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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bergkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bergkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bergkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bergkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bergkirchen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergkirchen: 7.050 €/m²
Die Hauspreise in Bergkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.020 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergkirchen: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bergkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.450 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 6.220 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bergkirchen: 15,80 €/m²
Die Mieten in Bergkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bergkirchen: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bergkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 1.010 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 1.160 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 1.145 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bergkirchen ist insgesamt als robuster Umlandmarkt mit knappen Angebotsstrukturen einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen weiterhin vorhanden, wird aber durch das hohe Preisniveau und die Finanzierungskosten gebremst. Damit hat sich der Markt von einem sehr dynamischen Verkäufermarkt hin zu einem ausgewogeneren Umfeld entwickelt, in dem Preisverhandlungen wieder häufiger möglich sind. Gleichzeitig bleibt Bergkirchen für Eigennutzer attraktiv, weil die Lage im Münchner Einzugsgebiet, die gute Verkehrsanbindung und das eher ruhige Wohnumfeld langfristig für Stabilität sorgen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der verlässlichen Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,2 bis 3,2 % brutto. Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit kann sich ein Kauf wirtschaftlich darstellen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bergkirchen für einen Markt mit hoher Wertstabilität, aber begrenztem Renditepotenzial im Vergleich zu günstigeren Regionen.
Wer den Markt in Bergkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bergkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 7.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bergkirchen starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+58,2 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bergkirchen entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bergkirchen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bergkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Bergkirchen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bergkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bergkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bergkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.050 €/m² | 3.650 €/m² | +93,2 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bergkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.430 €/m² | +6,1 % | 4.450 €/m² | +6,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,4 % | 4.760 €/m² | +7 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % | 5.520 €/m² | +8,7 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % | 6.050 €/m² | +9,6 % | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % | 6.180 €/m² | +2,1 % | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7.020 €/m² | -0,8 % | 6.220 €/m² | +0,6 % | 15,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +0,4 % | 6.250 €/m² | +0,5 % | 15,80 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bergkirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bergkirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bergkirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bergkirchen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bergkirchen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bergkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bergkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bergkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Bergkirchen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bergkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2011 erfolgreich tätig und seit 2013 in Dachau etabliert, spezialisiert sich das Unternehmen auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken in Oberbayern. Mit Schwerpunkt in der Region um Bergkirchen und Dachau bietet Albert Strauß umfassende Immobiliendienstleistungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenDas Immobilienbüro FREITAG® ist als Immobilienmakler in Bergkirchen tätig und unterstützt Kunden beim erfolgreichen Hausverkauf und bei der Wohnungsvermittlung. Mit lokaler Präsenz bietet das Unternehmen professionelle Maklerdienstleistungen in der Region.
Website besuchenHagemeister Immobilien ist seit vielen Jahren in der Region Bergkirchen aktiv und bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer von Wohnimmobilien. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung in der lokalen Immobilienbranche.
Website besuchenEtabliertes Immobilienbüro im Raum München und Dachau mit langjähriger Erfahrung. Spezialisiert auf Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien für Eigennutzer und Investoren. Tätig in der Region um Bergkirchen und Umgebung.
Website besuchenInternationales Immobilienmakler-Netzwerk mit lokaler Präsenz in Bergkirchen. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service. Unterstützt auch umliegende Gemeinden wie Feldgeding und Palsweis.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Valley und Umgebung mit Fokus auf Verkauf und Wertermittlung. Deckt die gesamte Gemeinde Valley sowie umliegende Ortschaften ab. Tätig im Einzugsgebiet um Bergkirchen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bergkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bergkirchen (Ø 7.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bergkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bauausschuss der Gemeinde Bergkirchen befasste sich in einer Sitzung mit kommunalen Bauvorhaben und Planungsfragen. Der Titel und der Sitzungsort belegen den direkten Bezug zu Bergkirchen, auch wenn das konkrete Thema aus dem Treffer selbst nicht vollständig hervorgeht.
Der Bauausschuss der Gemeinde Bergkirchen befasste sich mit einer frühzeitigen Beteiligung zu einem Bebauungsplan in der Nachbargemeinde Sulzemoos. Der Eintrag ist dennoch ein echter Treffer aus dem Bergkirchener Ratsinformationssystem mit direktem Gemeindebezug.
Die Gemeinde meldet weitere Entwicklungen zum Handwerkerhof Neuhimmelreich und verweist auf gewerbliche Flächen für regionale Handwerksbetriebe. Damit wird das Projekt als Teil der lokalen Wirtschafts- und Standortentwicklung in Bergkirchen konkretisiert.
Die Gemeinde berichtet über den Handwerkerhof Neuhimmelreich als Gewerbeflächenprojekt für regionale Handwerksbetriebe. Das Vorhaben ist ein Standort- und Bauprojekt mit Bezug zur lokalen Wirtschaftsentwicklung in Bergkirchen.
Im Gemeinderat Bergkirchen wurde über die Flächennutzungsplanänderung und den Bebauungsplan für das Gewerbegebiet GADA 8 beraten. Der Vorgang zeigt die planungsrechtliche Entwicklung des Gewerbegebiets in Bergkirchen.
Im Gewerbegebiet GADA will die Gemeinde einen neuen Bebauungsplan aufstellen, um das Areal geordnet zu entwickeln. Vorgesehen ist eine kleine Erweiterung nach Norden, vor allem für Lager- und Stellflächen bestehender Betriebe statt für neue große Gewerbeflächen.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Anlageobjekt in Landshut, ab 250 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Suche Villa im Raum Potsdam. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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