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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Antdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Antdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Antdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Antdorf: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Antdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.220 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Antdorf: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Antdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.420 €/m² | – |
| 2017 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.230 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +4,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Antdorf: 13,90 €/m²
Die Mieten in Antdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Antdorf: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Antdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 760 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 780 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 770 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 780 €/m² | +1,3 % |
Antdorf ist insgesamt als kleiner, eher enger Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten und oft zügig nachgefragt, insbesondere bei Häusern mit Grundstück und bei modernisierten Wohnungen. Der Markt ist damit eher käuferseitig anspruchsvoll, zugleich aber nicht volatil wie in stark urbanen Teilmärkten. Im Verhältnis zu größeren Zentren bleibt die Lage ländlich, dennoch sorgt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Orten in Oberbayern für stabile Nachfrage. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Lage stimmen. Für Kapitalanleger ist Antdorf vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Bei Neubau- oder sehr hochwertigen Bestandsobjekten fällt die Rendite tendenziell niedriger aus, während sanierungsbedürftige Objekte höhere laufende Aufwände verursachen können. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Antdorf einen stabilen, durch Knappheit gestützten Verlauf. Der Markt für Haus kaufen Antdorf und Wohnung kaufen Antdorf bleibt damit vor allem für Eigennutzer mit langfristigem Horizont sowie für Anleger mit Fokus auf Werterhalt relevant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Antdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Antdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Antdorf starteten 2016 bei rund 3.420 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+53,5 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Antdorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Antdorf stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Antdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Antdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Antdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Antdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Antdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Antdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +5,7 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +5,9 % | 4.230 €/m² | +6,3 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.220 €/m² | +7 % | 4.560 €/m² | +7,8 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +7,7 % | 4.980 €/m² | +9,2 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % | 5.080 €/m² | +2 % | 12,40 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 5.640 €/m² | -1,4 % | 5.020 €/m² | -1,2 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +3,7 % | 5.250 €/m² | +4,6 % | 13,90 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Antdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Antdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Antdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Antdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Antdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Antdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Antdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Antdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Antdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Antdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Antdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Antdorf (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Antdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Antdorf werden 52 Haushalte und Unternehmen an das Glasfasernetz angeschlossen. Genannt werden Straßen in Antdorf, darunter Habacher Straße, Hauptstraße und Südstraße, was den kommunalen Ausbau der digitalen Infrastruktur belegt.
Die Startseite der Gemeinde Antdorf weist auf die Bürgermeisterwahl in Antdorf und Habach hin. Für die hier gesuchte Themenkategorie Immobilien, Bau oder Wirtschaft liefert das zwar keinen direkten Treffer, belegt aber die eindeutige Gemeindezugehörigkeit der Quelle.
Die Meldung nennt ausdrücklich die Aufstellung des Bebauungsplans „Antdorf Südwest“ und einen Beteiligungszeitraum bis zum 7. November 2024. Damit handelt es sich um einen klaren Antdorf-bezogenen Planungs- und Entwicklungsvorgang.
