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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Eggolsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Eggolsheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eggolsheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Eggolsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eggolsheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eggolsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.400 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eggolsheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Eggolsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eggolsheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eggolsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Eggolsheim ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre 2020 bis 2022 inzwischen abgeflacht ist. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Raum Bamberg, Forchheim oder Erlangen arbeiten und ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung suchen. Dadurch bleibt Eggolsheim für Eigennutzer ebenso relevant wie für Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Leerstandsrisiken achten. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem bei Wohnungen mit gutem energetischem Standard und funktionalen Grundrissen gegeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,7 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Häuser sind stärker eigennutzergetrieben und erzielen häufig geringere Anfangsrenditen, bieten aber langfristig stabile Wertentwicklung. Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit begrenztem Angebot, während Verkäufer bei marktgerecht bepreisten Objekten weiterhin gute Chancen auf zügige Abschlüsse haben. Für die Einordnung der Immobilienpreise Eggolsheim ist daher weniger eine kurzfristige Volatilität entscheidend als die solide regionale Nachfragebasis und die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren.
Wer den Markt in Eggolsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eggolsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eggolsheim starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+46,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eggolsheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eggolsheim stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eggolsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Eggolsheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eggolsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eggolsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eggolsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eggolsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 3.400 €/m² | +5,6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 3.620 €/m² | +6,5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +2,1 % | 4.300 €/m² | +2,9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,3 % | 4.250 €/m² | -1,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eggolsheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Eggolsheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eggolsheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Eggolsheim Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Eggolsheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Eggolsheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eggolsheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eggolsheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eggolsheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Eggolsheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Eggolsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Renommierter internationaler Immobilienmakler mit Niederlassung in Forchheim, zuständig für Eggolsheim und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Beratung von Wohnimmobilien mit lokalem Marktwissen.
Website besuchenLokal etablierter Immobilienmakler in Eggolsheim mit sehr guten Kundenbewertungen (5,0 Sterne). Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region Forchheim.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eggolsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eggolsheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eggolsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Joseph-Stiftung feierte Richtfest für den Wohnpark im Langen Weg in Bammersdorf. Laut Artikel entstehen dort 27 klimaneutrale Einfamilienhäuser in serieller Bauweise; 24 der 27 Häuser seien bereits verkauft. Das Projekt wird mit 10,4 Millionen Euro angegeben und setzt auf ein regeneratives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpen.
Der Markt Eggolsheim setzte ab 1. Januar 2025 neue Grundsteuerhebesätze in Kraft. Laut Mitteilung beschloss der Marktgemeinderat eine Hebesatzsatzung; für Grundsteuer A und B gilt ein Hebesatz von 500 Prozent vor 2025 und 305 Prozent ab 2025.
Der Markt Eggolsheim berichtet über den fortgeschrittenen Bau des Wohnparks „Langer Weg“ in Bammersdorf. Genannt werden 27 klimaneutrale Einfamilienhäuser und ein Investitionsvolumen von 10,4 Millionen Euro. Der Beitrag hebt hervor, dass die Deutsche Reihenhaus AG dort erstmals in Eggolsheim baut.
In Eggolsheim entstanden 27 barrierefreie Wohnungen in drei Gebäuden. Das Projekt umfasst 18 öffentlich geförderte Mietwohnungen, neun Eigentumswohnungen sowie Stellplätze; die Fertigstellung war für April 2025 geplant. Der Artikel nennt außerdem eine Gesamtinvestition von rund 11,7 Millionen Euro.
In der Sitzung des Eggolsheimer Marktgemeinderates ging es unter anderem um Bauanträge und Nutzungsänderungen. Aufgeführt werden Ferienwohnungen, Tiny-Häuser und ein Anbauvorhaben in verschiedenen Ortsteilen der Gemeinde. Der Beitrag dokumentiert damit aktuelle standortbezogene Bau- und Entwicklungsthemen in Eggolsheim.
Die Joseph-Stiftung meldete Richtfest für zwei Wohnprojekte in Eggolsheim. In der Schirnaidler Straße entstehen seniorengerechte Mietwohnungen, eine Tagespflege und eine Schwesternklausur; auf dem Nachbargrundstück eine weitere Wohnanlage mit seniorengerechten Mietwohnungen. Die Gesamtbaukosten werden mit rund 8,5 Millionen Euro beziffert.
Die Projektseite wirbt für Eigenheime in Eggolsheim und nennt 27 Reihenhäuser sowie 4 Doppelhäuser. Zusätzlich werden Grundstücksgrößen und ein Zeitplan mit Fertigstellung ab 2025 angegeben. Das ist ein direkter Treffer für Wohnungs- und Eigenheimprojekte in der Gemeinde.
Der Bau-, Umwelt-, Energie-, Landschafts- und Forstausschuss des Marktes Eggolsheim behandelte mehrere Bauanträge. Genannt werden unter anderem Rückbau und Neubau eines Dreifamilien-Wohnhauses, Nutzungsänderungen von Einfamilienhäusern in Wohnungen sowie ein Einfamilienhaus-Neubau. Das ist ein klarer lokaler Beleg für konkrete Bauvorhaben in Eggolsheim.
