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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Albertshofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Albertshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Albertshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Albertshofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Albertshofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Albertshofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Albertshofen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Albertshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.230 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Albertshofen: 3.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Albertshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.660 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.680 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Albertshofen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Albertshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Albertshofen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Albertshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 312 €/m² | +4 % |
| 2024 | 316 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 318 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Albertshofen ist insgesamt als eher kleinvolumig, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu Kitzingen und Würzburg unterstützend, da der Ort für Pendler und Familien mit ruhiger Wohnlage interessant bleibt. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an verfügbaren Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken die Marktliquidität. Dadurch entsteht eher ein selektiver Markt als ein ausgeprägter Käufermarkt. Im Segment Haus kaufen Albertshofen sind gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Bestände besonders gefragt, während bei älteren Objekten der energetische Zustand stärker auf den Preis wirkt. Bei Wohnungen ist die Nachfrage ebenfalls vorhanden, jedoch ist das Angebot meist noch kleiner als im Haussegment. Für Kapitalanleger ist Albertshofen vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant; die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreis. Insgesamt zeigt sich ein Markt mit moderatem Aufwärtstrend, aber ohne starke kurzfristige Übertreibungen. Der Quadratmeterpreis Albertshofen spiegelt damit eine solide, regional geprägte Preisentwicklung wider.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Albertshofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Albertshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +75,7 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Albertshofen starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.680 €/m² (+71,2 % über 11 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Albertshofen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +58,1 % über 11 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Albertshofen stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Albertshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Albertshofen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Albertshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Albertshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Albertshofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.680 €/m² | 3.850 €/m² | -4,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Albertshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.380 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.190 €/m² | +6,8 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +7,8 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +9,4 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,6 % | 3.430 €/m² | +7,9 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % | 3.560 €/m² | +3,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.230 €/m² | +1,6 % | 3.660 €/m² | +1,1 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,6 % | 3.680 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Albertshofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Albertshofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Albertshofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Albertshofen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Albertshofen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Albertshofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Albertshofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Albertshofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Albertshofen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Albertshofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Sitz in der Region Kitzingen, aktiv beim Verkauf von Wohnimmobilien in Albertshofen (PLZ 97320). Spezialisiert auf Einfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Kitzingen. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in Franken.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Albertshofen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Das Firmenprofil verweist auf die W. & A. Hartmann Bauunternehmung GmbH in Albertshofen. Beschrieben werden Hochbau- und Tiefbauleistungen für Wohn- und Gewerbebauten, also ein klarer Bezug zur örtlichen Bauwirtschaft. Als Nachricht im engeren Sinn ist es nur eingeschränkt geeignet, aber es ist ein real auffindbarer Webtreffer mit explizitem Ortsbezug.
Auf der Seite der Verwaltungsgemeinschaft Kitzingen sind die Bauleitpläne der Gemeinde Albertshofen gebündelt aufgeführt. Genannt werden unter anderem der Bebauungsplan Albertshofen Ost, Birkach, Lohweg und weitere Planverfahren. Das ist eine belastbare Primärquelle für konkrete Bau- und Entwicklungsverfahren in der Gemeinde.
