Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wasserburg (Inn).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wasserburg (Inn) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wasserburg (Inn), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wasserburg (Inn). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wasserburg (Inn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wasserburg (Inn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wasserburg (Inn).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wasserburg (Inn) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wasserburg (Inn). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wasserburg (Inn): 5.050 €/m²
Die Hauspreise in Wasserburg (Inn) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | 0 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wasserburg (Inn): 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wasserburg (Inn) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.900 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.400 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.400 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 5.550 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 5.600 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wasserburg (Inn): 13,90 €/m²
Die Mieten in Wasserburg (Inn) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,70 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wasserburg (Inn): 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wasserburg (Inn) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 560 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 740 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 760 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 770 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 780 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Wasserburg am Inn ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen meist nur bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder Randlagen spürbar möglich sind. Verkäufer profitieren von einer soliden Marktposition, insbesondere bei gepflegten Häusern und Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Nachfrage wird sowohl von Eigennutzern als auch von regionalen Kapitalanlegern getragen, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Für Investoren ist Wasserburg am Inn vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Im Vergleich zu stärker urbanisierten Märkten ist das Renditeniveau moderat, dafür aber mit geringerer Volatilität verbunden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Wasserburg (Inn), der Quadratmeterpreis Wasserburg (Inn) sowie die Mietpreise Wasserburg (Inn) für einen robusten Markt mit langfristig solider Perspektive. Wer Wohnung kaufen Wasserburg (Inn) oder ein Haus kaufen Wasserburg (Inn) möchte, sollte vor allem auf Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand achten.
Wer den Markt in Wasserburg (Inn) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wasserburg (Inn) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.100 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wasserburg (Inn) starteten 2017 bei rund 3.900 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+44,9 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wasserburg (Inn) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wasserburg (Inn) stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wasserburg (Inn) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Wasserburg (Inn) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wasserburg (Inn), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wasserburg (Inn) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wasserburg (Inn) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.050 €/m² | 3.650 €/m² | +38,4 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wasserburg (Inn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.900 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 4.150 €/m² | +6,4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 4.400 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 4.650 €/m² | +5,7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 4.950 €/m² | +6,5 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +3 % | 5.400 €/m² | +2,9 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1 % | 5.550 €/m² | +2,8 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | 0 % | 5.600 €/m² | +0,9 % | 13,70 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | 0 % | 5.650 €/m² | +0,9 % | 13,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wasserburg (Inn) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wasserburg (Inn) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wasserburg (Inn) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wasserburg (Inn) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wasserburg (Inn) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Wasserburg (Inn) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wasserburg (Inn) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wasserburg (Inn) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Wasserburg (Inn) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wasserburg (Inn) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Die amtlichen Bekanntmachungen der Stadt Wasserburg führen einen Artikel zur Festsetzung und Entrichtung der Grundsteuer auf. Das ist ein aktueller kommunaler Beitrag mit direktem Bezug zu Immobilien und kommunaler Finanzierung.
Das Interview mit dem Bürgermeister von Wasserburg behandelt Mega-Projekte und Millionen-Investitionen der Stadt. Es geht dabei um weitere Entwicklungen, verfügbare Grundstücke und die wirtschaftliche Perspektive des Standorts Wasserburg.
Der Beitrag beschreibt ein Vorhaben in Wasserburg, für das ein vorhabensbezogener Bebauungsplan aufgestellt werden soll. Gleichzeitig wird erwähnt, dass noch weitere Stadtratsbeschlüsse anstehen und parallel ein städtebaulicher Vertrag erarbeitet wird.
Der Bericht behandelt ein Vorhaben mit 79 neuen Mietwohnungen in Wasserburg und nennt den Investor. Zudem wird beschrieben, dass die Stadt Grundstücke für das Projekt verkauft hat, was das Wohnungsangebot am Ort erweitern soll.
Der Artikel berichtet über 54 neue Wohnungen für Gabersee in Wasserburg. Er erwähnt zugleich, dass kein Bebauungsplan vorliegt und deshalb planerische Rahmenbedingungen wie Denkmal- und Naturschutz berücksichtigt werden müssen.
Die Stadt Wasserburg am Inn beschreibt aktuelle Bauprojekte und nennt dabei neue Wohneinheiten am Rand der Altstadt. Laut der Darstellung wird dort derzeit Baurecht geschaffen, was auf konkrete Stadtentwicklungs- und Wohnbauvorhaben in Wasserburg hinweist.
In den amtlichen Bekanntmachungen werden die Hebesätze der Grundsteuer für Wasserburg festgesetzt. Das ist relevant für Eigentümerinnen und Eigentümer sowie für die kommunale Standort- und Immobilienpolitik.
Die Stadt Wasserburg erläutert ihren Liegenschaftsbestand mit rund 200 Wohneinheiten und 50 Gewerbeeinheiten. Außerdem wird beschrieben, dass regelmäßig Wohnbau- und Gewerbegrundstücke veräußert werden, was für den lokalen Immobilienmarkt relevant ist.
