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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Eberbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eberbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eberbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eberbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eberbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eberbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eberbach: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Eberbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eberbach: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eberbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.910 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.990 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eberbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Eberbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eberbach: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eberbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Eberbach ist insgesamt als eher stabil und ausgewogen einzustufen. In vielen Teilsegmenten bewegt sich der Markt zwischen einem leichten Käufer- und einem leichten Verkäufermarkt: Gut gepflegte Bestandsobjekte in attraktiven Lagen finden weiterhin Interessenten, während unsanierte Immobilien oder Objekte mit energetischem Nachholbedarf längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch Anleger, die nach soliden, überschaubaren Einstiegspreisen suchen. Für Kapitalanleger ist Eberbach vor allem wegen der im regionalen Vergleich moderaten Kaufpreise und der stabilen Mietnachfrage interessant. Daraus ergeben sich bei Wohnungen je nach Lage, Zustand und Ausstattung grob Mietrenditen im Bereich von etwa 3,5 bis 4,8 % , bei sehr guten Ankäufen vereinzelt auch leicht darüber. Beim Haus kaufen Eberbach steht meist die langfristige Eigennutzung im Vordergrund, da die Renditeerwartung dort stärker von Wertentwicklung als von laufenden Erträgen geprägt ist. Insgesamt spricht die Kombination aus solider Infrastruktur, begrenztem Angebot und moderatem Preisniveau für einen marktstabilen Standort mit eher defensivem Risiko-Profil.
Wer den Markt in Eberbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eberbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eberbach starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+50,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eberbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eberbach stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eberbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Eberbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eberbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eberbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eberbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.760 €/m² | -26,1 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eberbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.910 €/m² | +3,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 1.990 €/m² | +4,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % | 2.080 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % | 2.180 €/m² | +4,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.310 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.470 €/m² | +6,9 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +1 % | 2.700 €/m² | +1,9 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 2.780 €/m² | +3 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eberbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Eberbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Eberbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Eberbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Eberbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Eberbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eberbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eberbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eberbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Eberbach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Eberbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler für Eberbach seit 1996, spezialisiert auf erfolgreichen Immobilienverkauf und Rundum-Sorglos-Service in Eberbach und Umgebung. Beraten bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien vor Ort. Bieten professionelle Unterstützung durch erfahrene Senior-Maklerinnen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eberbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eberbach (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eberbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Eberbach informiert über Immobilien und Grundstücke, die zum Kauf, zur Miete oder zur Pacht angeboten werden. Der Eintrag verweist auf die kommunale Liegenschaftsverwaltung und ist direkt auf den lokalen Immobilienmarkt bezogen.
Ein Eberbach-bezogener Bericht kündigt die Beschlussfassung über künftige Hebesätze an. Erwähnt werden die unterschiedlichen Auswirkungen auf kleine Grundstücke, Altstadtlagen und gewerblich genutzte Immobilien in Gewerbegebieten sowie die geplante Versendung neuer Grundsteuerbescheide.
Berichtet wird über eine weitere Erhöhung der Grundsteuern in Eberbach ab 2026. Die Grundsteuer A und B sollen angehoben werden; der Gewerbesteuerhebesatz soll laut Meldung unverändert bleiben. Das ist ein direkter kommunaler Standort- und Immobilienfaktor.
In Eberbach wird über mögliche Rekordeinnahmen bei der Gewerbesteuer berichtet. Zugleich wird erwähnt, dass der Hebesatz der Grundsteuer B eventuell angehoben werden könnte, was für Eigentümer und Unternehmen in Eberbach relevant ist.
Die Stadt Eberbach hat die Hebesätze für die Grundsteuer zum Jahr 2025 deutlich angepasst. Laut dem Fundstück wurde die Grundsteuer A und B auf 520 festgesetzt, während der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 380 blieb. Das Thema betrifft direkt die Standort- und Immobilienkosten in Eberbach.
Die offizielle Eberbach-Seite führt den Bereich Wirtschaftsförderung mit Kontaktdaten und Zuständigkeiten. Als Nachrichtenartikel ist dies nur eingeschränkt geeignet, zeigt aber einen aktuell auffindbaren kommunalen Wirtschaftskontext zu Eberbach.
Die offizielle Seite zur Bauleitplanung der Stadt Eberbach verweist auf laufende Planungsverfahren und Zuständigkeiten im Stadtbauamt. Das ist für Baugebiete, Bebauungspläne und Ortsentwicklung in Eberbach relevant.
Die Stadt Eberbach beschreibt auf ihrer Webseite die Grundsteuerfestsetzung und die Zahlungsmodalitäten. Inhaltlich geht es um die kommunale Belastung von Grundeigentum in Eberbach und damit um einen Standort- und Immobilienthema.
