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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Zell (Aichelberg) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zell (Aichelberg).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zell (Aichelberg) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Zell (Aichelberg) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zell (Aichelberg): 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Zell (Aichelberg) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zell (Aichelberg): 4.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zell (Aichelberg) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.090 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zell (Aichelberg): 11,90 €/m²
Die Mieten in Zell (Aichelberg) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zell (Aichelberg): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zell (Aichelberg) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 405 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 425 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Zell (Aichelberg) ist insgesamt als kleiner, aber robust nachgefragter Teilmarkt im Einzugsgebiet der Region Stuttgart einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Zell (Aichelberg) zeigt sich ein typisches Muster für gut angebundene Gemeinden im ländlich geprägten Umland: starke Preissteigerungen in der Niedrigzinsphase, danach eine Phase der Beruhigung auf hohem Niveau. Auf der Käuferseite ist der Markt selektiv, da das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt bleibt und attraktive Objekte häufig schnell veräußert werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage durch Eigennutzer, Pendler und Familien stabil, was den Markt eher zu einem Verkäufermarkt macht, insbesondere bei gepflegten Bestandsimmobilien und gut geschnittenen Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Zell (Aichelberg) vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Zell (Aichelberg) stehen in einem vernünftigen Verhältnis zu den Kaufpreisen, auch wenn die Renditen im Vergleich zu B- und C-Standorten eher moderat ausfallen. Grob lässt sich bei Wohnungen eine Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 3,6 % ansetzen, abhängig von Baujahr, Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Grundstücke bleiben knapp, weshalb der Bodenrichtwert Zell (Aichelberg) weiterhin ein relevanter Kostentreiber für Neubau und Ersatzneubau ist. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, wertorientierte Entwicklung mit begrenztem kurzfristigem Preisdruck nach unten.
Wer den Markt in Zell (Aichelberg) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zell (Aichelberg) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zell (Aichelberg) starteten 2016 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.260 €/m² (+53,2 % über 8 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zell (Aichelberg) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zell (Aichelberg) stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zell (Aichelberg) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Zell (Aichelberg) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zell (Aichelberg), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zell (Aichelberg) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Zell (Aichelberg) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.260 €/m² | 3.760 €/m² | +13,3 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zell (Aichelberg), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % | 3.110 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 3.310 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.090 €/m² | +8,8 % | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | +2,1 % | 4.220 €/m² | +3,2 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1 % | 4.260 €/m² | +0,9 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zell (Aichelberg) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Zell (Aichelberg) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Zell (Aichelberg) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Zell (Aichelberg) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Zell (Aichelberg) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Zell (Aichelberg) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zell (Aichelberg) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zell (Aichelberg) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Zell (Aichelberg) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Zell (Aichelberg) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etabliertes Immobilienmakler- und Sachverständigenbüro mit Kompetenzzentrum in Zell am Harmersbach. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Immobilien im Kinzigtal und Ortenaukreis. Seit Jahrzehnten vor Ort tätig und 2021 durch Integration der Nagel Immobilienvermittlung erweitert.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro von Petra Brosemer mit langjähriger Erfahrung in der Ortenau. Vermittelt Wohnimmobilien und begleitet Käufer und Verkäufer professionell durch den Prozess. Lokal verwurzelt in Zell am Harmersbach.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 20 Jahren Tätigkeit in Zell unter Aichelberg. Spezialisiert auf professionelle und diskrete Vermittlung beim Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bekannt für zuverlässige und persönliche Betreuung.
Website besuchenImmobilienmakler in Zell unter Aichelberg mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Aktiv auf etablierten Immobilienportalen wie ImmoWelt vertreten. Lokale Expertise für die Region Zell unter Aichelberg.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler mit Büro in der Region Göppingen-Kreis. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und ist in den umliegenden Gemeinden tätig.
Immobilienmakler mit Schwerpunkt in Aichelberg und Umgebung, vertreten durch Dominik Reeh. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit guten Bewertungen gelistet und vermittelt Wohnimmobilien in der Region.
Filiale der bundesweit bekannten VON POLL IMMOBILIEN Gruppe mit Sitz in Göppingen. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in Zell (Aichelberg) und der gesamten Region Göppingen-Kreis.
Professioneller Immobilienpartner für Zell unter Aichelberg und Umgebung mit umfangreicher Erfahrung. Das Unternehmen bietet vollständige Immobilien-Dienstleistungen für Verkauf und Vermietung an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zell (Aichelberg), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zell (Aichelberg) (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zell (Aichelberg) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Aichelberg veröffentlicht eine Bekanntmachung zur Aufstellung und frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan „Zeller Straße“. Der Eintrag nennt Zell (Aichelberg) im Titel der Maßnahme und betrifft damit die lokale Bauleitplanung.
Auf der Seite zu den Bebauungsplänen wird das rechtsgültige Planwerk für das Gewerbegebiet Kreuzäcker genannt. Damit liegt ein klarer Bezug zur Gewerbeentwicklung in Zell unter Aichelberg vor.
Die Gemeinde bewirbt das Baugebiet Rohrwiesenäcker in Zell unter Aichelberg als erschlossen und fertiggestellt. Vorgesehen sind Einfamilien-, Doppel- und Geschosswohnungsbau; außerdem werden Eigentums- und Mietwohnungen sowie ein Nahwärmenetz genannt.
Die Architektenseite zu Baufeld II in Zell unter Aichelberg nennt eine Parzellierung mit mehreren Wohnungen und zeigt damit eine konkrete Projektentwicklung im Ort. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnungsbau und Quartiersgestaltung.
Für das Baugebiet Rohrwiesenäcker wird beschrieben, dass dort unterschiedliche Wohnformen umgesetzt werden sollen. Genannt werden Einfamilienhäuser, verdichtete Bebauung, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen sowie die Versorgung über ein Nahwärmenetz.
Das Portal zum Baugebiet Rohrwiesenäcker in Zell unter Aichelberg nennt das Plangebiet am südöstlichen Ortsrand und verweist auf die laufende Erschließung. Zudem werden Grundstücksgrößen, Nutzungsart und der rechtskräftige Bebauungsplan aufgeführt.
