änderung und Neuaufstellung des Bebauungsplans „Südlich Hirschwangweg“. Das Verfahren geht mit erneuter Auslegung und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange weiter.
Der Gemeinderat Windach nahm den Vorentwurf für die 2. Änderung und Neuaufstellung des Bebauungsplans „Südlich Hirschwangweg“ in Hechenwang zur Kenntnis und stimmte ihm zu. Das Vorhaben ist Teil der weiteren Entwicklung des Ortsteils.
Die Gemeinde Windach erläutert auf ihrer Seite die Bauplanung und den Flächennutzungsplan als Instrumente für Wohnen, Arbeiten, Erholung und Verkehr. Damit wird die kommunale Entwicklungs- und Bauleitplanung direkt adressiert.
Für das Gemeindegebiet Windach wurde eine Freiflächen-Photovoltaikanlage an der A96 beschrieben. Der Gemeinderat hatte dazu Anfang November 2019 die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans beschlossen.
Der Planungsverband meldete das geplante Gewerbegebiet „Weghäusl“ in Windach. Der Gemeinderat hatte dafür zuvor die Aufstellung eines Bebauungsplans und die Änderung des Flächennutzungsplans beschlossen.
Für Windach wurde ein Bauleitplanverfahren beschrieben, bei dem aktuelle Bebauungsplan- und Flächennutzungsplanentwürfe öffentlich einsehbar sind. Das verweist auf konkrete kommunale Steuerung von Wohnen, Arbeiten und Flächennutzung.
