Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Säckingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Säckingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Säckingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bad Säckingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Säckingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Säckingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Säckingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Säckingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bad Säckingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Säckingen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Bad Säckingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Säckingen: 4.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Säckingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.380 €/m² | +4 % |
| 2026 | 4.450 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Säckingen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Bad Säckingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Säckingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Säckingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 405 €/m² | +11 % |
| 2022 | 455 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 490 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 505 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +2 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Säckingen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig zügig vergeben werden, insbesondere bei gepflegten Häusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken in gefragten Wohnlagen. Verkäufer profitieren von einer stabilen Preisbasis, auch wenn die Dynamik gegenüber den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022 etwas nachgelassen hat. Die Marktstruktur spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt, vor allem bei Objekten mit guter Energieeffizienz, solider Ausstattung und Nähe zur Innenstadt oder zum Rhein. Die Nachfrage wird durch die Lage im Hochrheinraum, die Nähe zur Schweiz und die gute Lebensqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzt das knappe Baulandangebot die Ausweitung des Angebots, was den Quadratmeterpreis Bad Säckingen auf einem erhöhten Niveau hält. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage relativ stabil ist und die Leerstandsrisiken überschaubar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete kann sich ein solides Verhältnis zwischen Ertrag und Risiko ergeben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Säckingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Säckingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Säckingen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.450 €/m² (+56,1 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Säckingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Säckingen stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Säckingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Bad Säckingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Säckingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Säckingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Säckingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.450 €/m² | 3.760 €/m² | +18,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Säckingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +8,7 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | +1,2 % | 4.210 €/m² | +2,2 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,5 % | 4.380 €/m² | +4 % | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % | 4.450 €/m² | +1,6 % | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Säckingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Säckingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Säckingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Säckingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Säckingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Bad Säckingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad Säckingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bad Säckingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Bad Säckingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bad Säckingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler für Bad Säckingen und die nahe Umgebung mit Büro in der Altstadt. Kompetenter Ansprechpartner für Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien dank regionaler Marktkenntnis. Anspruch: Jeden Tag einen Schritt mehr als erwartet.
Website besuchenImmobilienmakler in Bad Säckingen mit Fokus auf Wohnimmobilien. Partner bei Immowelt mit Angeboten in der Region. Nur nach Terminvereinbarung erreichbar.
Website besuchenPartner für hochwertige Immobilien in Bad Säckingen. Spezialisiert auf den lokalen Markt mit Fokus auf Qualität. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler Bad Säckingen für Verkauf von Wohn- und Geschäftsimmobilien. Bietet Top-Service für Kauf und Verkauf in der Region. Erreichbar per Telefon für unverbindliche Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Säckingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Säckingen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Säckingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
FW Immobilien plant in Bad Säckingen das Projekt „Wohnen am Stadtwald“. Der Beitrag beschreibt ein neues Wohnbauvorhaben in attraktiver Lage und ordnet es als jüngstes Projekt des Unternehmens ein. Damit gehört es zu den aktuellen Neubau- und Wohnungsbauentwicklungen in der Stadt.
Die Stadt informiert über den beschlossenen Grundsteuer-Hebesatz für 2025. Das Thema ist für Eigentümer, Unternehmen und die kommunale Standortpolitik relevant und betrifft die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Bad Säckingen.
Der Gemeinderat schafft mit zwei Bebauungsplänen die Voraussetzung für drei große Projekte im Kurgebiet. Geplant sind unter anderem neue Pflegewohnungen auf dem ehemaligen Klinikareal sowie mehrere Mehrfamilienhäuser mit rund 50 Wohnungen auf dem früheren Engel-Areal. Auch die Erweiterung der Gesundheitsakademie soll ermöglicht werden.
Die Volksbank plant zwischen Bundesstraße und Zähringerstraße ein neues Stadtquartier für 26 Millionen Euro. Vorgesehen sind Gewerbe und Wohnen, darunter 19 Wohnungen auf 1.700 Quadratmetern. Der Artikel nennt außerdem den vorgesehenen Baubeginn und die geplante Bauzeit.
Die städtische Seite bündelt Informationen zu den Neubaugebieten in Bad Säckingen und verweist auf den Bebauungsplan Leimet III sowie weitere Planunterlagen. Das ist eine offizielle Quelle für laufende oder vorbereitete Baugebiets- und Planungsprozesse in der Gemeinde.
Der Artikel beschreibt den Bauboom in Bad Säckingen und verweist auf bereits genehmigte mehrere hundert Wohnungen in verschiedenen Preissegmenten. Zudem werden weitere Projekte mit mehr als 300 Wohneinheiten in Aussicht gestellt. Damit liefert der Beitrag einen breiten Überblick über die damalige Wohnungsbauentwicklung in der Gemeinde.
Der Beitrag nennt Bad Säckingen als Gemeinde mit überdurchschnittlichem Wachstum und schildert konkrete Potenziale für neue Wohneinheiten. Genannt werden unter anderem Mischgebiete mit Gewerbe und Wohnungen sowie verschiedene Areale für geplante Wohnprojekte. Der Text ist damit ein früher Überblick über die Entwicklungsdynamik vor Ort.
