Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wolpertshausen.
Wer in Wolpertshausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wolpertshausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wolpertshausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wolpertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wolpertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wolpertshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolpertshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wolpertshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolpertshausen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Wolpertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolpertshausen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wolpertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wolpertshausen: 9,40 €/m²
Die Mieten in Wolpertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wolpertshausen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wolpertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Wolpertshausen ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Teilmarkt mit ländlicher Prägung einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier weniger ausgeprägt als in Großstädten; stattdessen bestimmen Angebotsknappheit, Objektqualität und Lage innerhalb der Gemeinde die Preisbildung. Für gut gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, weil Wolpertshausen für Familien, Pendler und Menschen mit Wunsch nach ruhigem Wohnen attraktiv ist. Gleichzeitig begrenzt das geringe Marktvolumen starke Preissprünge. Die Immobilienpreise Wolpertshausen zeigen daher langfristig einen Aufwärtstrend, der sich seit 2022 jedoch abgeflacht hat. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen stabiler Mieten, überschaubarer Leerstandsrisiken und moderater Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit solider Substanz und energetischem Potenzial. Wer den Quadratmeterpreis Wolpertshausen bewertet, sollte neben dem reinen Kaufpreis auch die begrenzte Liquidität des Marktes und die regionale Nachfrageentwicklung berücksichtigen.
Wer den Markt in Wolpertshausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wolpertshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wolpertshausen starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wolpertshausen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +32,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wolpertshausen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wolpertshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wolpertshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wolpertshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wolpertshausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wolpertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.520 €/m² | +6 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.430 €/m² | -2,6 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolpertshausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wolpertshausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wolpertshausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wolpertshausen Bestand hat.
Unternehmer in Wolpertshausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Wolpertshausen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Wolpertshausen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wolpertshausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wolpertshausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wolpertshausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Wolpertshausen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Wolpertshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) und Sachverständiger für Immobilienbewertung mit tiefem Marktkenntnis im Landkreis Schwäbisch Hall inklusive Wolpertshausen. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in der Region. Erster Ansprechpartner für professionelle Bewertung und Vermittlung vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Michelfeld bei Schwäbisch Hall, aktiv im gesamten Umland inklusive Wolpertshausen. Spezialisiert auf Verkauf, Bewertung, Vermietung und Pflegeimmobilien. Bietet Finanzierungs-Check und umfassende Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienfirma direkt in Wolpertshausen ansässig, spezialisiert auf Erwerb, Verwaltung und Nutzung von Grundbesitz. Aktiv im lokalen Markt für Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf die Region.
Website besuchenFamiliengeführtes Büro aus Öhringen, aktiv im Raum Schwäbisch Hall und Landkreis inklusive Wolpertshausen. Spezialisiert auf Vermittlung besonderer Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Hausverwaltung. Bietet kompetente Beratung für Hausverkäufe mit Wertermittlung.
Website besuchenErfahrener Makler für Immobilienverkauf speziell in Schwäbisch Hall und Umgebung wie Wolpertshausen. Bietet maßgeschneiderte Dienstleistungen für den erfolgreichen Verkauf von Wohnungen und Häusern. Umfassende Expertise und Marktkenntnis vor Ort.
Website besuchenMakler mit jahrzehntelanger Expertise im Landkreis Schwäbisch Hall, aktiv in Wolpertshausen, Gaildorf und Crailsheim. Spezialisiert auf Wertanlagen und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet beste Marktkenntnis für Anleger und Privatverkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wolpertshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wolpertshausen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wolpertshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Fachbeitrag nennt eine Produktions- und Logistikhalle eines Maschinenbauunternehmens in Wolpertshausen als Beispiel für Holzbauweise. Genannt wird auch der Projektentwickler Na-Immo GmbH, der die Immobilie geplant, gebaut und verwaltet hat.
Die Gemeinde erläutert allgemeine Rahmenbedingungen zur zulässigen Bebauung im Plangebiet. Der Eintrag ist relevant für Bauvorhaben und die örtliche Entwicklungsplanung in Wolpertshausen.
Die Gemeinde stellt Informationen zum Einsehen von Bebauungsplänen bereit und verweist auf das UVP-Portal. Das ist zwar eher ein Verwaltungsangebot als eine klassische Nachricht, betrifft aber unmittelbar Bau- und Planungsfragen in Wolpertshausen.
Die Gemeinde Wolpertshausen informiert über das Inkrafttreten des Bebauungsplans „Herrenweg III“ samt örtlichen Bauvorschriften. Das ist ein direkter Hinweis auf neue Wohn- oder Bauflächen in Wolpertshausen und damit für die Ortsentwicklung relevant.
Die Gemeinde Wolpertshausen schreibt Bauplätze aus und nennt konkrete Vergabemodelle sowie Fristen für Interessenten. Das betrifft unmittelbar die Entwicklung neuer Wohngebiete und damit den lokalen Immobilienmarkt.
Ein Firmenbeitrag berichtet über das Richtfest im neuen Firmengebäude von STAKO in Wolpertshausen. Der Text belegt ein konkretes Bauprojekt am Standort und ordnet es als erfolgreiche Baufortschritte ein.
Die Gemeinde berichtet über den Ökopark und ein ökologisches Wohn- und Gewerbegebiet mit energieeffizienter Bauweise, Nahwärmenetz und geplanten Firmenflächen. Damit wird ein konkretes Entwicklungsmodell für Wohnen und Gewerbe in Wolpertshausen beschrieben.
Die Gemeinde beschreibt Wolpertshausen als gewachsenen Gewerbestandort an der A6 mit eigener Anschlussstelle und verweist auf zukunftsträchtige Arbeitsplätze. Außerdem werden attraktive Wohnbauflächen und die positive Entwicklung des Standorts hervorgehoben.
