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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bad Griesbach (Rottal) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Griesbach (Rottal) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Griesbach (Rottal) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Griesbach (Rottal).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Griesbach (Rottal) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bad Griesbach (Rottal) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Griesbach (Rottal): 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Bad Griesbach (Rottal) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Griesbach (Rottal): 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Griesbach (Rottal) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Griesbach (Rottal): 8,90 €/m²
Die Mieten in Bad Griesbach (Rottal) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Griesbach (Rottal): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Griesbach (Rottal) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 132 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 210 €/m² | +4 % |
Bad Griesbach (Rottal) ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht angebotsgetriebener Markt einzustufen. Im Segment der Immobilienpreise Bad Griesbach (Rottal) sorgen die begrenzte Neubautätigkeit, das überschaubare Angebot an zentralen Lagen und die stabile Nachfrage aus dem regionalen Umfeld für eine solide Preisbasis. Gleichzeitig ist der Markt nicht mit den stark umkämpften Großstadtmärkten vergleichbar, weshalb Käufer bei sorgfältiger Auswahl noch realistische Einstiegsmöglichkeiten finden. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage stimmen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Best Agern, Beschäftigten im Gesundheits- und Dienstleistungssektor sowie von Anlegern mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit getragen. Für Kapitalanleger ist Bad Griesbach (Rottal) interessant, wenn eine moderate, aber verlässliche Mietnachfrage und ein vergleichsweise überschaubares Preisniveau gesucht werden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei 3,2 % bis 4,6 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder gut vermietbaren Einheiten in guter Lage kann sie etwas höher ausfallen. Insgesamt sprechen die Mietpreise Bad Griesbach (Rottal) und die Bodenrichtwerte Bad Griesbach (Rottal) für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Volatilität und eher defensivem Renditeprofil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Griesbach (Rottal) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Griesbach (Rottal) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Griesbach (Rottal) starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Griesbach (Rottal) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Griesbach (Rottal) stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Griesbach (Rottal) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Bad Griesbach (Rottal) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Griesbach (Rottal), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Griesbach (Rottal) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Griesbach (Rottal) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Griesbach (Rottal), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.140 €/m² | +4,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 2.240 €/m² | +4,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.360 €/m² | +5,4 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,3 % | 2.650 €/m² | +6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +4,3 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Griesbach (Rottal) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Griesbach (Rottal) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Griesbach (Rottal) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Griesbach (Rottal) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Griesbach (Rottal). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Bad Griesbach (Rottal) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad Griesbach (Rottal) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bad Griesbach (Rottal) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Bad Griesbach (Rottal) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bad Griesbach (Rottal) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Bad Griesbach im Rottal, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Zählt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands nach Auszeichnung von FUCOS-SPEZIAL und WIRTSCHAFTS WOCHE. Bietet umfassende Dienstleistungen im Rottal-Kreis.
Website besuchenLokales Unternehmen in Bad Griesbach im Rottal mit Fokus auf Haus- und Immobilienverwaltung sowie Grundstücksverwaltung. Bietet Dienstleistungen rund um Immobilien vor Ort an. Inhabergeführtes Büro am Stadtplatz.
Einzelne Immobilienmaklerin in Bad Griesbach im Rottal, aktiv im lokalen Immobilienmarkt. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Lokales Büro in der Am Steinkart.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Griesbach (Rottal), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Griesbach (Rottal) (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Griesbach (Rottal) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Seite enthält aktuelle Mietpreise für Bad Griesbach im Rottal und nennt Durchschnittswerte für Häuser und Wohnungen im Jahr 2026. Außerdem werden Preisentwicklungen der Vorjahre tabellarisch dargestellt.
Die Seite zeigt Mietwohnungen und ordnet sie dem Immobilienmarkt in Bad Griesbach im Rottal zu. Sie ist als Angebotsübersicht mit Preis- und Lageinformationen aufgebaut.
Der Treffer listet Wohnungen zum Kauf in Bad Griesbach i. Rottal und verweist auf den lokalen Immobilienmarkt. Es handelt sich um ein Immobilienportal mit konkreten Angebotsdaten für die Gemeinde.
Auf dem Projektgelände in Bad Griesbach entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 44 Wohneinheiten. Der Anbieter beschreibt eine Lage unweit des Stadtzentrums und nennt eine geplante Fertigstellung im vierten Quartal 2025.
Die Übersicht nennt durchschnittliche Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Bad Griesbach i. Rottal. Zusätzlich werden Preisbandbreiten und Vergleichswerte für verschiedene Wohnungsarten aufgeführt.
Für Bad Griesbach wird ein Wohnbauprojekt mit vier Mehrfamilienhäusern und 44 Wohneinheiten beschrieben. Der Text hebt die lokale Wirtschaftsstruktur mit Tourismusbezug hervor und nennt einen Baubeginn im ersten Quartal 2024.
Die Geschichtsseite des Klosterhofs St. Salvator beschreibt eine zweijährige Umbauphase und die anschließende Nutzung als Ferienwohnungsanlage bei Bad Griesbach im Rottal. Der Ort wird damit ausdrücklich als Standort eines sanierten/umgebauten Objekts genannt.
