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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Roßbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roßbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Roßbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roßbach: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Roßbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Roßbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Roßbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Roßbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Roßbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2017 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 162 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 178 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 198 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 206 €/m² | +4 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Roßbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Für Käufer ist die Lage tendenziell vorteilhaft, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu städtischen Märkten moderat bleiben und sich bei Häusern wie Wohnungen noch ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis finden lässt. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was bei gefragten Objekten zu zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Der Markt wirkt daher nicht klar als Käufermarkt oder Verkäufermarkt, sondern eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten gut positionierter Verkäufer bei gepflegten Bestandsobjekten. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf familiengeeignete Häuser, solide Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in ruhigen Lagen. Für Kapitalanleger ist Roßbach vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit und ein überschaubares Risiko im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % brutto. Besonders bei älteren Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis kann die Rendite attraktiv sein, während Neubauten durch höhere Kaufpreise meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Roßbach, die kontrollierte Preisentwicklung und der ländliche Charakter für einen defensiven, langfristig orientierten Markt.
Wer den Markt in Roßbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Roßbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Roßbach starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+72,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Roßbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Roßbach stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Roßbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Roßbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Roßbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Roßbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Roßbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Roßbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.250 €/m² | +8,3 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 3.360 €/m² | +3,4 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roßbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Roßbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Roßbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Roßbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Leidersbach wird ein gemeindliches Grundstück in der Gemarkung Roßbach zum Verkauf angeboten. Der Eintrag nennt Flurnummer, Grundstücksgröße und den zugehörigen Bebauungsplan.
Die Verbandsgemeinde Hachenburg führt für die Ortsgemeinde Roßbach den Bebauungsplan „Christinen Bäumen“ als rechtskräftig. Damit ist das Baugebiet planungsrechtlich abgesichert.
Die Verwaltung der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach informiert über Baugrundstücke in Roßbach/Wied. Der Eintrag deutet auf eine Vermarktung bzw. öffentliche Bekanntmachung von Bauflächen hin.
Die Gemeinde Roßbach weist auf Baugrundstücke im Bebauungsplangebiet „Auf`m Scheuercheskopf, Teil 2“ hin. Die Mitteilung nennt zudem den aktuellen Wohnungsbestand der Gemeinde und verweist für weitere Informationen auf die Verbandsgemeindeverwaltung.
Die Gemeinde Roßbach veröffentlichte die Entwicklungssatzung „Roßbach-West“ für den westlichen Ortseingang an der Münchsdorfer Straße. Ziel ist die Überplanung von Flächen nach Baugesetzbuch, also ein klassischer Schritt der Ortsentwicklung.
Im Neubaugebiet „Christinen Bäumen“ in Roßbach sind die Grundstücke nach Angaben der Gemeinde vollständig vergeben. Die Erschließung war für 2021 und 2022 vorgesehen, anschließend sollten die Flächen bebaut werden können.
Die Stadt Rosbach vor der Höhe berichtet über die Vermarktung von Grundstücken im Gewerbegebiet Südumgehung Ost. Der Treffer ist für Roßbach im engeren Sinn jedoch nicht eindeutig gemeindebezogen und dürfte eher ein gleichnamiger Ort sein.
