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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Nußdorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nußdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nußdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nußdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nußdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nußdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nußdorf: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Nußdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nußdorf: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nußdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nußdorf: 10,80 €/m²
Die Mieten in Nußdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nußdorf: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nußdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +14 % |
| 2021 | 290 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 340 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 385 €/m² | +13,2 % |
| 2024 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Nußdorf ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein vorsichtiger, selektiver Nachfragemix: Eigennutzer suchen vor allem bezahlbare Häuser und gut geschnittene Wohnungen, während Kapitalanleger auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Instandhaltung achten. Auf der Verkäuferseite profitieren gut erhaltene Objekte in ruhigen Wohnlagen weiterhin von einer robusten Nachfrage, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden. Der Trend zeigt nach den starken Preiszuwächsen bis 2022 eine Normalisierung, jedoch keine breite Schwächephase. Für Kapitalanleger bleibt Nußdorf vor allem wegen der relativ stabilen Mietpreise Nußdorf interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 2,6 % bis 3,8 % brutto . Wer ein Haus kaufen Nußdorf oder eine Wohnung kaufen Nußdorf möchte, sollte besonders auf Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Modernisierungsstand achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Nußdorf deutlich beeinflussen. Insgesamt sprechen begrenztes Angebot, regionale Wohnraumnachfrage und moderate Bodenrichtwerte für einen marktstabilen Standort mit eher langfristiger Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Nußdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nußdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nußdorf starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+45,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nußdorf entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nußdorf stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nußdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Nußdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nußdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nußdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nußdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nußdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,9 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.880 €/m² | -1 % | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -1,7 % | 3.840 €/m² | -1 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +3,2 % | 3.980 €/m² | +3,6 % | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nußdorf — kompakt beantwortet.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Nußdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Nußdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Ein Hotel verkaufen in Nußdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Nußdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Nußdorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Nußdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSeit 1990 als Immobilienmakler im Gebiet Rosenheim tätig, unterstützt Eigentümer und Käufer als Makler in Nußdorf am Inn vom Büro in Rohrdorf aus. Kennt den lokalen Markt gut und bietet marktgerechte Wertermittlungen für Häuser und Wohnungen. Tätig im gesamten Einzugsgebiet von Nußdorf am Inn.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nußdorf (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Ausgabe wird berichtet, dass der Gemeinderat Nußdorf die Hebesätze der Grund- und Gewerbesteuer ab 2025 beschloss. Die Meldung nennt die neuen Sätze und beschreibt die kontroverse Abstimmung. Damit ist der Beitrag klar für Immobilien- und Standortfragen in Nußdorf relevant.
Der Gemeinderat Nußdorf hat die Hebesätze der Grund- und Gewerbesteuer ab 2025 neu festgelegt. Laut Meldung wurde der Grundsteuer-Hebesatz deutlich gesenkt, während die Gewerbesteuer unverändert blieb. Das ist für Standortpolitik und Immobilien wirtschaftlich relevant und betrifft ausdrücklich die Gemeinde Nußdorf.
Die Gemeinde Nußdorf im Chiemgau stellt rechtskräftige Bebauungspläne für den Ortsteil Nußdorf bereit. Der Fund belegt, dass es konkrete planungsrechtliche Unterlagen zur Ortsentwicklung gibt, die explizit Nußdorf betreffen. Als Nachrichtenartikel im engeren Sinn ist dies jedoch eher eine amtliche Bekanntmachungsseite als eine klassische Meldung.
Auf der Gemeindeseite zu Nußdorf sind Unterlagen zur 24. Änderung des Bebauungsplans „Nußdorf“ abrufbar. Das deutet auf laufende beziehungsweise jüngere Planungsverfahren zur baulichen Entwicklung im Ort hin. Auch hier handelt es sich eher um eine amtliche Bekanntmachung als um einen klassischen Nachrichtenbeitrag.
Berichtet wird über die zweite Änderung des Bebauungsplans für das Sondergebiet Bauhof des Landkreises Traunstein nordöstlich des Weilers Hartmann in Nußdorf. Der Artikel dokumentiert damit eine konkrete baurechtliche Entscheidung im Gemeindegebiet. Obwohl der Fokus auf dem Landkreis-Bauhof liegt, ist der Ortsbezug Nußdorf ausdrücklich gegeben.
