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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Altshausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Altshausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altshausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altshausen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Altshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altshausen: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.760 €/m² | – |
| 2017 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.440 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.830 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altshausen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Altshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altshausen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Altshausen ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegestützter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein gemischtes Bild aus Eigennutzern, Familien mit regionalem Bezug und einzelnen Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut gepflegten Häusern und modernen Wohnungen zu relativ kurzen Vermarktungszeiten führen kann. Im Vergleich zu größeren Städten bleibt das Preisniveau moderat, gleichzeitig sorgt die Lage in Oberschwaben für eine gewisse Resilienz. Der Trend bei den Immobilienpreise Altshausen zeigt nach den starken Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung, ohne dass ein breiter Preisrückgang erkennbar wäre. Für Kapitalanleger ist Altshausen vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Bewirtschaftung meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Für Käufer bedeutet das: Der Markt ist weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ausgewogen mit leichtem Vorteil für Anbieter gut positionierter Objekte. Wer den Quadratmeterpreis Altshausen und die lokalen Mietpreise Altshausen im Blick behält, kann Kaufentscheidungen solide an der regionalen Nachfrage ausrichten.
Wer den Markt in Altshausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.480 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.520 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Altshausen starteten 2016 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+37,0 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altshausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altshausen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Altshausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Altshausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.760 €/m² | +0,5 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.910 €/m² | +5,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5,7 % | 3.440 €/m² | +5,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.620 €/m² | +5,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.830 €/m² | -0,8 % | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.790 €/m² | -1 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,3 % | 3.780 €/m² | -0,3 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altshausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Altshausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altshausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Altshausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Altshausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Altshausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Altshausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Altshausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Altshausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Altshausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Altshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Zertifizierter IVD-Immobilienmakler mit über 25 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Altshausen, Landkreis Ravensburg, Oberschwaben und am Bodensee. Vertrauenswürdiger Berater für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien.
Website besuchenSeit über 20 Jahren tätig mit Fokus auf Hausverwaltung und Immobilienmaklerdienstleistungen in Altshausen. Verbindet Technik und Menschlichkeit in der Verwaltung und Vermittlung von Immobilien. Ansprechpartner für WEG-Verwaltung und Immobilienmaklerservices.
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Website besuchenSeit 29 Jahren am Markt tätig mit Schwerpunkt auf Bauen und Immobilienvermittlung in Altshausen. Reagiert schnell auf Kundenanfragen und bietet umfassende Immobiliendienstleistungen. Sehr gute Bewertungen (9,7/10).
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altshausen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Seite nennt den Gemeindeverwaltungsverband Altshausen in den Kontaktdaten des Bereichs „Bauen, Immobilien und Wirtschaft“. Es handelt sich jedoch nicht um einen Nachrichtenartikel, sondern um eine Behörden-/Kontaktsseite. Für die gewünschte Nachrichtenrecherche ist dieser Treffer daher nur bedingt verwertbar.
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Das PDF behandelt allgemein Trends am Immobilienmarkt und enthält keine klar erkennbare Altshausen-spezifische Nachricht. Für die geforderte Auswahl echter, explizit Altshausen-bezogener Artikel ist dieser Treffer nicht geeignet.
Die Seite beschreibt Leistungen für Bauträger und verweist allgemein auf Neubauprojekte, Grundstücksakquise und Projektphasen. Ein direkter Nachrichtenbezug zu Altshausen ist in dem Treffer nicht erkennbar; der Gemeindename erscheint nicht im Titel und nur indirekt im Kontext.
Der Treffer behandelt freie Objekte und Immobilien sowie Ansiedlungsmanagement, allerdings für Mengen und nicht für Altshausen. Daher erfüllt er die Anfrage nach explizit Altshausen-bezogenen Nachrichten nicht.
