Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Vilbel.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Vilbel in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Vilbel wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bad Vilbel. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Vilbel sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Vilbel begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Vilbel.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Vilbel – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bad Vilbel im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Vilbel: 3.680 €/m²
Die Hauspreise in Bad Vilbel sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.743,58 €/m² | – |
| 2016 | 2.035,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.328,39 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.620,79 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.913,19 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.205,6 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.498 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.790,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.735,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Vilbel: 3.460 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Vilbel eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.639,35 €/m² | – |
| 2016 | 1.914,27 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.189,19 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.464,11 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.739,03 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.013,96 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.288,88 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.563,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.511,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Vilbel: 11,00 €/m²
Die Mieten in Bad Vilbel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,21 €/m² | – |
| 2016 | 6,09 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 6,96 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 7,83 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 8,71 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 9,58 €/m² | +10 % |
| 2021 | 10,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 11,33 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 11,16 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Vilbel: 450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Vilbel hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 213,21 €/m² | – |
| 2016 | 248,97 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 284,72 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 320,48 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 356,23 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 391,99 €/m² | +10 % |
| 2021 | 427,74 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 463,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 456,75 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 450 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Vilbel ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bad Vilbel bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Bad Vilbel von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,1 % bis 4,1 % je nach Objekt und Lage. Wer in Bad Vilbel Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Bad Vilbel im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Vilbel bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.744 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.680 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Vilbel starteten 2015 bei rund 1.639 €/m² und liegen heute bei 3.460 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Vilbel entwickelte sich von 5,21 €/m² (2015) auf aktuell 11,00 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Vilbel stieg von 213 €/m² (2015) auf aktuell 450 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Vilbel eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 34.000 Einwohnern bildet Bad Vilbel ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Vilbel, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Vilbel gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Bad Vilbel | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.680 €/m² | 2.700 €/m² | +36,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.460 €/m² | 2.650 €/m² | +30,6 % |
| Mieten Ø | 11,00 €/m² | 9,00 €/m² | +22,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Vilbel, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.744 €/m² | – | 1.639 €/m² | – | 5,21 €/m² | – |
| 2016 | 2.036 €/m² | +16,8 % | 1.914 €/m² | +16,8 % | 6,09 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 2.328 €/m² | +14,4 % | 2.189 €/m² | +14,4 % | 6,96 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.621 €/m² | +12,6 % | 2.464 €/m² | +12,6 % | 7,83 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 2.913 €/m² | +11,2 % | 2.739 €/m² | +11,2 % | 8,71 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.206 €/m² | +10 % | 3.014 €/m² | +10 % | 9,58 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.498 €/m² | +9,1 % | 3.289 €/m² | +9,1 % | 10,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +8,4 % | 3.564 €/m² | +8,4 % | 11,33 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.735 €/m² | -1,5 % | 3.512 €/m² | -1,5 % | 11,16 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,5 % | 3.460 €/m² | -1,5 % | 11,00 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Vilbel — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bad Vilbel, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Vilbel frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Vilbel kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Vilbel in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Vilbel. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Vilbel gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Vilbel im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Vilbel baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bad Vilbel aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Bad Vilbel, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Bad Vilbel, spezialisiert auf Häuser, Wohnungen und Immobilien in der Region. Inhaber Rainer Diehl bietet persönliche Beratung vor Ort in 61118 Bad Vilbel. Erreichbar Mo-Fr 9:30-18:30 Uhr und Sa 10-15 Uhr.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Bad Vilbel mit Fokus auf hochwertige Immobilien im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Bad Vilbel und Umgebung wie Karben oder Bad Homburg. Inhaberin Andrea Ditzel bietet professionelle Vermittlung und Beratung direkt vor Ort in der Frankfurter Straße. Viele Jahre Erfahrung in der Region 61118 Bad Vilbel.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Bad Vilbel seit 1989 mit tiefer lokaler Marktkenntnis in 61118 Bad Vilbel und Umgebung. Bietet marktgerechte Bewertungen, professionelle Fotografie und Begleitung bis zum Notarvertrag. Tätig in Straßen wie Adalbert-Stifter-Str. bis Höhenweg in Bad Vilbel.
Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler für Bad Vilbel, Karben und Schöneck mit Fokus auf Verkauf und Vermietung in der Region 61118 Bad Vilbel. Pflegt Kontakte zu bonitätsgeprüften Interessenten und berät zu besten Lagen am Nidda-Ufer und Kurpark. Deckt auch Maintal und Nidderau ab.
Website besuchenLokaler Makler in Bad Vilbel, tätig im Verkauf, Vermietung und Finanzierung von Immobilien in 61118 Bad Vilbel. Ermittelt kostenlos den Marktwert und bietet Beratung vor Ort. Erreichbar über ImmoScout24-Profil.
Website besuchenZuverlässiger Partner für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in Bad Vilbel und Umgebung in 61118 Bad Vilbel. Bietet umfassende Dienstleistungen direkt in der Region. Fokus auf lokale Expertise.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Vilbel, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Vilbel (Ø 3.680 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 11′ N, 8° 44′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Wetteraukreis |
| Höhe | 109 |
| Einwohner | 37.338(30. Juni 2025) |
| Postleitzahl | 61118 |
| Website | de.wikipedia.org/wiki/Bad_Vilbel |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Auf dem städtischen Gelände in der Homburger Straße haben erste Rodungsarbeiten für neue Sozialwohnungen begonnen. Geplant ist eine Wohnanlage mit 20 geförderten Dreizimmerwohnungen; die Stadt nennt zudem Fördermittel des Landes Hessen in Aussicht.
In Bad Vilbel haben die Bauarbeiten für das Projekt QURS im Quellenquartier begonnen. Geplant sind 54 barrierefreie Eigentumswohnungen; die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen.
Der Magistrat hat eine Senkung des Gewerbesteuerhebesatzes um 30 Prozentpunkte beschlossen. Laut Stadt soll Bad Vilbel damit bei vergleichbaren Städten den niedrigsten Satz in Hessen erreichen; der Beschluss soll ab 1. Januar 2026 gelten.
Die Seite der Stadtwerke Bad Vilbel beschreibt Bad Vilbel als eine der ersten Wohnlagen um Frankfurt und verweist auf den Bau von Wohnimmobilien im Neubaugebiet Dortelweil-West. Dort seien von 1996 bis 2004 über 900 Wohneinheiten angeboten worden.
Die Projektseite nennt für Bad Vilbel den Neubau von drei Mehrfamilien-Wohnhäusern mit 73 Wohnungen und Tiefgarage an der Ecke Konrad-Adenauer-Allee und Margeritenstraße in Dortelweil-West. Das ist ein konkretes Wohnbauprojekt mit Standortangabe in Bad Vilbel.
In der Übersicht der Gemeindefinanzen wird für Bad Vilbel ein Gewerbesteuer-Hebesatz von 357 Prozent ausgewiesen. Die Tabelle zeigt außerdem die Grundsteuer-Hebesätze der Kommune.
