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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wurmannsquick in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wurmannsquick wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Wurmannsquick — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wurmannsquick sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wurmannsquick begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wurmannsquick.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wurmannsquick – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wurmannsquick. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wurmannsquick: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Wurmannsquick sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wurmannsquick: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wurmannsquick eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wurmannsquick: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wurmannsquick sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wurmannsquick: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wurmannsquick hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 212 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 210 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Wurmannsquick ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel zu bewerten. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich kein ausgeprägter Käufermarkt, da gut erhaltene Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 spürbar abgeflacht, was Verkäufern weniger Spielraum für kurzfristige Preissteigerungen lässt. Die Nachfrage stützt sich vor allem auf Eigennutzer, Familien und Käufer aus dem näheren Umland, die im Vergleich zu größeren Städten günstigere Einstiegsmöglichkeiten suchen. Für Kapitalanleger bleibt Wurmannsquick interessant, wenn Objekte solide vermietet werden können und die laufenden Kosten im Verhältnis zur Miete stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit moderatem Sanierungsbedarf und ausreichend Grundstücksfläche. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Wurmannsquick für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage. Wer den Quadratmeterpreis Wurmannsquick, den Bodenrichtwert Wurmannsquick und die lokalen Mietpreise Wurmannsquick im Blick behält, kann Kaufentscheidungen gut einordnen und Chancen im Bestand wie im Neubau besser bewerten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wurmannsquick im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wurmannsquick bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wurmannsquick starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wurmannsquick entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wurmannsquick stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wurmannsquick eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Wurmannsquick eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wurmannsquick, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wurmannsquick gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wurmannsquick | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wurmannsquick, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.600 €/m² | +7,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % | 2.820 €/m² | +8,5 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 3.220 €/m² | +1,3 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 3.240 €/m² | +0,6 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wurmannsquick — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wurmannsquick, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wurmannsquick frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wurmannsquick kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Wurmannsquick, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Wurmannsquick bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Wurmannsquick für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Wurmannsquick bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wurmannsquick — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wurmannsquick passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wurmannsquick ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wurmannsquick sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Wurmannsquick mit Daniel Schwarz an der Spitze, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Rottal-Inn-Kreis. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen und 14 aktuelle Inserate, hauptsächlich zum Kauf. Starke regionale Präsenz mit Fokus auf den lokalen Immobilienmarkt.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wurmannsquick (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wurmannsquick liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt aktuelle Bodenrichtwerte für Wurmannsquick und verweist auf den Stichtag 01.01.2024 sowie die Veröffentlichung am 14.06.2024. Sie ist kein klassischer Nachrichtenartikel, liefert aber einen direkten Bezug zu Grundstückspreisen vor Ort.
Die Gemeinde veröffentlicht Unterlagen zur Kläranlage Wurmannsquick mit Plänen, Schnitten und Ansichten. Das weist auf laufende Infrastrukturmaßnahmen hin, die für Ortsentwicklung und kommunale Investitionen relevant sind.
Der Marktgemeinderat Wurmannsquick beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans „Kronwinkel I“ für ein Baugebiet in Hirschhorn. Damit wurde ein konkretes Wohnbauvorhaben mit mehreren Flurstücken offiziell angestoßen.
Der Gemeinderat behandelte den Flächennutzungsplan-Änderungsbedarf und den Satzungsbeschluss zum Baugebiet Kronwinkel I. Im Text wird außerdem der Anschluss des Bebauungsgebiets an die zentrale Wasser- und Abwasserversorgung von Wurmannsquick genannt.
Im Protokoll wird der Billigungs- und Auslegungsbeschluss für den Bebauungsplan „Kronwinkel 1“ veröffentlicht. Der Gemeinderat billigte den Entwurf und leitete die öffentliche Auslegung sowie die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ein.
