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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aislingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aislingen: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Aislingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aislingen: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aislingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.770 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aislingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Aislingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +2,7 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aislingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aislingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 125 €/m² | – |
| 2018 | 135 €/m² | +8 % |
| 2019 | 145 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Aislingen ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinne ist hier nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand und Lage ab. Bei Häusern bleibt die Nachfrage nach bezugsfertigen Einfamilienhäusern stabil, während sanierungsintensive Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Wohnungen sind im Ort weniger zahlreich, was die Auswahl begrenzt und einzelne Angebote preislich stützen kann. Für Kapitalanleger ist Aislingen vor allem wegen der im Vergleich zu urbanen Lagen niedrigeren Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Attraktiv sind insbesondere kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage im Umland, die begrenzte Neubautätigkeit und das knappe Bauland für einen robusten, aber nicht überhitzten Markt. Wer die Immobilienpreise Aislingen beobachtet, erkennt einen reifen Markt mit moderatem Wachstum und hoher Objektselektivität. Für den Quadratmeterpreis Aislingen gilt daher: Qualität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße sind die wichtigsten Preistreiber.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Aislingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aislingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aislingen starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aislingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +29,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aislingen stieg von 125 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+68,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aislingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Aislingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aislingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aislingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aislingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.650 €/m² | -16,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aislingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +2,7 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % | 2.770 €/m² | +3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -0,6 % | 2.830 €/m² | +2,2 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | -0,3 % | 2.850 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aislingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Aislingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aislingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Aislingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Aislingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Aislingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Aislingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Aislingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Aislingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Aislingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Versicherungs- und Finanzmakler in Aislingen, der auch Immobilienvermittlung nach § 34d & f GewO anbietet. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Aislingen und Umgebung im Landkreis Dillingen. Inhaber Josef Werner Schneider berät Eigentümer und Käufer direkt vor Ort.
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Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Dillingen, aktiv im Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien rund um Aislingen. Spezialisiert auf den schwäbischen Immobilienmarkt im Landkreis Dillingen an der Donau. Zuverlässiger Partner für Eigentümer und Suchende in Aislingen und Umgebung.
Website besuchenHabitat Immobilien GmbH ist eine Full-Service-Immobilienagentur, die sich auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Meric Can vermittelt als Makler in Lauingen (Donau) und Umgebung, einschließlich Aislingen. Die Agentur bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aislingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aislingen (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In einer Pressemitteilung der Verwaltungsgemeinschaft Holzheim wird berichtet, dass der Markt Aislingen Bauarbeiten für Baustraße, Abwasserentwässerung und Straßenbau für ein Gewerbegebiet vergeben hat. Das deutet auf die konkrete Erschließung und Umsetzung eines gewerblichen Entwicklungsgebiets hin.
Der Markt Aislingen hat den Vorentwurf für den Bebauungsplan „Wohnen am Feldle Ost“ gebilligt. Der Plan betrifft Grundstücke in der Gemarkung Aislingen und ging vom 11.08.2025 bis 12.09.2025 in die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung. Das ist ein klarer Schritt für neues Wohnen und die Siedlungsentwicklung im Ort.
Die Verwaltungsgemeinschaft Holzheim teilte mit, dass das Baugebiet „Südblick“ in Baumgarten in Bauabschnitte geteilt werden soll. Bauabschnitt II wurde wegen nachlassender Nachfrage zurückgestellt, Bauabschnitt I soll ausgeschrieben werden. Das zeigt eine angepasste Entwicklung neuer Bauflächen im unmittelbaren Aislinger Umfeld.
