⌀ Mietrendite in Bodman: 2,63 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bodman.
⌀ Wertzuwachs in Bodman: +3,86 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bodman.
Ihr Partner vor Ort
FREITAG® Immobilien in Bodman — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bodman in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Kaufinteressenten für Bodman: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bodman, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Bodman
Beratungsversprechen · Bodman
Drei Versprechen für Eigentümer in Bodman
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bodman — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Bodman mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bodman sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bodman begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bodman.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bodman – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bodman entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Kurzüberblick: zur Stadt Bodman-Ludwigshafen liegt in Baden-Württemberg am westlichen Bodenseeufer und zählt rund 4.500 Einwohner. Die Gemeinde ist wirtschaftlich vor allem durch Tourismus, Dienstleistungen, kleinere Gewerbebetriebe und die Nähe zu den Arbeitsmärkten in Überlingen, Radolfzell und Konstanz geprägt. Der Wohnungsmarkt ist von einer hohen Lagequalität, See- und Ufernähe sowie einem begrenzten Angebot an Bauflächen bestimmt. Besonders gefragt sind gut angebundene Wohnlagen mit Seeblick, ruhige Einfamilienhausgebiete und modernisierte Bestandsobjekte. Für Käufer ist der Markt aufgrund des knappen Angebots und der hohen Standortattraktivität anspruchsvoll; Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen, Ferien- und Zweitwohnsitzen sowie von einem insgesamt wertstabilen Umfeld. Die Immobilienpreise Bodman-Ludwigshafen liegen im regionalen Vergleich auf einem hohen Niveau, wobei die Preisentwicklung stark von Mikrolage, Zustand und Wasser- beziehungsweise Aussichtsnähe beeinflusst wird.
Häuser Ø/m²
5.950 €
Wohnungen Ø/m²
6.650 €
Miete Ø/m²
14,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
1.180 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bodman: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Bodman sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
4.250 €/m²
–
2018
4.480 €/m²
+5,4 %
2019
4.760 €/m²
+6,3 %
2020
5.050 €/m²
+6,1 %
2021
5.420 €/m²
+7,3 %
2022
5.820 €/m²
+7,4 %
2023
5.980 €/m²
+2,7 %
2024
5.930 €/m²
-0,8 %
2025
5.950 €/m²
+0,3 %
2026
5.950 €/m²
0 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bodman: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bodman eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
4.650 €/m²
–
2018
4.920 €/m²
+5,8 %
2019
5.220 €/m²
+6,1 %
2020
5.560 €/m²
+6,5 %
2021
5.980 €/m²
+7,6 %
2022
6.420 €/m²
+7,4 %
2023
6.700 €/m²
+4,4 %
2024
6.620 €/m²
-1,2 %
2025
6.650 €/m²
+0,5 %
2026
6.650 €/m²
0 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bodman: 14,80 €/m²
Die Mieten in Bodman sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
10,80 €/m²
–
2018
11,20 €/m²
+3,7 %
2019
11,70 €/m²
+4,5 %
2020
12,20 €/m²
+4,3 %
2021
12,80 €/m²
+4,9 %
2022
13,40 €/m²
+4,7 %
2023
13,90 €/m²
+3,7 %
2024
14,20 €/m²
+2,2 %
2025
14,60 €/m²
+2,8 %
2026
14,80 €/m²
+1,4 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bodman: 1.180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bodman hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
720 €/m²
–
2018
780 €/m²
+8,3 %
2019
850 €/m²
+9 %
2020
930 €/m²
+9,4 %
2021
1.020 €/m²
+9,7 %
2022
1.120 €/m²
+9,8 %
2023
1.170 €/m²
+4,5 %
2024
1.160 €/m²
-0,9 %
2025
1.180 €/m²
+1,7 %
2026
1.180 €/m²
0 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Bodman-Ludwigshafen ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit selektiven Käuferchancen einzustufen. Die Kombination aus Bodenseelage, hoher Wohnqualität, begrenztem Bauland und einer stabilen Nachfrage sorgt für ein dauerhaft knappes Angebot. Besonders gefragt sind Häuser und Wohnungen in guter Lage, mit Blickbezug, moderner Ausstattung und energetisch solidem Zustand. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Objekt sucht, muss häufig schnell entscheiden und Preisaufschläge für Lage und Qualität einkalkulieren. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage günstig, sofern Objekt, Mikrolage und Zustand zusammenpassen. Die Nachfrage wird neben Eigennutzern auch von Kapitalanlegern getragen, die auf wertstabile Lagen und eine solide Vermietbarkeit setzen. Im Vergleich zu vielen Mittelstädten sind die Mietpreise Bodman-Ludwigshafen relativ hoch, was die Rendite stützt, auch wenn die Kaufpreise ebenfalls auf hohem Niveau liegen. