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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Achberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Über 30 Jahre Vermittlungspraxis haben gezeigt: Wer einmal in Achberg oder im süddeutschen Raum mit Gerhard Hahn gearbeitet hat, kommt bei der nächsten Immobilie zurück — oder empfiehlt weiter. Wir investieren in jeden Auftrag so viel Zeit, dass Folgegeschäft die Regel ist, nicht die Ausnahme.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Achberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Achberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Achberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Achberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Achberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Achberg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Achberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Achberg: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Achberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +12 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Achberg: 11,90 €/m²
Die Mieten in Achberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Achberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Achberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 220 €/m² | – |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 400 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Achberg ist insgesamt als eher enger, angebotsknapper Markt mit stabiler bis leicht steigender Tendenz einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten lange angeboten, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen in ruhigen Lagen. Verkäufer profitieren von einer weiterhin vorhandenen Nachfrage, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Preisansätze achten als in der Hochphase des Marktes. Im Vergleich zu größeren Zentren ist Achberg kein hochvolatiler Markt, sondern ein Standort mit moderaten, aber verlässlichen Wertbewegungen. Für Kapitalanleger bleibt die Gemeinde interessant, wenn die Immobilie solide vermietbar ist und ein gutes Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete bietet. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Umland arbeiten und eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , bei sehr guten Lagen oder hochwertigen Objekten eher am unteren Rand, bei günstig eingekauften Beständen mit Entwicklungspotenzial auch leicht darüber. Wer die Immobilienpreise Achberg beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig robuster Grundnachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Angebot. Für den Quadratmeterpreis Achberg sind Lagequalität, Grundstücksgröße und Modernisierungsgrad die wichtigsten Preistreiber.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Achberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Achberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Achberg starteten 2018 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Achberg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Achberg stieg von 220 €/m² (2018) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Achberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Achberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Achberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Achberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Achberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Achberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +12,3 % | 3.320 €/m² | +9,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +11 % | 3.720 €/m² | +12 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1,7 % | 3.650 €/m² | -1,9 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,8 % | 3.720 €/m² | +1,9 % | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +2,5 % | 3.840 €/m² | +3,2 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +2,4 % | 3.950 €/m² | +2,9 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Achberg — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Achberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Achberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Achberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Achberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Achberg (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Achberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Achberg hat eine Hebesatzung für Grund- und Gewerbesteuer bekannt gemacht. Für die Grundsteuer A wurde ein Hebesatz von 550 Prozent beschlossen, für die Grundsteuer B von 220 Prozent; die Gewerbesteuer bleibt bei 340 Prozent. Das ist für Eigentümer und Unternehmen in Achberg unmittelbar relevant.
Eine öffentliche Bekanntmachung nennt die Verwaltungsgemeinschaft Wangen, Achberg und Amtzell im Zusammenhang mit der Änderung des Flächennutzungsplans für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Campinganlage Büchel“. Der Bezug zu Achberg ist in der Planungsbezeichnung ausdrücklich enthalten.
Der Gemeinderat hat einem neuen Pfortenhaus für die Firma Dornier zugestimmt. Außerdem wurden drei LKW-Stellplätze an der Straße nach Duznau bewilligt. Der Vorgang betrifft direkt die gewerbliche Entwicklung und die Infrastruktur am Standort Achberg.
Der Gemeinderat hat die Vergabe eines freien Bauplatzes im Baugebiet Wolfsgrube beschlossen. Zusätzlich wurde eine neue Vergaberunde für zwei subventionierte Bauplätze angekündigt. Das ist ein klarer Hinweis auf die aktuelle Wohnbauentwicklung in Achberg.
Die Gemeinde teilte mit, dass die Vergabe der gemeindlichen Bauplätze im Baugebiet Wolfsgrube abgeschlossen ist. Für das Baugebiet Gartenstraße war ein Beginn der schrittweisen Vergabe im Jahr 2025 in Aussicht gestellt. Damit ist die kommunale Bodenpolitik in Achberg direkt dokumentiert.
Ein Fachbericht mit Bezug zu Achberg beschreibt, dass die Baugebiete Wolfsgrube und Gartenstraße in den Jahren 2018 und 2019 nach einem vereinfachten Verfahren entwickelt wurden. Nach einem Urteil wurden weitere Baugenehmigungen und Baugrundstücksverkäufe vorläufig gestoppt, um die Rechtslage zu klären.
