Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zizers.
Wer in Zizers eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Zizers wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Zizers grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zizers sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zizers begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zizers.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zizers – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zizers. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Zizers. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Zizers.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Preisbildung funktioniert in Zizers objektbezogen. Zustand, Grundstück, Ausrichtung und Erschließung erklären mehr als jeder regionale Mittelwert. Eigentümer profitieren davon, wenn Unterlagen vollständig vorliegen. Fehlende Pläne oder unklare Dienstbarkeiten verlängern jede Verhandlung. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Landquart, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Zizers vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Zizers laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zizers — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Zizers sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Zizers durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Zizers in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Zizers. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Zizers, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Zizers ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Zizers die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Zizers braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Graubünden verinnerlicht. Persönliche Termine in Zizers sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Neho ist ein digitaler Immobilienmakler mit Fokus auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Zizers und Umgebung. Das Unternehmen wirbt mit transparenten Festpreisen und einer hohen Anzahl aktuell angebotener Objekte in der Region.
Website besuchenGinesta Immobilien AG ist eine regionale Immobilienfirma, die Wohnimmobilien in Zizers und im Kanton Graubünden vermarktet. Das Unternehmen bietet klassische Maklerdienstleistungen für Verkauf und Vermittlung von Einfamilienhäusern und Wohnungen.
Website besuchenConrad + Magnin AG ist eine etablierte Immobilienfirma im Raum Zizers, die Wohnimmobilien im Auftrag von Eigentümern vermarktet. Das Unternehmen betreut sowohl Verkäufer als auch Käufer bei Transaktionen in der Region.
Website besuchenRealAdvisor ist eine Online-Plattform, die in Zizers Wohnimmobilien vermittelt und lokale Maklerpartner einbindet. Die Firma unterstützt Eigentümer beim Verkauf über digitale Tools und transparente Provisionen.
Website besuchenRE/MAX Region Chur ist mit einem Standort in Zizers aktiv und vermarktet Wohnimmobilien im Raum Zizers und Chur. Das Team bietet persönliche Beratung und nutzt das internationale RE/MAX-Netzwerk für Verkauf und Vermittlung.
Website besuchenT&E Immobilien AG ist eine lokale Immobilienfirma in Zizers, die Wohnimmobilien im Auftrag von Eigentümern vermarktet. Das Unternehmen bietet klassische Maklerdienstleistungen für Verkauf und Vermittlung in der Region.
Website besuchenGricon Treuhand + Immobilien AG kombiniert Treuhand- und Immobiliendienstleistungen und ist in Zizers mit der Vermittlung von Wohnimmobilien aktiv. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer bei Verkauf und Verwaltung von Liegenschaften.
Website besuchenBien Immobilien GmbH ist eine lokale Firma in Zizers, die Wohnimmobilien vermarktet und sanierte Altbauten anbietet. Das Unternehmen fokussiert sich auf historische Gebäude mit moderner Ausstattung in der Region.
Website besuchenISG Immobilien Service Gruppe AG ist in Zizers mit der Vermittlung von Wohnimmobilien und Liegenschaften tätig. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienhandel in der Region.
Website besuchenIMMO689 AG ist eine lokale Firma in Zizers, die Wohnimmobilien vermarktet und zusätzlich Architektur- und Bauunternehmungsleistungen anbietet. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer bei Verkauf und Projektentwicklung in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zizers, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Zizers liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Graubünden |
| Landkreis | Landquart |
| Postleitzahl | 7205 |
| Gemeindeschlüssel | 3947 |
| Website | www.zizers.ch |
| Einwohner | 3.490 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 9,4 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 316,98 |
| Ausländeranteil | 15,2 % |
| Leerwohnungsziffer | 0,24 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 6,1 |
| Beschäftigte gesamt | 1.397 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3947)
Der Erweiterungsbau des Landquart Fashion Outlet wurde in Zizers offiziell eröffnet. Das Projekt vergrößert die Retail-Destination auf rund 100 Stores und knapp 27.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche; der Ausbau umfasst laut Bericht rund 5.000 Quadratmeter zusätzliche Flächen.
Die Fritz Landolt AG richtet sich in Zizers komplett neu aus und baut im Tardisland ihren neuen Hauptsitz. Laut Bericht steht dem Unternehmen dort ein Gelände von 15.000 Quadratmetern zur Verfügung; die Bauarbeiten liefen im Zeitplan.
Die Migros Ostschweiz plant in Zizers an der Plätzlistrasse einen neuen Supermarkt. Zum Projekt gehört die Überbauung Plätzli mit drei Gebäuden, rund 30 Wohnungen sowie einer weiteren Ladenfläche; die Eröffnung des Supermarkts war für Herbst 2025 vorgesehen.
Das Projektindex-Verzeichnis nennt für Zizers mehrere Wohnbauvorhaben, darunter Schlossbungert, Überbauung Plätzli I, Schloss Zizers (Sanierung Denkmalschutz) und Überbauung Gerbi. Die Einträge belegen eine breite Bautätigkeit in der Gemeinde.
Für den Neubau Fritz Landolt AG in Zizers entsteht auf 9.500 Quadratmetern eine neue Produktionshalle, ein Hochregallager und ein Bürogebäude. Das Projekt ist als BIM-Vorhaben umgesetzt und wurde für 2024 bis 2025 geführt.
Integra Biosciences baut ihren Unternehmenssitz in Zizers erneut stark aus und investiert bis 2028 über 100 Millionen Franken. Geplant ist ein Erweiterungsbau im Gebiet Tardisland in zwei Etappen, um das Wachstum des Unternehmens aufzunehmen.
Im Schloss Zizers sollen 25 Eigentumswohnungen entstehen; zusätzlich sind auf der Wiese hinter dem Schloss weitere Mehrfamilien- und Reiheneinfamilienhäuser geplant. Die Baueingabe sollte noch im selben Jahr erfolgen, ein Baubeginn war für 2021 in Aussicht gestellt.
Die A13-Querverbindung bei Zizers-Untervaz wurde als Neubau realisiert, weil die bestehende Verbindung einen schlechten Zustand hatte. Das Projekt kostete rund 34,5 Millionen Franken und lief von 2018 bis 2022.
