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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Biederbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Biederbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biederbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biederbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biederbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biederbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Biederbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biederbach: 3.240 €/m²
Die Hauspreise in Biederbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biederbach: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biederbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.460 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biederbach: 9,20 €/m²
Die Mieten in Biederbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biederbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biederbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 212 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 210 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Biederbach ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im städtischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt ableiten, da das Angebot stark begrenzt ist und einzelne Objekte den Marktverlauf deutlich beeinflussen können. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser mit Grundstück bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Bestände stärker auf Preisverhandlungen reagieren. Wohnungen sind rar und werden vor allem von Eigennutzern oder regionalen Käufern nachgefragt. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Entscheidend sind Lage, Zustand, Vermietbarkeit und die zu erzielende Miete im Verhältnis zum Kaufpreis. Daraus ergeben sich in Biederbach meist grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 %, bei sehr guten Objekten in Einzelfällen auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Biederbach für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Liquidität und langfristig eher stabiler Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Biederbach für Haus kaufen Biederbach oder Wohnung kaufen Biederbach betrachtet, sollte neben dem Durchschnitt vor allem Objektqualität und Mikrolage bewerten.
Wer den Markt in Biederbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biederbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.240 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.300 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Biederbach starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biederbach entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +37,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biederbach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biederbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Biederbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biederbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Biederbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biederbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 2.460 €/m² | +6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % | 2.640 €/m² | +7,3 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % | 2.860 €/m² | +8,3 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +1,2 % | 2.940 €/m² | +2,8 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | -1,2 % | 2.970 €/m² | +1 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | -0,6 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Biederbach — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Biederbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Gastronomieobjekte in Biederbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Biederbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Biederbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bekanntmachungen der Gemeinde Biederbach nennen die Aufstellung bzw. Einsicht von Bebauungsplänen und örtlichen Bauvorschriften. Darunter fällt auch die Entwicklung eines „Haus der Generationen“ auf einem neu gebildeten Grundstück in Biederbach, was klar in den Bereich Ortsentwicklung und Bauen gehört.
Eine Projektseite von badenovaKONZEPT nennt ausdrücklich „Kirchhöf II Biederbach“ mit Planzeichnung, Bauvorschriften und Begründung. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Wohnbauprojekt bzw. Baugebiet in Biederbach.
Die Lebenslagen-Seite der Gemeinde Biederbach behandelt die Planung und Vorbereitung von Bauvorhaben. Inhaltlich geht es um die kommunalen Rahmenbedingungen für private und gewerbliche Bauprojekte am Ort.
Die Gemeinde informiert über Dienstleistungen rund um den Bebauungsplan und die Planung von Bauvorhaben in Biederbach. Der Eintrag verweist auf die zuständige Verwaltung und damit auf die kommunale Steuerung von Bau- und Entwicklungsfragen.
Das Geoportal verweist allgemein auf Bebauungspläne und nennt Biederbach als Gemeinde im Datensatzkontext. Der Eintrag selbst ist jedoch eher ein Verwaltungs- und Infrastrukturhinweis als ein Nachrichtenartikel.
Ein Hebesatzvergleich nennt für Biederbach eine Grundsteuer-B-Hebesatz von 330 Prozent. Das ist ein kommunalwirtschaftlich relevanter Wert für Eigentümer und Unternehmen am Standort.
Der Grundsteuer-Rechner zu Biederbach weist für 2024 einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 330 Prozent aus. Für Immobilienbesitzer ist das eine unmittelbar relevante kommunale Kennzahl.
Der Behördenwegweiser der Gemeinde Biederbach listet die kommunale Verwaltung samt Kontaktdaten und verweist auf Bau- und Verwaltungsleistungen. Als offizieller Gemeindeeintrag ist er relevant für Standort- und Verwaltungsthemen rund um Biederbach.
