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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Oberriexingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberriexingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberriexingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberriexingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberriexingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberriexingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberriexingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberriexingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberriexingen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberriexingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.960 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.030 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.100 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberriexingen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Oberriexingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberriexingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberriexingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 450 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 485 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 500 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +3 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Oberriexingen ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Markt im Einzugsbereich der Region Stuttgart einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Das spricht tendenziell für einen Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2022 nachgelassen hat und Preisverhandlungen wieder häufiger möglich sind. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die familienfreundliche Wohnlagen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren schätzen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil sich solide Mieten mit vergleichsweise moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich verbinden lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,5 bis 3,8 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit kann die Rendite im Verhältnis zu den Immobilienpreisen Oberriexingen attraktiv sein, während bei Häusern der Fokus stärker auf Werterhalt und langfristiger Wertentwicklung liegt. Wer ein Haus kaufen Oberriexingen oder eine Wohnung kaufen Oberriexingen möchte, sollte die begrenzte Angebotslage und die langfristig stabile Nachfrage in die Bewertung einbeziehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberriexingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberriexingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberriexingen starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberriexingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberriexingen stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberriexingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Oberriexingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberriexingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberriexingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberriexingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberriexingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -2 % | 3.960 €/m² | -1,5 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +3 % | 4.030 €/m² | +1,8 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.100 €/m² | +1,7 % | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberriexingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberriexingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberriexingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Oberriexingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oberriexingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oberriexingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Oberriexingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberriexingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Oberriexingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Oberriexingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Oberriexingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Gemeinderat hat den Entwurf des Bebauungsplans „Steingrube“ für ein rund 11.000 Quadratmeter großes Plangebiet im Osten von Oberriexingen beschlossen. Vorgesehen ist dort die Ansiedlung eines Penny-Markts; der Plan wurde nach Hinweisen aus der Beteiligung nachgebessert.
Ein Bericht beschreibt den Bebauungsplan „Steingrube“ als entscheidende Phase für einen neuen Lebensmittelmarkt in Oberriexingen. Geplant sind ein Penny-Markt mit rund 800 Quadratmetern Verkaufsfläche und Praxisräume im Obergeschoss.
Die Stadt Oberriexingen hat den Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Steingrube“ gebilligt und die öffentliche Auslegung eingeleitet. Das Plangebiet liegt am nördlichen Siedlungsrand und umfasst rund 0,9 Hektar östlich des Gewerbegebiets Erkerstal.
Auf der städtischen Website wird der Bebauungsplan „Steingrube“ für die Ansiedlung eines Lebensmittelgeschäfts mit Bäckerei-Laier vorgestellt. Der Eintrag verweist auf Verkaufsfläche und Praxisräume und ordnet das Vorhaben als Entwicklungsvorhaben in Oberriexingen ein.
Nach Abschluss des Umlegungsverfahrens konnte mit der Erschließung des 3,1 Hektar großen Areals am nordwestlichen Ortsrand begonnen werden. Dort sollen neue Wohnhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser mit Seniorenwohnungen sowie eine Krippe und Kita entstehen.
Die Bietigheimer Zeitung berichtet über den Spatenstich im Baugebiet „Schrannenäcker-West“ am nordwestlichen Stadtrand. Auf dem Areal sind mehrere Wohngebäude geplant, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Geschosswohnungsbauten.
Mit der Bekanntmachung tritt der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Gartenstraße Ost“ in Kraft. Der Plan betrifft Flurstücke in Oberriexingen und wurde im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB beschlossen.
Die Stadt legte den Bebauungsplanentwurf für das Neubaugebiet „Schrannenäcker West-2“ öffentlich aus. Der Planbereich liegt westlich von „Schrannenäcker Süd“ und nördlich von „Roter Baum“ und betrifft damit eine weitere Wohnbauentwicklung in Oberriexingen.
