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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Filderstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Filderstadt: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Filderstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.860 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.470 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Filderstadt: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Filderstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.590 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Filderstadt: 13,80 €/m²
Die Mieten in Filderstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Filderstadt: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Filderstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 890 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 960 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.040 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Filderstadt ist insgesamt als robuster, nachfragestarker Markt mit eher knappem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz zusammenpassen. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Preisverhandlungen sind wieder häufiger möglich als in den Hochphasen der Jahre 2021 und 2022, dennoch bleibt das Niveau im Vergleich zu vielen anderen Städten im Umland von Stuttgart hoch. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte mit Bindung an die Region Stuttgart getragen. Für Kapitalanleger ist Filderstadt interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und Leerstände in guten Lagen meist gering bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit solider Vermietbarkeit und moderatem Sanierungsbedarf kann das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete noch tragfähig sein. Wer ein Haus kaufen Filderstadt oder eine Wohnung als Anlage erwerben möchte, sollte jedoch die hohen Einstiegspreise und die Bedeutung energetischer Standards sorgfältig berücksichtigen. Die Immobilienpreise Filderstadt bleiben damit auf einem hohen, aber stabilen Niveau mit langfristig guter Standortqualität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Filderstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Filderstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Filderstadt starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Filderstadt entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Filderstadt stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Filderstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 46.000 Einwohnern bildet Filderstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Filderstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Filderstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Filderstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Filderstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.380 €/m² | +5,5 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +5,5 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.860 €/m² | +5,2 % | 4.050 €/m² | +6 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +6,6 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.470 €/m² | -0,9 % | 4.590 €/m² | -0,6 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | +1,6 % | 4.720 €/m² | +2,8 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +1,6 % | 4.850 €/m² | +2,8 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Filderstadt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Filderstadt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Filderstadt ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Filderstadt Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Filderstadt vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Filderstadt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Filderstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Filderstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Filderstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Filderstadt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Filderstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Filderstadt hat eine neue Satzung zur Erhebung der Grundsteuer und Gewerbesteuer beschlossen. In der Veröffentlichung werden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer für das Jahr 2025 festgesetzt.
Die Stadt Filderstadt stellt ihre Seite zu Wohnen und Bauen vor. Genannt werden die Standortvorteile, die Wohnformen und die zentrale Lage in der Region Stuttgart als Grundlage der Stadtentwicklung.
Capital veröffentlicht einen Immobilien-Kompass zu Filderstadt mit Angaben zu Mietspiegel und Kaufpreisen. Der Beitrag ordnet die Lage als gute bis mittlere Wohnlage ein und nennt Preisniveaus für Häuser und Wohnungen.
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