Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ibach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ibach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ibach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ibach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ibach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ibach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ibach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ibach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ibach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ibach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Ibach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ibach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ibach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.940 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ibach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Ibach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ibach: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ibach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ibach ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und kleineren Wohnungen mit guter Energieeffizienz. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der Zinswende vergleichsweise robust gehalten hat. Damit ist Ibach eher ein Verkäufermarkt bei gut positionierten Objekten, während unsanierte oder schwer vermietbare Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage wird durch die naturnahe Lage, die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region und die Attraktivität für Eigennutzer gestützt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn die Einstiegspreise stimmen und eine solide Vermietbarkeit gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Wer ein Haus kaufen Ibach oder eine Wohnung kaufen Ibach möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Ibach auch die langfristige Instandhaltung und die regionale Nachfragestruktur berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ibach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ibach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ibach starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+38,6 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ibach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ibach stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ibach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ibach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ibach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ibach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ibach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +6,5 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.860 €/m² | +3,8 % | 10,15 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 3.920 €/m² | +1,6 % | 10,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.940 €/m² | +0,5 % | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ibach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ibach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ibach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ibach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ibach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ibach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ibach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ibach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ibach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Ibach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ibach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ibach (79837), der aktiv Wohnimmobilien wie Ferienwohnungen und Häuser vermittelt. Herr Marc Popperl ist Ansprechpartner für Angebote in der Region Waldshut. Spezialisiert auf Alleinaufträge für außergewöhnliche Objekte.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Freiburg mit Fokus auf Wohnimmobilien in Baden-Württemberg. Das Unternehmen vermittelt Immobilien in der Region und bietet umfassende Maklerdienstleistungen an.
Immobilienmakler mit Sitz in Heilbronn, spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region Heilbronn-Franken. Das Unternehmen betreut Käufer und Verkäufer bei der Immobiliensuche und -vermittlung.
Erfahrener Immobilienmakler in Heidelberg mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Unternehmen vermittelt Immobilien in Heidelberg und Umgebung professionell.
Immobilienmakler in Bietigheim-Bissingen mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region. Der Makler ist Mitglied des Deutschen Maklerforums und bietet professionelle Maklerdienstleistungen an.
Immobilienmakler in Radolfzell am Bodensee mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien in der Bodenseeregion. Das Unternehmen vermittelt Immobilien für Käufer und Verkäufer in der Umgebung.
Immobilienmakler in Lörrach mit Spezialisierung auf Immobilien in der Grenzregion Deutschland-Schweiz. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und bietet Finanzberatung an.
Website besuchenImmobilienmakler in Ludwigsburg mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region. Das Unternehmen ist Teil des ERA-Netzwerks und bietet professionelle Maklerdienstleistungen an.
Website besuchenGroßer Immobilienmakler mit 8 Standorten in Baden-Württemberg und umfassender Expertise in Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist in den besten Lagen der Region tätig und bietet professionelle Maklerdienstleistungen an.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 30 Jahren Branchenerfahrung in Baden-Württemberg. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien, Hausverkäufe und Gewerbeimmobilien zielorientiert und schnell.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ibach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ibach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ibach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Beim Projekt Spinnerei Ibach soll eine vollständige Kernsanierung mit ergänzendem Anbau einen vielseitigen Komplex aus Wohn- und Gewerbeflächen schaffen. Der Auftrag dafür ging an ein Bauunternehmen; Bauherrin ist die Spinnerei ibach immobilien ag.
Die Stadt Luzern will im Areal Ibach Bauland für Gewerbe im Baurecht abgeben. Das Projekt ist auf eine Entwicklung mit rund 10'000 Quadratmetern Geschossfläche ausgelegt und richtet sich an Unternehmen mit Bedarf an Büro- oder Gewerbeflächen.
Die Stadt Luzern beschreibt das Entwicklungsareal Ibach als geeignet für Gewerbe- oder Büroflächen und sucht Interessenten für eine Abgabe im Baurecht. Im Beitrag wird auch eine Volumenstudie erwähnt, die deutliches bauliches Potenzial auf dem Areal aufzeigt.
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan für das neue Baugebiet „Mittlerer Berg“ beschlossen. Laut Bericht ist das Projekt in Ibach damit einen wichtigen Schritt vorangekommen; es geht um die Entwicklung von Wohnbauflächen nahe der Gemeindehalle.
