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Wer in Ornbau eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ornbau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ornbau jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ornbau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ornbau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ornbau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ornbau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ornbau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ornbau: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Ornbau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ornbau: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ornbau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.445 €/m² | -0,1 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ornbau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ornbau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ornbau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ornbau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 106 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 115 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 128 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 145 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ornbau ist insgesamt als eher ausgeglichener, in Teilsegmenten leicht knapper Markt einzuordnen. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, die ein Einfamilienhaus oder ein älteres Bestandsobjekt mit Grundstück suchen. Wohnungen spielen mengenmäßig eine kleinere Rolle, sind aber für Kapitalanleger interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen. Insgesamt wirkt der Markt weniger angespannt als in den großen Zentren Bayerns, aber auch nicht schwach: Gute Objekte in ordentlichem Zustand finden meist zügig Käufer, während sanierungsintensive Immobilien stärker preisabhängig sind. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin solide, allerdings ohne die Dynamik der Boomjahre. Für Käufer bietet Ornbau ein vergleichsweise überschaubares Preisniveau, insbesondere beim Haus kaufen Ornbau im Bestand. Kapitalanleger finden in Ornbau eher konservative als spekulative Rahmenbedingungen vor; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Damit eignet sich der Standort vor allem für langfristig orientierte Investoren mit Fokus auf Stabilität statt maximaler Rendite. Die Immobilienpreise Ornbau zeigen insgesamt ein ruhiges, belastbares Marktbild mit moderaten Schwankungen und begrenztem Angebotsdruck.
Wer den Markt in Ornbau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ornbau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ornbau starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ornbau entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ornbau stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ornbau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Ornbau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ornbau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ornbau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ornbau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ornbau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.120 €/m² | +8,3 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.420 €/m² | +9,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % | 3.470 €/m² | +1,5 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % | 3.450 €/m² | -0,6 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | -0,2 % | 3.445 €/m² | -0,1 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 3.450 €/m² | +0,1 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ornbau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ornbau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ornbau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ornbau Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ornbau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ornbau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Ornbau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ornbau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ornbau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Ornbau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ornbau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Ornbau (PLZ 91737, Landkreis Ansbach), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Anja Friederike Manz bietet mit 5,0 Sternen Bewertung auf Immobilienscout24 persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer. Ideal für Immobilien in Ornbau und Umgebung.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Ornbau (PLZ 91737), der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien und die Ermittlung marktgerechter Preise für Verkauf und Vermietung spezialisiert hat. Als Senior-Immobiliemakler unterstützt das Team lokale Kunden mit Suchaufträgen und unverbindlichen Beratungen. Aktiv im Landkreis Ansbach mit Fokus auf Ornbau.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ornbau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ornbau (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ornbau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einem Sitzungsbericht wird erwähnt, dass der Stadtrat Ornbau den Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Solarpark Ornbau gefasst hat. Das fällt thematisch in Bauleitplanung und Standortentwicklung.
Die Stadt Ornbau informiert über die erneute Vergabe von Baugrundstücken im Baugebiet Schimmelwasen. Laut Mitteilung sind noch fünf Bauplätze frei; der Quadratmeterpreis beträgt 110 Euro. Die Bewerbungsfrist lief im Sommer 2026.
Die öffentliche Auslegung zur Bauleitplanung Ornbau verweist auf einen rechtskräftigen Bebauungsplan, der in Teilen ein allgemeines Wohngebiet und in einem Bereich ein eingeschränktes Gewerbegebiet festsetzt. Das ist ein direkter Hinweis auf laufende Orts- und Flächenentwicklung.
Auf der Website eines Bauunternehmens wird ein Projekt mit dem Titel Stadtvilla in Ornbau geführt. Der Treffer deutet auf ein konkretes Neubauvorhaben in der Gemeinde hin, auch wenn die Seite eher Projekt- als Nachrichtenseite ist.
Ornbau schrieb erneut Wohnraum und Bauplätze aus. Die Bekanntmachung zeigt, dass die Gemeinde aktiv neue Bauflächen für private Interessenten vermarktet und damit die lokale Siedlungsentwicklung fortsetzt.
Eine Projektseite beschreibt das Öko-Quartier am Schimmelwasen in Ornbau mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Sie nennt Lage, Wohnungsgrößen und den Projektstatus.
Berichtet wird über die geplanten ökologischen Holz-Wohnungen im Baugebiet Am Schimmelwasen. Vorgesehen sind zwei Mehrfamilienhäuser mit bis zu 14 Eigentumswohnungen; zudem werden die Kaufpreise für Interessenten genannt.
Ein Immobilienkompass zu Ornbau nennt Kauf- und Mietpreise für verschiedene Wohnungs- und Haustypen. Enthalten sind Vergleichswerte für Bestands- und Neubauobjekte sowie Lageeinschätzungen für den Ort.
