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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Böbrach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Böbrach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Böbrach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Böbrach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Böbrach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Böbrach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Böbrach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Böbrach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Böbrach: 2.280 €/m²
Die Hauspreise in Böbrach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.520 €/m² | – |
| 2019 | 1.620 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.720 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.050 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2026 | 2.280 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Böbrach: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Böbrach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – |
| 2019 | 1.910 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 2.380 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.500 €/m² | +5 % |
| 2026 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Böbrach: 7,90 €/m²
Die Mieten in Böbrach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² | – |
| 2019 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 7,25 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Böbrach: 155 €/m²
Der Bodenrichtwert in Böbrach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 108 €/m² | +8 % |
| 2021 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 136 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 138 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 146 €/m² | +5,8 % |
| 2026 | 155 €/m² | +6,2 % |
Der Immobilienmarkt in Böbrach ist insgesamt als ruhiger, eher angebotsknapper Markt mit regionaler Ausrichtung einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt mit großer Auswahl besteht hier nur eingeschränkt, da das Angebot an Häusern , Wohnungen und Baugrundstücken begrenzt ist und einzelne Objekte die Preisbildung stark beeinflussen. Gleichzeitig ist die Nachfrage stabil genug, um die Immobilienpreise Böbrach auf einem soliden Niveau zu halten. Für Eigennutzer ist der Standort vor allem wegen der naturnahen Lage, der vergleichsweise moderaten Quadratmeterpreise Böbrach und der guten Erreichbarkeit regionaler Zentren interessant. Für Kapitalanleger ergeben sich Chancen bei kleinen Wohnungen und gut vermietbaren Bestandsobjekten, insbesondere wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Zustand und Lage meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Beim Haus kaufen Böbrach und Wohnung kaufen Böbrach ist daher weniger kurzfristige Wertsteigerung als vielmehr eine solide, langfristige Marktpositionierung entscheidend. Der Bodenrichtwert Böbrach unterstreicht zusätzlich, dass Grundstücke weiterhin vergleichsweise bezahlbar bleiben und damit auch für Neubauinteressenten attraktiv sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Böbrach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Böbrach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.280 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Böbrach starteten 2018 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+47,2 % über 8 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Böbrach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2018) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Böbrach stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 155 €/m² (+63,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Böbrach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Böbrach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Böbrach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Böbrach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.280 €/m² | 3.650 €/m² | -37,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Böbrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.520 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2019 | 1.620 €/m² | +6,6 % | 1.910 €/m² | +7,3 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 1.720 €/m² | +6,2 % | 2.050 €/m² | +7,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 2.220 €/m² | +8,3 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.050 €/m² | +1,5 % | 2.410 €/m² | +0,8 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.030 €/m² | -1 % | 2.380 €/m² | -1,2 % | 7,25 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 2.500 €/m² | +5 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Böbrach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Böbrach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Böbrach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Böbrach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Böbrach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Böbrach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Böbrach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Böbrach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Böbrach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Böbrach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Böbrach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Traditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Sitz in Bernried/Rebling, aktiv in Böbrach und dem Landkreis Regen. Spezialisiert auf Häuser, Bauernhöfe und Grundstücke im Bayerischen Wald. Bietet professionelle Vermittlung für Verkauf und Kauf lokaler Immobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Böbrach (PLZ 94255) über Immowelt. Spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Regen. Bietet aktuelle Objekte für den regionalen Markt.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Böbrach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Böbrach (Ø 2.280 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Böbrach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Böbrach veröffentlicht unter den amtlichen Bekanntmachungen eine Aufstellungsbeschluss-Information zur Änderung des Flächennutzungsplans mit DB Nr. 21, um ein Gewerbegebiet auszuweisen. Das ist ein klarer, ortsbezogener Vorgang zur Flächenentwicklung in Böbrach und thematisch im Bereich Bau und Wirtschaft einzuordnen.
Die Gemeinde Böbrach hat eine Hebesatzung Grundsteuer 2025 veröffentlicht. Damit regelt Böbrach die künftige Grundsteuer vor Ort, was unmittelbar für Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Immobilien in der Gemeinde relevant ist.
Böbrach informiert über das Bundesförderprogramm Breitbandausbau und nennt für Februar 2024 bis Januar 2025 eine Vorprojekt-, Planungs- und Strukturplanungsphase inklusive Standort- und Wegesicherung. Das ist keine klassische Immobilienmeldung, betrifft aber die Standortentwicklung und Erschließung in der Gemeinde unmittelbar.
Auf der Seite der Gemeinde Böbrach werden Bebauungspläne für Böbrach gebündelt ausgewiesen. Der Eintrag belegt, dass die Gemeinde laufende oder dokumentierte Bauleitplanung im Ort veröffentlicht und damit ein direktes Immobilien- und Bau-Thema adressiert.
Die Gemeindeseite Böbrach enthält eine Rubrik mit Daten und Fakten zur Gemeinde. Der Treffer ist nur indirekt wirtschaftsbezogen, kann aber als offizielle Ortsquelle für kommunale Struktur- und Standortinformationen dienen.
