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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baiersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Baiersdorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Baiersdorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baiersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baiersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baiersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baiersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baiersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baiersdorf: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Baiersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baiersdorf: 4.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baiersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.760 €/m² | – |
| 2016 | 2.890 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.490 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baiersdorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Baiersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baiersdorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baiersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 330 €/m² | +10 % |
| 2018 | 370 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 460 €/m² | +12,2 % |
| 2021 | 520 €/m² | +13 % |
| 2022 | 600 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Baiersdorf ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Teilmarkt im nördlichen Umland von Erlangen einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestände und Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung bleiben gefragt, während preislich überzogene Angebote länger am Markt stehen können. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Preisansätze achten. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts mit zunehmender Verhandlungsmacht auf Käuferseite als in den Hochphasen 2021/2022. Für Kapitalanleger bleibt Baiersdorf attraktiv, weil die Mietnachfrage durch Pendler, Familien und Beschäftigte im Großraum Erlangen gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderaten Kaufpreisen und solider energetischer Qualität. Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger, dafür steht häufiger die Eigennutzung oder der langfristige Werterhalt im Vordergrund. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Baiersdorf für einen Markt mit stabiler regionaler Einbindung, begrenztem Angebot und langfristig robuster Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Baiersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baiersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baiersdorf starteten 2015 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 4.620 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baiersdorf entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baiersdorf stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baiersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Baiersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baiersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baiersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baiersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.620 €/m² | 3.850 €/m² | +20 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baiersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.890 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.050 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.260 €/m² | +6,9 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.490 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.760 €/m² | +7,7 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.360 €/m² | +7,7 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % | 4.320 €/m² | -0,9 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +3,4 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Baiersdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Baiersdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Baiersdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Baiersdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Baiersdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Baiersdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Baiersdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Baiersdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Baiersdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Baiersdorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Baiersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen in Baiersdorf, spezialisiert auf Projektentwicklung, Verkauf und ganzheitliches Management hochwertiger Immobilien in der Metropolregion Nürnberg. Seit über 15 Jahren aktiv mit Fokus auf Wohnimmobilieninvestments. Bietet umfassende Unterstützung vom Planen bis zum Betreiben.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Baiersdorf mit Fokus auf Beratung zu Koordination, Planung und Organisation von Immobilien. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Erlangen-Höchstadt. Bietet persönliche Betreuung durch erfahrene Beraterinnen.
Website besuchenLangjährig etablierter Makler auf dem Erlanger Immobilienmarkt mit Schwerpunkt Vermietungen und Verkauf von Wohnimmobilien. Unterstützt Vermieter bei der Mietervermittlung in Baiersdorf und Umgebung. Bekannt für umfassende Marktkenntnisse in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baiersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baiersdorf (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baiersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Fränkische Tag berichtet über den Verkauf der Baiersdorfermühle zwischen Baiersdorf und Möhrendorf. Im Mittelpunkt steht die alte Mühle als Immobilienobjekt, das an einen Käufer mit Sanierungs- oder Nutzungsperspektive gehen soll. Der Beitrag ist lokal, eindeutig und thematisch passend zu Bau und Immobilien.
Die GRR Group rüstet den von Norma genutzten Einzelhandelsstandort in Baiersdorf mit einer Photovoltaik-Anlage aus. Der Bericht ordnet das Vorhaben als ESG-Maßnahme für eine Nahversorgungsimmobilie ein. Damit gehört der Artikel zu den wenigen klar ortsbezogenen Immobilienmeldungen für Baiersdorf.
Die Rosic-Unternehmensgruppe beschreibt sich selbst als Immobilieninvestor, Bauträger und Generalunternehmer mit Hauptsitz in Baiersdorf. Der Text belegt die lokale Rolle eines in Baiersdorf verankerten Immobilien- und Bauunternehmens. Als Unternehmensquelle ist er sachlich, aber kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Die Stadt Baiersdorf veröffentlicht zum Bebauungsplan „Bachwiesen“ im Stadtteil Igelsdorf die Unterlagen für ein neues Allgemeines Wohngebiet. Der Plan schließt nordwestlich an das Baugebiet „Bergstraße Nord“ an und umfasst rund 0,65 Hektar. Es handelt sich um einen klaren Wohnbau-Treffer mit direktem Ortsbezug.
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt informiert über Wohnraumförderung, also Förderdarlehen für Kauf oder Bau selbstgenutzter Immobilien. Baiersdorf wird dabei nicht im Titel genannt, deshalb ist die Passung für die enge Anfrage nur begrenzt; der Inhalt ist aber thematisch wohnungsbezogen. Wegen des fehlenden expliziten Baiersdorf-Bezugs ist der Treffer eigentlich nur eingeschränkt geeignet.
Die Stadt Baiersdorf bündelt auf ihrer Seite die Bebauungspläne, darunter Wohnbaugebiete und Gewerbegebiete. Die Seite selbst ist kein klassischer Nachrichtenartikel, dokumentiert aber die kommunale Bauentwicklung mit direktem Baiersdorf-Bezug. Sie ist als amtliche Quelle relevant, wenn konkrete Artikel fehlen.