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektart und Zustand meist zwischen 2,0 % und 3,5 % brutto ; bei kleineren, gut vermietbaren Wohnungen in gefragten Lagen sind auch leicht höhere Werte möglich, während große oder sanierungsbedürftige Objekte darunter liegen können. Insgesamt bleibt Bodman-Ludwigshafen für langfristig orientierte Käufer attraktiv, vor allem bei Fokus auf Werthaltigkeit und Lagequalität.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bodman im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bodman bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bodman starteten 2017 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+43,0 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bodman entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 14,80 €/m² — +37,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bodman stieg von 720 €/m² (2017) auf aktuell 1.180 €/m² (+63,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bodman eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Bodman eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bodman, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Bodman im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Bodman gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Bodman
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
5.950 €/m²
3.850 €/m²
+54,5 %
Wohnungen Ø
6.650 €/m²
3.760 €/m²
+76,9 %
Mieten Ø
14,80 €/m²
10,80 €/m²
+37 %
Preisentwicklung in Bodman — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bodman, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
4.250 €/m²
–
4.650 €/m²
–
10,80 €/m²
–
2018
4.480 €/m²
+5,4 %
4.920 €/m²
+5,8 %
11,20 €/m²
+3,7 %
2019
4.760 €/m²
+6,3 %
5.220 €/m²
+6,1 %
11,70 €/m²
+4,5 %
2020
5.050 €/m²
+6,1 %
5.560 €/m²
+6,5 %
12,20 €/m²
+4,3 %
2021
5.420 €/m²
+7,3 %
5.980 €/m²
+7,6 %
12,80 €/m²
+4,9 %
2022
5.820 €/m²
+7,4 %
6.420 €/m²
+7,4 %
13,40 €/m²
+4,7 %
2023
5.980 €/m²
+2,7 %
6.700 €/m²
+4,4 %
13,90 €/m²
+3,7 %
2024
5.930 €/m²
-0,8 %
6.620 €/m²
-1,2 %
14,20 €/m²
+2,2 %
2025
5.950 €/m²
+0,3 %
6.650 €/m²
+0,5 %
14,60 €/m²
+2,8 %
2026
5.950 €/m²
0 %
6.650 €/m²
0 %
14,80 €/m²
+1,4 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Bodman
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bodman — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Bodman
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Bodman liegt aktuell bei rund 5.950 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 833.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Bodman sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Bodman liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 5.950 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 6.650 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 14,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 1.180 €/m². Damit positioniert sich Bodman im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 6.650 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 14,80 €/m² ergibt sich in Bodman rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 2,7 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3 % und 5 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Bodman interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bodman liegt aktuell bei rund 1.180 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Bodman variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Bodman liegt aktuell bei rund 14,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.036 €, für 90 m² rund 1.332 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Bodman ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 6.650 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Bodman folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 366.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 499.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 665.000 €. Als Miete entspricht das bei 14,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 814 € (2 Zi.), 1.110 € (3 Zi.) bzw. 1.480 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Bodman regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 1.180 €/m² ergeben sich in Bodman folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 590.000 €, 700 m² ≈ 826.000 € und 1.000 m² ≈ 1.180.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Bodman regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2017 und 2026 entwickelten sich die Preise in Bodman wie folgt: Häuser von 4.250 €/m² auf 5.950 €/m² (+40 %), Eigentumswohnungen von 4.650 €/m² auf 6.650 €/m² (+43 %), Mieten von 10,80 €/m² auf 14,80 €/m² (+37 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Bodman wider.
Bei rund 4.500 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Bodman auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Bodman
Der Weg zur passenden Immobilie in Bodman beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 5.950 €/m² (Häuser) und 6.650 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Bodman bietet moderate Quadratmeterpreise (5.950 €/m² Häuser, 6.650 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3 % – 5 % brutto. Mit rund 4.500 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Bodman Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Bodman finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 6.650 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 1.180 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 14,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Bodman folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 5.950 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Bodman
Beim Immobilienkauf in Bodman (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 833.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Bodman mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 833.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Bodman stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 5.950 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Bodman
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Bodman basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 5.950 €/m², Wohnungen ca. 6.650 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Bodman liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Bodman erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 1.180 €/m² in Bodman), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Bodman grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Bodman
Bodman liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 4.500 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (5.950 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Bodman zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Bodman bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Bodman eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 5.950 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (14,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3 % – 5 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Bodman
Immobilie in Bodman verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Bodman, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bodman frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bodman kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Halle, Büro oder Praxis in Bodman verkaufen und weiter nutzen.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bodman vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bodman erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Betriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Bodman.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bodman gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bodman im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bodman baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Bodman
Viele Eigentümer in Bodman möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bodman sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
Engel & Völkers Bodman-Ludwigshafen
Lokaler Immobilienmakler in Bodman-Ludwigshafen am Bodensee mit Fokus auf Verkauf, Bewertung und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet umfassendes Marktwissen zur Region und individuellen Service für Käufer und Verkäufer. Spezialisiert auf exklusive Objekte mit Bodensee- und Alpenblick.
Carmen Grellmann Apres Immobilienaus Bodman-Ludwigshafen
Carmen Grellmann ist Ihr lokaler Immobilienmakler für Bodman-Ludwigshafen und das gesamte Bodenseegebiet, spezialisiert auf die Unterstützung bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Sie bietet tatkräftige Beratung für Wohnträume in dieser attraktiven Region. Mit Fokus auf persönliche Betreuung im Bodenseeraum.
Renata Brauer ist DFI-zertifizierte Maklerin mit über einem Jahrzehnt Expertise am westlichen Bodensee, inklusive Bodman-Ludwigshafen. Sie vermittelt professionell zwischen Besitzern, Käufern, Mietern und Vermietern in der Region Stockach, Radolfzell, Konstanz und Überlingen. Dank Bauingenieur-Netzwerk bietet sie umfassende Unterstützung.
Christina Bölli RE/MAX See-Flairaus Bodman-Ludwigshafen
Sernatingenstr. 10, 78351 Bodman-Ludwigshafen
Christina Bölli führt Bölli Immobilien und ist als RE/MAX See-Flair Maklerin aktiv in Bodman-Ludwigshafen und Umgebung tätig. Sie spezialisiert sich auf Immobilienvermittlung am Bodensee. Ihr Büro liegt zentral in der Region für lokalen Service.
BAUR Immobilien ist einer der führenden Immobilienmakler in der Region vom Bodensee bis Ulm mit 7 Standorten und über 30 Jahren Erfahrung. Das Unternehmen vermittelt erfolgreich Wohnimmobilien und bietet Bewertungs- sowie Verkaufsservices ohne Vertragsbindung an. Mit rund 60 qualifizierten Mitarbeitern und nachgewiesener Marktkenntnis in der Bodenseeregion.
Kutter Immobilien ist ein erfahrener Immobilienmakler im Großraum Bodenseekreis mit regionalem Schwerpunkt auf Wohnmarkt und Bausituation. Das Unternehmen bietet Gutachter-Services für Verkauf und Neubau-Immobilien an und versteht die Bedürfnisse von Eigentümern und Investoren in der Region.
Immobilien Leberer ist ein Makler, der Immobilienvermittlung in Bodman-Ludwigshafen und Umgebung anbietet. Das Unternehmen berät zu Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien in der Region.
Immobilien Experten unterstützt Kunden in Bodman-Ludwigshafen und Umgebung bei allen Fragen der Immobilienvermittlung. Das Team bietet umfassende Beratung für Wohnimmobilien in der Region an.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bodman, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bodman (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bodman liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wohnung verkaufen in Bodman
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in Bodman
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bodman
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Bodman
Wohnung vermieten in Bodman
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Bodman
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Bodman
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Immobilienbewertung in Bodman
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Bodman verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
